Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 по делу n А07-14192/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-10188/2014

г. Челябинск

30 сентября 2014 года

Дело № А07-14192/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Нурмухаметова Марата Гилемьяновича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.07.2014 по делу № А07-14192/2013 (судья Архиереев Н.В.).

В судебном заседании приняли участие: индивидуальный предприниматель Нурмухаметов Марат Гилемьянович, его представитель Гладких А.П. (доверенность от 04.06.2014), представитель общества с ограниченной ответственностью «ОйлАгро» Исабердина Д.А. (доверенность от 04.09.2014).

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее – Администрация Уфимского района) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Нурмухаметову Марату Гилемьяновичу (далее – предприниматель Нурмухаметов М.Г., предприниматель) о признании недействительным договора аренды от 15.02.2006 № 280-ТАП земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:0215, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, в границах сельского поселения Таптыковский сельсовет, и применении последствий недействительности сделки путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о государственной регистрации данного договора (т. 1, л.д. 22-26).

Определением от 06.09.2013 суд первой инстанции принял исковое заявление Администрации Уфимского района к своему производству с  присвоением делу номера А07-14192/2013, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию сельского поселения Таптыковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее – Администрация Таптыковского сельсовета), Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району (далее – Комитет по управлению собственностью) (т. 1, л.д. 18-21).

Определением от 10.01.2014 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ОйлАгро» (далее – общество «ОйлАгро») (т. 1, л.д. 153-155).

Предприниматель Нурмухаметов М.Г. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу «ОйлАгро» об истребовании из его чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район,           с. Таптыково, площадью 265 га, ранее учтенного за кадастровыми номерами 02:47:000000:215 и 02:47:000000:412, вошедшего в состав земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:140801:46 и 02:47:140801:47, обязании общества «ОйлАгро» совершить действия, направленные на восстановление в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) данных о земельном участке с кадастровым номером 02:47:000000:215, исключении из ЕГРП записи о регистрации за обществом «Ойл-Агро» права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140801:46 и 02:47:140801:47 (т. 1а,    л.д. 8, 9).

Определением от 27.09.2013 суд первой инстанции принял исковое заявление предпринимателя Нурмухаметова М.Г. к своему производству с присвоением делу номера А07-14780/2013, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Уфимского района, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра), Волкова Н.Н. (т. 1а, л.д. 1-5).

Определением от 11.02.2014 суд первой инстанции объединил дела с номерами А07-14192/2013 и А07-14780/2013 в одно производство с присвоением объединенному делу номера А07-14192/2013 (т. 1а, л.д. 112-113,    т. 3, л.д. 31, 32).

Определением от 12.03.2014 суд первой инстанции привлек общество  «ОйлАгро» по его заявлению к участию в деле в качестве соистца по иску Администрации  Уфимского района к предпринимателю Нурмухаметову М.Г. о признании недействительным договора аренды от 15.02.2006 № 280-ТАП и применении последствий его недействительности, исключив общество «ОйлАгро» из числа третьих лиц по делу (т. 3, л.д. 63-66).

Кроме того, суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Егорова Н.Ф. (т. 4, л.д. 159-161).

Предприниматель Нурмухаметов М.Г. неоднократно уточнял исковые требования. С учетом последнего уточнения от 11.07.2014 (т. 4, л.д. 85-89), принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предприниматель просил истребовать у общества «ОйлАгро» земельный участок площадью 265 га, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район,            с. Таптыково, ранее учтенный за кадастровыми номерами 02:47:000000:0215 и № 02:47:000000:412, вошедший в состав земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:140801:46 и 02:47:140801:47, погасить (исключить) из ЕГРП записи регистрации за номерами 02-04-01/148/2009-441 и 02-04-01/148/2009-444 за обществом «Ойл-Агро» права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140801:46 и 02:47:140801:47.

В части искового требования об обязании общества «ОйлАгро» совершить действия, направленные на восстановление в ГКН данных о земельном участке 02:47:000000:0215 предприниматель Нурмухаметов М.Г. отказался.

         Решением от 18.07.2014 (резолютивная часть объявлена 11.07.2014) суд первой инстанции отказал как в удовлетворении исковых требований Администрации Уфимского района и общества «ОйлАгро» к предпринимателю Нурмахуметову М.Г., так и в удовлетворении исковых требований предпринимателя Нурмухаметова М.Г. к обществу «ОйлАгро». Отказ предпринимателя Нурмухаметова М.Г. в части искового требования к обществу «ОйлАгро» об обязании совершить действия, направленные на восстановление в ГКН данных о земельном участке 02:47:000000:215, суд первой инстанции принял, производство по делу в указанной части прекратил (т. 4, л.д. 165-175).

С вынесенным по делу решением не согласился предприниматель Нурмухаметов М.Г. (далее также – податель жалобы) и обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований предпринимателя к обществу «ОйлАгро», а также исключить из мотивировочной части решения выводы о недействительности договора аренды от 15.02.2006 № 280-ТАП (т. 5, л.д. 3-12).

