Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2014 по делу n А07-19987/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Истец выполнил обязательство по передаче нежилого помещения ответчику, который, в свою очередь, принял объект аренды без замечаний и возражений, что подтверждается актом от 08.11.2012 (л.д. 17).

Наличие (отсутствие) государственной регистрации договора аренды от 14.01.2013 № 20178.2 в ЕГРП в рассматриваемой ситуации не изменяет существа правоотношений, объёма прав и обязанностей Управления муниципальной собственности (правопреемника Комитета по управлению муниципальной собственностью) и предпринимателя Мустафаева, которые в силу наличия согласия по всем существенным условиям сделки и фактического исполнения договора в части передачи недвижимого имущества связали себя предусмотренными в тексте договора-документа обязательствами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73).

В рамках настоящего дела Управление муниципальной собственности заявило о взыскании с ИП Мустафаева основного долга в размере 20733,91 руб., рассчитанного за период с 16.12.2012 по 31.10.2013. При этом истец учёл произведённую ответчиком оплату в размере 2395,12 руб. (л.д. 5-7, 18). Произведённый истцом расчёт соответствует правилам расчёта размера арендной платы, утверждённым решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19.03.2009 № 14/8 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан» для неопределённого круга лиц.

Расчёт аренды, согласно которому размер платы за один (полный) месяц аренды составляет 1965,64 руб., подписан ИП Мустафаевым без замечаний и возражений (л.д. 16).

С учётом добровольно достигнутых сторонами договорённостей задолженность ответчика по внесению арендной платы за декабрь 2012 года – октябрь 2013 года составила 20 733 руб. 91 коп.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9, ст.ст. 65, 66 АПК РФ).

ИП Мустафаев доказательств в опровержение правомерности денежных требований оппонента не представил, возражений относительно размера основного долга не привёл.

Соответственно, суд первой инстанции правомерно и обоснованно в полном объёме взыскал с ответчика в пользу истца сумму основного долга.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения (статьи 329, 330 Гражданского кодекса РФ).

Управление муниципальной собственности также заявило требование о взыскании с ИП Мустафаева неустойки, предусмотренной пунктом 4.1 договора от 14.01.2013 № 20178.2 и рассчитанной за период с 12.02.2013 по 31.10.2013 в размере 3 104 руб. (л.д. 5-7, 18).

Контррасчёт ответчик не представил, о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В связи с этим суд первой инстанции правомерно и обоснованно в полном объёме взыскал с ответчика в пользу истца испрашиваемую сумму договорной неустойки (пени).

Управление муниципальной собственности также заявило требование о расторжении договора аренды от 14.01.2013 № 20178.2.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1);

- существенно ухудшает имущество (подпункт 2);

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3);

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (подпункт 4 статьи 619 Гражданского кодекса РФ).

Отказ арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечение установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора (пункт 3.7 договора аренды от 14.01.2013 № 20178.2). Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3 настоящего договора, при этом частичное внесение арендной платы приравнивается к её невнесению (пункт 5.2.4 договора аренды от 14.01.2013 № 20178.2).

Поскольку ИП Мустафаев не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период аренды свыше двух месяцев подряд, у арендодателя возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 ст. 452 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Истцом соблюдён предусмотренный статьями 452, 619 Гражданского кодекса РФ обязательный досудебный порядок урегулирования спора. В июне 2013 года арендодатель направил арендатору уведомление, в котором предложил погасить задолженность. Предприниматель правомерные требования контрагента не выполнил, в связи с чем, в июле 2013 года Управление муниципальной собственности направило предложение расторгнуть договор (л.д. 22-24, 25-27).

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (пункт 3 статьи 23 Гражданского кодекса РФ).

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах (пункты 2, 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей в июне-июле 2013 года).

Следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) Мустафаев Рафаэль Гасанович проживает по адресу: г. Уфа, пр. Октября, … (л.д. 41).

По этому адресу, а также по адресу арендуемого нежилого помещения Управление муниципальной собственности направило ИП Мустафаеву уведомления от 05.06.2013 и от 03.07.2013 (заказные письма – л.д. 23-24, 26-27).

ИП Мустафаев не обеспечил возможность получения корреспонденции.

Само по себе неполучение стороной гражданско-правового договора письменных требований контрагента при совершении последним надлежащих (разумных) действий для извещения первого о необходимости исполнить договорные обязательства либо расторгнуть договор не является препятствием для рассмотрения требования о расторжении договора в судебном порядке. Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковое требование, расторг договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 14.01.2013 № 20178.2 и возложил на ответчика обязанность освободить нежилое помещение.

В апелляционной жалобе ИП Мустафаев ссылается лишь на то, что он не был извещён о принятии искового заявления по настоящему делу к производству арбитражного суда первой инстанции, а также о рассмотрении требований Управления муниципальной собственности по существу. Доводов по существу спора ответчик не привёл, о приобщении дополнительных доказательств не ходатайствовал.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции (часть 6 статьи 268 АПК РФ).

Основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (пункт 2 части 4 статьи 270 АПК РФ).

Коллегия судей не находит правовых оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции применительно к пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим кодексом (часть 1 статьи 121 АПК РФ).

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении (часть 1 статьи 122 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается соблюдение Арбитражным судом Республики Башкортостан требований статей 121, 122, 123 АПК РФ в части необходимости извещения лица, участвующего в рассмотрении арбитражного дела (ИП Мустафаева). Так, копии определений от 12.11.2013 о принятии искового заявления Управления муниципальной собственности к производству суда (л.д. 50, 51), от 09.12.2013 о назначении судебного заседания на 29.01.2014 (л.д. 57-58) направлены, в том числе, по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП. Почтовые конверты возвращены в арбитражный суд неврученными с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии с пунктом 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением