Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 по делу n А76-21282/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9964/2014

г. Челябинск

17 сентября 2014 года

Дело № А76-21282/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Завод «Элеватормонтаждеталь» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.07.2014 по делу № А76-21282/2013 (судья Скобелкин А.П.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью Завод «Элеватормонтаждеталь» – Шитякова О.В. (доверенность от 03.01.2014 № 30, паспорт).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – КУИиЗО г. Челябинска, Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Завод «Элеватормонтаждеталь» (далее также – ООО «ЗЭМД», ответчик) о взыскании 13 244 182 руб., в том числе:

- 8 610 143 руб. основного долга (арендная плата) из договора аренды земли от 12.07.2001 серии УЗ № 01642-Д-2000, рассчитанного за период с 01.01.2001 по 30.09.2013;

- 4 634 039 руб. неустойки (пени), предусмотренной договором аренды от 12.07.2001 серии УЗ № 01642-Д-2000 и рассчитанной за период с 01.04.2001 по 30.09.2013 (с учетом уменьшения денежных требований о взыскании договорной неустойки, принятого судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 1, л.д. 6-8, 18-23; т. 2, л.д. 76-77).

Определением от 16.12.2013 арбитражный суд первой инстанции привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Спецэлеватормельмонтаж», ИНН 7702059054 (далее также – ОАО «СЭММ», третье лицо; т. 1, л.д. 69-71).

Решением от 15.07.2014 (резолютивная часть объявлена 15.07.2014), с учётом определения от 18.07.2014 об исправлении опечатки, исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «ЗЭМД» в пользу Комитета 3 330 437 руб. основного долга и 428 340 руб. 30 коп. пени. В удовлетворении остальной части требований суд отказал (т. 2, л.д. 115-123).

В апелляционной жалобе ООО «ЗЭМД» просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 2, л.д. 126-128). Приводит следующие доводы.

На момент создания (02.11.2011) общество «ЗЭМД» не имело долгов. Согласно передаточному акту все обязательства правопредшественника (открытого акционерного общества Завод «Элеватормонтаждеталь») погашены.

Утверждение истца о том, что ответчик является правопреемником ОАО «СЭММ» не соответствует закону и обстоятельствам дела. На дату перехода права собственности на здания к ОАО Завод «Элеватормонтаждеталь» (09.10.2001) и дату заключения договора от 12.07.2001 серии УЗ № 01642-Д-2000 (сделка зарегистрирована 31.08.2001) норма статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не действовала, так как названный кодекс вступил в силу только 30.10.2001. Кроме того, не применяется норма статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как нежилые здания были переданы в уставный капитал юридического лица, а не проданы по договору купли-продажи.

С момента вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации собственник зданий на основании статьи 36 названного кодекса вправе выкупить земельный участок или заключить договор аренды.

Договор аренды от 12.07.2001 подписан после того, как здания были переданы на баланс ответчика, то есть после 09.02.2001.

В силу того, что соглашение о замене арендатора от 16.10.2013 распространено на правоотношения, возникшие с 13.02.2012, вывод о наличии между истцом и ответчиком договорных отношений в период до 13.02.2012 является ошибочным. В отношении периода с 01.01.2001 по 12.02.2012 истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Истцом неверно определена площадь земельного участка. По результатам межевания площадь занимаемого ответчиком участка составила 18 655 кв.м.

При расчёте размера основного долга истец не учёл правила, регламентированные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, согласно которым размер арендной платы не может превышать 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Помимо прочего податель жалобы заявляет о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также срока исковой давности.

Таким образом, общество «ЗЭМД» настаивает на отмене судебного акта.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец и третье лицо явку своих представителей не обеспечили.

С учётом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 07.09.2000 Глава администрации г. Челябинска вынес постановление № 1257-п о предоставлении акционерному обществу открытого типа «Спецэлеватормельмонтаж» в аренду на 49 лет для эксплуатации зданий и территории Челябинского завода «Элеватормонтаждеталь» земельного участка общей площадью 1,9654 га, расположенного по ул. Производственная, 2-а (т. 1, л.д. 55-56).

27.09.2000 между Администрацией г. Челябинска (арендодатель) и акционерным обществом открытого типа «Спецэлеватормельмонтаж» (арендатор) подписан договор аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) серии УЗ номер 01642-Д-2000. По условиям данного договора Администрация приняла на себя обязательство передать обществу во временное пользование сроком на 49 лет для эксплуатации зданий и территории Челябинского завода «Элеватормонтаждеталь» земельный участок общей площадью 19 654 кв.м., расположенный по ул. Производственная, 2-а в Курчатовском районе г. Челябинска. Кроме того, арендодатель должен был передать арендатору долю муниципальной инфраструктуры, без выдела в натуре, в размере 19 654 / 214 570 000. В свою очередь, АООТ «Спецэлеватормельмонтаж» приняло на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок на следующих условиях: равными долями поквартально в течение календарного года до 1-ого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путём перечисления денежных средств на соответствующий расчётный счёт. Размер арендной платы за земельный участок за 2000 год составил 71 737 рублей. Отдельно сторонами урегулирован вопрос о внесении арендной платы за пользование иным имуществом (инфраструктурой) (т. 1, л.д. 92-104, 139-145).

12.07.2001 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и акционерным обществом открытого типа «Спецэлеватормельмонтаж» (арендатор) подписан договор аренды земли серии УЗ номер 01642-Д-2000. По условиям данного договора Комитет принял на себя обязательство передать обществу во временное пользование на срок до 27.09.2049 для эксплуатации зданий и территории Челябинского завода «Элеватормонтаждеталь» земельный участок общей площадью 19 654 кв.м., расположенный по ул. Производственная, 2-а в Курчатовском районе г. Челябинска и, одновременно, в кадастровом квартале № 74:36:071504. В свою очередь, АООТ «Спецэлеватормельмонтаж» приняло на себя обязательства по внесению арендной платы на следующих условиях: равными долями поквартально в течение календарного года до 1-ого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путём перечисления денежных средств на соответствующий расчётный счёт. Размер арендной платы за 2001 год составил 90 801 руб. (т. 1, л.д. 10-17).

Как установлено судом первой инстанции, договор аренды от 12.07.2001 серии УЗ номер 01642-Д-2000 зарегистрирован в соответствии с требованиями федерального закона о форме сделки 31.08.2001. Ответчик данное обстоятельство не оспаривает (апелляционная жалоба – т. 2, л.д. 126).

09.10.2001 на основании документов от 09.02.2001 о передаче имущества в уставный капитал юридического лица в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесены записи регистрации о праве собственности ОАО Завод «Элеватормонтаждеталь» (ИНН 7448030949) на пять нежилых зданий: склад ГСМ площадью 28,1 кв.м., материальный склад с гаражом общей площадью 944,6 кв.м., главный производственный корпус площадью 4888,5 кв.м., здание производственного корпуса площадью 1065,6 кв.м., административный корпус площадью 1249,5 кв.м. (т. 1, л.д. 131-138).

01.11.2003 на государственный кадастровый учёт (далее также – ГКУ) поставлен земельный участок с кадастровым номером 74:36:0715004:10. Общая площадь участка – 19 654 кв.м. Категория «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования «для эксплуатации зданий и территории Челябинского завода «Элеватормельмонтаж». Местоположение земельного участка: г. Челябинск, ул. Производственная, 2-а. Согласно кадастровой выписке от 26.12.2013 № 7400/101/13-1000412 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 51 647 960 руб. 44 коп. (т. 1, л.д. 89-90; т. 2, л.д. 45).

31.05.2011 решением общего собрания акционеров ОАО Завод «Элеватормонтаждеталь» утверждён передаточный акт по реорганизации ОАО Завод «Элеватормонтаждеталь» в ООО Завод «Элеватормонтаждеталь». Среди прочего имущества поименованы основные средства стоимостью 5720 тыс. руб., которые согласно расшифровке (приложение № 1 к передаточному акту) представляют собой пять зданий (т. 1, л.д. 51-53).

02.11.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись о создании общества с ограниченной ответственностью Завод «Элеватормонтаждеталь», ИНН 7448141960 в результате реорганизации путём преобразования открытого акционерного общества Завод «Элеватормонтаждеталь», ИНН 7448030949 (т. 1, л.д. 76-77).

13.02.2012 на основании передаточного акта по реорганизации ОАО Завод «Элеватормонтаждеталь» в ООО Завод «Элеватормонтаждеталь» от 31.05.2011 в ЕГРП внесены записи регистрации №№ 74-74-01/547/2011-163, 74-74-01/547/2011-165, 74-74-01/547/2011-167, 74-74-01/547/2011-169, 74-74-01/547/2011-171 о праве собственности ООО Завод «Элеватормонтаждеталь» (ИНН 7448141960) на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание (административный корпус) общей площадью 1249,5 кв.м. (т. 1, л.д. 24);

- нежилое здание (главный производственный корпус) общей площадью 4888,5 кв.м. (т. 1, л.д. 25);

- нежилое здание (здание производственного корпуса) общей площадью 1065,6 кв.м. (т. 1, л.д. 26);

- нежилое здание (склад ГСМ) общей площадью 28,1 кв.м. (т. 1, л.д. 27);

- нежилое здание (материальный склад с гаражом) общей площадью 944,6 кв.м. (т. 1, л.д. 28).

Все перечисленные здания расположены по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ул. Производственная, 2-а (т. 1, л.д. 24-28).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 02.10.2013 по делу № А76-8860/2013 отказано в удовлетворении искового заявления ООО Завод «Элеватормонтаждеталь» к КУИиЗО г. Челябинска, ОАО «Спецэлеватормельмонтаж» о замене арендатора по договору от 27.09.2000 № 01642-Д-2000 аренды земельного участка общей площадью 19 654 кв.м., расположенного по ул. Производственная, 2-а (т. 1, л.д. 61-64).

16.10.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО Завод «Элеватормонтаждеталь» (арендатор) подписано соглашение «о замене арендатора в договоре УЗ № 01642-Д-2000 аренды земли г. Челябинска от 12.07.2001». По условиям данного соглашения первоначальный арендатор по договору от 12.07.2001 серии УЗ № 01642-Д-2000, то есть АООТ «Спецэлеватормельмонтаж», заменён на нового арендатора – ООО Завод «Элеватормонтаждеталь» (т. 1, л.д. 42-43).

Дополнительное соглашение от 16.10.2013 зарегистрировано в ЕГРП 08.11.2013, что подтверждается соответствующей печатью (штампом) Управления Росреестра по Челябинской области (т. 1, л.д. 43).

Согласно межевому плану от 21.02.2014 и кадастровому паспорту от 03.06.2014 № 7400/101/14-408745 в 2014 году по результатам межевания уточнена общая площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0715004:10, которая составила 18 655 кв.м. (т. 2, л.д. 3-15, 98-100).

Кроме того, из материалов дела следует, что 24.05.2014 в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0715004:10 образованы три новых участка: с кадастровым номером 74:36:0715004:290 общей площадью 7147 кв.м. (т. 2, л.д. 92-93); с кадастровым номером 74:36:0715004:291 общей площадью 1818 кв.м. (т. 2, л.д. 96-97); с кадастровым номером 74:36:0715004:292 общей площадью 68 кв.м. (т. 2, л.д. 94-95).

Ссылаясь на переход к ООО Завод «Элеватормонтаждеталь» прав и обязанностей арендатора из договора аренды от 12.07.2001 серии УЗ № 01642-Д-2000, неисполнение новым арендатором обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о взыскании основного долга и договорной неустойки).

Удовлетворяя требования истца в части, арбитражный суд первой инстанции исходил из следующего. Договор аренды от 12.07.2001 серии УЗ номер 01642-Д-2000 является заключенным. В связи с приобретением права собственности на здания к ОАО Завод «Элеватормонтаждеталь», правопреемником которого является ответчик, перешли права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 19 654 кв.м. При расчёте размера задолженности истец неверно применил коэффициент «К3», учитывающий категорию арендатора, в отношении периода с 01.01.2012 по 30.09.2013 – в силу того, что ответчик является субъектом малого (среднего) предпринимательства, коэффициент «К3» за указанный период аренды должен быть применён в значении «0,9» вместо «1». Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим за период до 01.10.2010. В связи с этим, суд первой инстанции рассчитал размер основного долга за период с 01.10.2010 по 30.09.2013, а также договорную неустойку (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за период с 01.01.2011 по 30.09.2013.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями