Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу n А07-3523/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, 28, общей начальной стоимостью 8 000 000 руб.: здание хлебного цеха, лит. А, общей площадью 4013,7 кв.м, гараж, лит. Б, общей площадью 118,2 кв.м, гараж (литер В) общей площадью 144,1 кв.м, камера для обжига (лит. Д), общей площадью 18,8 кв.м, гараж, лит. Ж, общей площадью 57 кв.м., право аренды земельного участка общей площадью 10 870 кв. м, сроком действия до 29.04.2013. Прием заявок осуществляется с 8 июля 2013 года 11 ч. 00 мин. на электронной площадке в сети Интернет по адресу: http://www.alfalot.ru (электронная площадка «Альфалот»). Начальная цена продажи последовательно снижается каждые 5 рабочих дней, согласно следующему графику: первый период снижения - 8 000 000 руб., второй период - 7 000 000 руб., третий период - 6 000 000 руб., четвертый период снижения - 5 000 000 руб., пятый период - 4 000 000 руб., шестой период снижения - 3 000 000 руб. Подведение итогов проведения торгов 21.08.2013. Минимальная цена - 3 000 000 руб. Задаток для участия в торгах - 1 000 000 руб. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, документы, необходимые для участия в торгах, и внесшие в установленном порядке задаток. Для участия в торгах в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества заявитель (претендент) вносит задаток (1 000 000 рублей) на расчетный счет ИП Сафиуллина И.Т.: №40802810207390001686 в ОАО «Социнвестбанк», ИНН 0274061206, КПП 027801001, БИК 048073739, почтовый адрес: 450002, г. Уфа, ул. Заки Валиди, 42. Прием заявок осуществляется на сайте электронной торговой площадки в рабочее время и дни со дня опубликования сообщения. Информацию о составе лотов, характеристике имущества, порядке заключения договора задатка и договора купли-продажи имущества, требованиях к заявке и перечне прилагаемых к ней документов, условиях допуска к торгам, порядку выявления победителя, сроках заключения договора купли-продажи и оплаты можно получить по адресу: Республика Башкортостан, г. Белебей, ул. Красная, 112, офис 405, а также на сайте электронной торговой площадки и на сайте ЕФРС о банкротстве по адресу: http://www.fedresurs.ru. Телефон для справок: 8-34-786-4-25-54, е-mail: [email protected].

Согласно представленным в материалы дела сведениям с сайта электронной торговой площадки http://www.alfalot.ru (электронная площадка «Альфалот») были указаны следующие интервалы и периоды снижения цены с указанием времени и дат, а именно: 

Дата начала интервала

Дата начала приема заявок на интервале

Дата окончания приема заявок на интервале

Дата окончания интервала

Задаток на интервале, руб.

Цена на интервале, руб.

15.07.2013 11:00

15.07.2013 11:00

19.07.2013 18:00

22.07.2013 11:00

1 000 000

8 000 000

22.07.2013 11:00

22.07.2013 11:00

26.07.2013 18:00

29.07.2013 11:00

1 000 000

7 000 000

29.07.2013 11:00

29.07.2013 11:00

02.08.2013 18:00

05.08.2013 11:00

1 000 000

6 000 000

05.08.2013 11:00

05.08.2013 11:00

09.08.2013 18:00

12.08.2013 11:00

1 000 000

5 000 000

12.08.2013 11:00

12.08.2013 11:00

16.08.2013 18:00

19.08.2013 11:00

1 000 000

4 000 000

19.08.2013 11:00

19.08.2013 11:00

23.08.2013 18:00

23.08.2013 18:00

1000 000

3000 000

На третьем периоде снижения начальной цены продажи имущества с   6 000 000 до 5 000 000 руб. с 29.07.2013 11:00 по 02.08.2013 18:00 ни один участник торгов не был допущен организатором торгов арбитражным управляющим Раяновым Н.М. к участию к торгам.

В протоколе об определении участников торгов отражено, что Хайруллин М.Р., ИНН - 020800667131, Республика Башкортостан, п. Старобалтачево, ул. Ленина д. 30, дата и время подачи заявки 29.07.2013 11:01:34 не допущен к участию в торгах, основание отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Зайнуллин А.Г., ИНН - 027608373072, 450000, г. Уфа, ул. Лесной проезд 12, кв. 135, время подачи заявки 29.07.2013 11:02:30 не допущен с указанием основания отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Напольская Н.М., ИНН - 022402157199, Республика Башкортостан, с. Иглино, ул. Сосновая, 4, дата и время подачи заявки 29.07.2013 11:01:46 не допущена с указанием основания отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов (л.д. 38 т.1). Общество с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛПРОФИЛЬ», ИНН - 0269025788, ОГРН - 1070269000262, 452750, Респ. Башкортостан, г. Туймазы, ул. Чапаева, 8/1 дата время подачи заявки 02.08.2013 13:39:57 не допущен с указанием основания отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