В качестве основания для отмены судебного акта податель жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Суд первой инстанции неправомерно привлек общество «ОйлАгро» к участию в деле в качестве соистца по иску об оспаривании договора аренды от 15.02.2006 № 280-ТАП. Требования общества «ОйлАгоро» к предпринимателю Нурмухаметову М.Г. не подлежит рассмотрению в настоящем деле, поскольку имеют самостоятельные основания и не связаны с требованиями Администрации Уфимского района, более того, не оформлены в виде отдельного искового заявления. Суд первой инстанции не учел, что спорный земельный участок приобретен обществом «ОйлАгро» лишь в 2009 г., тогда как оспариваемый договор заключен в 2006 г., то есть на момент заключения договора права общества «ОйлАгро» объективно не могли быть нарушены, в связи с чем при наличии в настоящее время в ЕГРП как записи о регистрации договора аренды от 15.02.2006 № 280-ТАП, заключенного с предпринимателем Нурмухаметовым М.Г., так и записи о регистрации права собственности у общества «ОйлАгро» на спорные земельные участки, у последнего имеется лишь один надлежащий способ защиты – предъявление иска о признании права аренды предпринимателя Нурмухаметова М.Г. на спорные земельные участки отсутствующим. Также суд первой инстанции не принял во внимание, что сделка по передаче в уставный капитал общества «ОйлАгро» спорных земельных участков оспорена в судебном порядке и признана недействительной, в связи с чем общество «ОйлАгро» не является добросовестным приобретателем.   

Предприниматель Нурмухаметов М.Г. настаивает на том, что именно он является титульным владельцем и пользователем спорных земельных участков, юридические последствия для него констатацией в мотивировочной части судебного акта факта недействительности (ничтожности) договора аренды от 15.02.2006 № 280-ТАП не наступили, поскольку суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска о признании данного договора недействительным (ничтожным) и применении последствий его недействительности в связи с истечением срока исковой давности, о которой было заявлено стороной в споре. Учитывая изложенное, податель жалобы считает, что вывод суда первой инстанции о недействительности (ничтожности) договора аренды от 15.02.2006 № 280-ТАП должен быть исключен из мотивировочной части решения как неправомерный. Кроме того, суд первой инстанции должен был принять во внимание, что нарушение Администрацией Уфимского района порядка предоставления спорного земельного участка не свидетельствует о недобросовестности предпринимателя Нурмухаметова М.Г.

 Вывод суда первой инстанции о том, что спорный договор аренды был заключен на основании сфальсифицированного постановления главы муниципального образования Таптыковский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан от 31.03.2004 № 32 (далее также – постановление от 31.03.2004) также является, по мнению подателя жалобы, неправомерным и подлежит исключению из мотивировочной части решения, поскольку имел место быть экземпляр обозначенного постановления, подписанный действующим главой Администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет Филипповым А.И., что подтверждено проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой, более того, сам Филиппов А.И. подтверждал в судебном заседании факт подписания им спорного постановления. Податель жалобы считает также, что сфальсифицированный экземпляр данного постановления, находящийся в материалах деле правоустанавливающих документов, представленного Управлением Росреестра,  суд первой инстанции должен был исключить из числа доказательств по делу, но в нарушение статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не сделал этого.        

От лиц, участвующих в деле, отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступили.

Явку в судебное заседание суда апелляционной инстанции обеспечил только предприниматель Нурмухаметов М.Г. и общество «ОйлАгро». 

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании предприниматель  Нурмухаметов М.Г. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил отменить решение суда от 18.07.2014 в части отказа в удовлетворении исковых требований предпринимателя к обществу «ОйлАгро», а также исключить из мотивировочной части решения выводы о недействительности договора аренды от 15.02.2006 № 280-ТАП и заключении данного договора на основании сфальсифицированного постановления от 31.03.2004 № 32.

Представитель общества «ОйлАгро» в судебном заседании возражала по существу доводов апелляционной жалобы, ссылаясь на их несостоятельность.  Пояснила суду апелляционной инстанции о том, что общество «ОйлАгро»  считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с изложенными в решении выводами согласно, в связи с чем просила оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения. Представила пояснения по делу в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пояснения по делу в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил также Егоров Н.Ф. (третье лицо по делу). В пояснениях Егоров Н.Ф. указал, что считает апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению.   

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

На основании постановления главы муниципального образования Таптыковский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан от 31.03.2004 № 32 (т. 1, л.д. 81) между Комитетом по управлению собственностью, действующим от имени Администрации Уфимского района на основании соглашения от 02.03.2006 № 3 (т. 1, л.д. 6-12) (арендодатель) и предпринимателем Нурмухаметовым М.Г. (арендатор) был заключен договор аренды от 15.02.2006 № 280-ТАП (т. 1, л.д. 29-31, т. 1а, л.д. 33-35) в отношении земельного участка площадью 712 га с кадастровым номером 02:47:000000:0215, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, в границах Таптыковского сельсовета, сроком с 31.03.2004 по 28.03.2029 для сельскохозяйственного производства. 

Земельный участок с  кадастровым номером 02:47:000000:0215 передан арендатору по акту приема-передачи от 15.02.2006 (т. 1, л.д. 33, т. 1а, л.д. 39).

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 30.07.2005 № 2429 (т. 1, л.д. 32, т. 1а,