Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу n А07-2184/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9499/2014

г. Челябинск

21 октября 2014 года

Дело № А07-2184/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кучатова Романа Камилевича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2014 по делу         № А07-2184/2014 (судья Салихова И.З.). 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.  

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее –общество «Жилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кучатову Роману Камилевичу (далее – предприниматель Кучатов Р.К., ответчик) о взыскании 146 306 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 по 31.12.2013, 1 259 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2012 по 01.02.2014, расторжении договора аренды от 01.07.2012 № 13-а, заключенного между обществом «Жилсервис» и предпринимателем Кучатовым Р.К., и выселении последнего из нежилого подвального помещения площадью 80,4 кв. м,  расположенного в пятиэтажном жилом доме по адресу: р.п. Чишмы, ул. Кирова, д. 11 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т. 2, л.д. 2-8).

Решением от 26.06.2014 (резолютивная часть объявлена 20.06.2014) суд первой инстанции удовлетворил исковые требования общества «Жилсервис» в полном объеме (т. 2, л.д. 50-61). 

С вынесенным по делу решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель    Кучатов Р.К. просит данное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска (т. 2, л.д. 68-72).  

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Ответчик настаивает на незаключенности договора аренды от 01.07.2012 № 13-а ввиду несогласования сторонами объекта аренды. Указывает, что помещения общей площадью 80,4 кв. м предпринимателю Кучатову Р.К.           в действительности не передавались, доказательства такой передачи в материалах дела отсутствуют, реальной предпринимательской деятельности Кучатовым Р.К. в спорных помещениях не осуществлялось, представленные истцом в материалы дела договоры аренды и акты приема-передачи    Кучатовым Р.К. не подписывались. Отказ ответчика от заявления о фальсификации спорных документов обусловлен только высокой стоимостью соответствующих экспертиз и отсутствием у ответчика необходимых для их оплаты денежных средств.

Также ответчик не согласен с выводом суда первой инстанции о нарушении им как арендатором правил пожарной безопасности, поскольку в соответствии с пунктом 2.1.3 спорного договора аренды обязанность по осуществлению капитального ремонта, который был необходим для устранения нарушений правил противопожарного режима, возложена на арендодателя.

Кроме того, ответчик считает, что суд первой инстанции неправомерно, в отсутствие заявления истца, применил экстрент.

С учетом изложенного, ответчик полагает решение суда по настоящему делу об удовлетворении исковых требований незаконным и необоснованным. 

Общество «Жилсервис» представило отзыв на апелляционную жалобу (вх. № 33701 от 29.09.2014), из содержания которого следует, что истец согласен с выводами суда первой инстанции, а приведенные в жалобе доводы несостоятельными.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.   

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Общество «Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома № 11 по ул. Кирова в р.п. Чишмы на основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2008 (т. 2, л.д. 36, 37).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 11 по ул. Кирова в р.п. Чишмы, оформленного протоколом от 19.05.2008 № 1 (т. 2, л.д. 34, 35), разрешено передать подвальные помещения в многоквартирном доме в пользование арендаторам, на заключение договоров аренды уполномочена управляющая организация – общество «Жилсервис», арендная платы установлена в размере, определяемой по методике, установленной решением Совета муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от 07.03.2008 № 23.   

13 декабря 2010 г. между обществом «Жилсервис» (арендодатель) и предпринимателем Кучатовым Р.К. (арендатор) подписан договор аренды          № 6-а (т. 2, л.д. 15, 16), в соответствии с которым арендодатель на основании решения собственников многоквартирного дома № 11 по ул. Кирова в               р.п. Чишмы (протокол № 1 от 19.05.2008) передает, а арендатор принимает в пользование объекты общего имущества многоквартирного дома – подвальное помещение общей площадью 17,8 кв. м в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: р.п. Чишмы, ул. Кирова, д. 11, для торговых целей.  Срок аренды установлен сторонами с 14.12.2010 по 01.12.2020 (пункт 1.2 договора). Расчет арендной платы за владение и пользование объектом производится в соответствии с методикой определения размера годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет управляющей организацией за месяц вперед с оплатой до 10 числа каждого месяца (пункт 3.4 договора). 

Сведений об осуществлении государственной регистрации договора аренды от 13.12.2010 № 6-а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в материалах дела не имеется.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью данного договора (т. 2, л.д. 11, 17). 

01 марта 2012 г. между обществом «Жилсервис» (арендодатель) и предпринимателем Кучатовым Р.К. (арендатор) подписан договор аренды         № 1-в (т. 1, л.д. 21, 22), в соответствии с которым истцом на основании решения собственников многоквартирного дома № 11 по ул. Кирова в р.п. Чишмы (протокол № 1 от 19.05.2008) переданы, а арендатором приняты в пользование объекты общего имущества многоквартирного дома - подвальное помещение общей площадью 49,4 кв. м в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: Чишминский район, р.п. Чишмы, ул. Кирова, д. 1. Срок аренды установлен сторонами с 01.03.2012 до 01.09.2012 (пункт 1.2 договора). Расчет арендной платы за владение и пользование объектом производится в соответствии с методикой определения размера годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет управляющей организацией за месяц вперед с оплатой до 10 числа каждого месяца (пункт 3.4 договора). 

Указанный в договоре от 01.03.2012 № 1-в объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью данного договора (т. 1, л.д. 26, т. 2, л.д. 12).

01 марта 2012 г. между обществом «Жилсервис» (арендодатель) и Кучатовым Р.К. (арендатор) подписан договор аренды № 1-б (л.д. 27, 28), в соответствии с которым истцом на основании решения собственников многоквартирного дома № 11 по ул. Кирова в р.п. Чишмы (протокол № 1 от 19.05.2008) переданы, а арендатором приняты в пользование объекты общего имущества многоквартирного дома - подвальное помещение общей площадью 13,2 кв. м в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: Чишминский район, р.п. Чишмы, ул. Кирова, д. 11. Срок аренды установлен сторонами с 01.03.2012 до 01.09.2012 (пункт 1.2 договора). Расчет арендной платы за владение и пользование объектом производится в соответствии с методикой определения размера годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет управляющей организацией за месяц вперед с оплатой до 10 числа каждого месяца (пункт 3.4 договора).    

Указанный в договоре от 01.03.2012 № 1-в объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью данного договора (т. 2, л.д. 13). 

Таким образом, согласно представленным актам приема-передачи к вышеуказанным договорам аренды арендатору переданы подвальные помещения в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: Чишминский район, р.п. Чишмы, ул. Кирова, д. 11, в совокупности общей площадью          80,4 кв. м.

Доказательств возврата предпринимателем Кучатовым Р.К. указанных помещений арендодателю в материалах дела не имеется. 

01 июля 2012 г. между обществом «Жилсервис» и предпринимателем Кучатовым Р.К. подписан договор аренды № 13-а (т. 1, л.д. 23-25), по условиям которого арендатору были переданы в пользование объекты общего имущества многоквартирного дома - подвальное помещение общей площадью 80,4 кв. м в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: Чишминский район, р.п. Чишмы, ул. Кирова, д. 11. Срок аренды установлен сторонами с 01.07.2012 до 01.07.2015  (пункт 1.2 договора). Расчет арендной платы за владение и пользование объектом производится в соответствии с методикой определения размера годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет управляющей организацией за месяц вперед с оплатой до 10 числа каждого месяца (пункт 3.4 договора).     

Сведений об осуществлении государственной регистрации договора аренды от 01.07.2012 № 13-а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в материалах дела не имеется.

К договору аренды от 01.07.2012 № 13-а составлен расчет годовой арендной платы на 2012 г. (т. 1, оборот л.д. 25) в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Чишминский район от 07.03.2008 № 23,и решением Совета муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от 02.02.2012 № 7 «Об утверждении на 2012 год размера стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади) нежилых помещений в муниципальном районе Чишминский район Республики Башкортостан». В соответствии с данным расчетом годовая арендная плата за пользование арендуемым объектом  общей площадью 80,4 кв. м составила 82 424 руб. 73 коп. (6 868 руб. 73 коп. в месяц).

По утверждению истца, акт приема-передачи арендатору подвальных помещений  к договору аренды от 01.07.2012 № 13-а не составлялся, поскольку указанные помещения ранее уже были переданы предпринимателю       Кучатову Р.К. по договорам аренды от 13.12.2010 и от 01.03.2012.

Ссылаясь на неоплату ответчиком арендных платежей за пользование подвальными помещениями общей площадью 80,4 кв. м в полном объеме, на нарушения им Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, общество «Жилсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды от 01.07.2012 № 13-а и выселении ответчика из указанных помещений.

Согласно расчету истца (т. 2, л.д. 10) задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2012 по 31.12.2013 с учетом частичной оплаты в сумме 19 589 руб. 73 коп. составила 146 306 руб. 21 коп.

На задолженность в сумме 8 931 руб. 61 коп., образовавшуюся по состоянию на апрель 2012 г., истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.04.2012 по 01.02.2014, исходя из ставки рефинансирования 8% годовых. Согласно расчету истца сумма процентов составила 1 259 руб. 28 коп. (т. 2, л.д. 9). 

Претензией от 30.12.2013 № 819 (т. 1, л.д. 16-18) общество «Жилсервис» предложило предпринимателю Кучатову Р.К. погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.01.2014 и подписать, в том числе, соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2012 № 13-а, в противном случае общество «Жилсервис» указало на то, что будет вынуждено обратиться в арбитражный суд с иском в целях принудительного взыскания задолженности и расторжения договора. Данная претензия направлена в адрес предпринимателя Кучатова Р.К. по почте 31.12.2013 (т. 1, л.д. 20).

Удовлетворяя исковые требования общества «Жилсервис», суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами арендных отношений, возникших из договоров аренды от 13.12.2010 № 6-а, от 01.03.2012 №№ 1-в, 1-б и от 01.07.2012 № 13-а, доказанности факта задолженности арендатора по уплате арендных платежей за период с 01.04.2012 по 31.12.2013, отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности перед истцом, соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования сторонами спора о расторжении договора, наличии оснований для расторжения договора аренды и выселении арендатора из арендуемых помещений.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.  

 Предметом настоящего иска является требование о взыскании  задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора, в том числе обязательств по уплате арендных