На четвертом периоде снижения начальной цены продажи имущества с 5 000 000 до 4 000 000 руб. с 05.08.2013 11:00 по 09.08.2013 18:00 Напольская Н.М., дата и время подачи заявки 05.08.2013 11:01:05, не допущена к участию в торгах с указанием основания отказа - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком (л.д. 17 т.1).  В соответствии с протоколом об определении участников торгов Усманов Р.Р., ИНН - 026304391367, РБ, г. Мелеуз, ул. Береговая д. 2 дата и время подачи заявки 05.08.2013 11:00:03 не допущен к участию в торгах с указанием основания отказа - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. ООО «МЕТАЛЛПРОФИЛЬ», ИНН - 0269025788, ОГРН - 1070269000262, 452750, респ. Башкортостан, г. Туймазы, ул. Чапаева, 8/1дата и время подачи заявки 05.08.2013 11:02:09 не допущено с указанием основания отказа - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком. Согласно протоколу об определении участников торгов Хайруллин М.Р., ИНН - 020800667131, Республика Башкортостан, п. Старобалтачево, ул. Ленина д.30, дата и время подачи заявки 05.08.2013 11:01:10 допущен и признан победителем торгов по лоту №1, с ценой предложения 5 000 000 руб. (л.д. 15-16 т.1).

07.08.2013 по результатам проведенных торгов между ИП Сафиуллиным И.Т. (продавец) и Хайруллиным М.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность объекты недвижимости: расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Мичурина, 28: здание хлебного цеха (литер А), общей площадью 4013,7 кв.м.; гараж (литер Б), общей площадью 118,2 кв.м; гараж (литер В) общей площадью 144,1 кв.м; камера для обжига (литер Д), общей площадью 18,8 кв. м; гараж (литер Ж), общей площадью 57 кв.м. Стоимость объектов составляет 5 миллионов рублей, покупатель оплачивает стоимость объекта за вычетом суммы задатка, что составляет 4 миллиона рублей в течение 30 календарных дней с даты заключения договора. Право пользования земельным участком покупатель приобретает на тех же условиях, что продавец (л.д. 43-46 т.1). 20.08.2013 продавцом и покупателем был подписан акт приема-передачи объектов недвижимости к договору № 1 от 07.08.2013 (л.д. 48-49 т.1).

Ссылаясь на то, что в отсутствие правовых оснований организатором торгов заявитель не допущена к участию в торгах по реализации путем публичного предложения заложенного имущества должника как на периоде предложения 6 миллионов рублей, так и 5 миллионов руб., договор купли-продажи заключен с Хайруллиным М.Р., который предложил меньшую цену – 5 миллионов рублей, чем Напольская Н.М. - 6 миллионов рублей, и который подал заявку позднее, чем Напольская Н.М., заявитель обратился в суд. В качестве нормативного правового обоснования заявленных требований заявитель указал ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции указал на то, что при организации проведения торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, в связи с тем, что к участию в торгах не был допущен заявитель при цене предложения 6 миллионов рублей. Права заявителя по фактическому лишению возможности участвовать в торгах по продаже имущества должника при цене предложение 6 миллионов рублей и 5 миллионов рублей были нарушены, указанные торги являются недействительными в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. В деле имеется акт приема–передачи имущества, подписанный между должником и Хайруллиным М.Р., квитанции об оплате Хайруллиным М.Р. должнику стоимости имущества, в связи с чем, требование о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции подлежит удовлетворению.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

Материалами дела подтверждается, что заявитель подавал заявки для участия в торгах 29.07.2013 и 05.08.2013 и не был допущен к участию в торгах.

В соответствии с п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

В протоколах об определении участников торгов основаниями отказа допуска заявителя к участию в торгах указаны: поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов и несоответствие заявки требованиям, установленным настоящим Порядком (л.д. 17 т. 1). 

В сообщении о проведении торгов были указаны требования для участия в торгах: внесение задатка 1 000 000 руб. и реквизиты для перечисления задатка.

Согласно выписке по расчетному счету должника от Напольской Н.М. поступили на расчетный счет должника 02.08.2013 денежные средства в сумме 1 миллион рублей.

Поскольку материалами дела подтверждается, что на дату составления протокола об определении Напольской Н.М. участником торгов при цене предложения 6 миллионов рублей, задаток на счет указанный в сообщении, поступил, организатор торгов имел возможность удостовериться в поступлении денежных средств на расчётный счёт должника.

При таких обстоятельствах указанное в протоколе об определении участников торгов основание отказа в допуске к участию в торгах в связи с неподтверждением поступления задатка на счёт, является  необоснованным.

Организатор торгов Раянов Н.М. ссылается на то, что заявки заявителя были отклонены также по основаниям отсутствия в заявке указания о наличии (отсутствии) заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, а также не приложением заявителем всех листов паспорта, за исключением 3 листов с данными заявителя, местом жительства, сведениями об органе, выдавшем и дате выдачи паспорта, о чем не было указано в протоколе об определении участников торгов от 05.08.2013.

К спорным правоотношениям по аналогии подлежат применению положения норм статьи 110 Закона о банкротстве, регламентирующие порядок продажи предприятия должника посредством проведения аукциона.

В п. 11 ст. 110 Закона о банкротстве указано, что заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие