Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 по делу n А07-5412/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-7882/2014

г. Челябинск

31 июля 2014 года

Дело № А07-5412/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Суспициной Л.А., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Башкирская Нефтехимическая Компания» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 по делу № А07-5412/2014 (судья Салихова И.З.).

В заседании принял участие представитель открытого акционерного общества «Уфимкабель» - Галимов И.Д. (доверенность от 05.02.2014).

Открытое акционерное общество «Уфимкабель» (далее – ОАО «Уфимкабель», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Башкирская Нефтехимическая Компания» (далее – ООО «БНХК», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 31.03.2014 в сумме 420 000 руб., пени за период с 02.10.2012 по 08.05.2013 в сумме 38 160 руб. (с учетом уточнения исковых требований, л.д. 122).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 (резолютивная часть от 16.05.2014) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением не согласилось ООО «БНХК» (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд взыскал задолженность по арендной плате при отсутствии доказательств фактического использования ответчиком помещений. Ответчиком представлена совокупность доказательств, свидетельствующих об отсутствии ответчика в помещении. Истец в спорный период не выставлял счета на оплату арендной платы, что в силу ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) свидетельствует о признании истцом факта отсутствия договорных отношений с ответчиком и отсутствие оснований для взимания с него платы. Сам по себе факт непередачи помещения по акту приема-передачи, на что сослался суд, не может свидетельствовать о фактическом использовании ответчиком помещений в спорный период, поскольку в силу п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) составление такого акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя. В спорный период в помещении отсутствовало теплоснабжение и водоснабжение, что также препятствовало использованию ответчиком помещений. В силу изложенных обстоятельств ввиду недоказанности факта использования помещений в спорный период апеллянт полагает, что оснований для взыскания арендной платы и пени не имеется.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчика не явились.

С учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия ответчика.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО «Уфимкабель» на праве собственности принадлежат нежилое строение общей площадью 4164,2 кв.м, литера А, Б, В, Д, Е, Ж, И, К, Л, а также земельный участок общей площадью 28 954 кв.м, кадастровый номер 05:55:050409:0035, которые расположены по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Бижбулякская, д. 77 (свидетельство о государственной регистрации права серии 04АА № 057711 от 01.04.2005, свидетельство о государственной регистрации права серии 04АА № 215589 от 02.09.2005, л.д. 61, 62).

01.10.2012 между ОАО «Уфимкабель» (арендодатель) и ООО «Башкирская нефтехимическая компания» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 135/2012, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение: гараж и бытовые помещения площадью 721 кв.м. (литера Е, 1, 2 этаж) и земельный участок № 02:55:050490:0035, площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Бижбулякская, д. 77, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору включает в себя плату за пользование нежилым помещением, земельным участком и стоимость потребляемой оборудованием арендатора электроэнергии, и составляет 105 000 руб., в т.ч. НДС (18%).

 Оплата производится авансом (100% предоплата) в рублях единовременно за 5 календарных дней до предстоящего арендуемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета на оплату (п. 3.2 договора).

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что ежемесячно до 25 числа месяца, арендодатель предоставляет арендатору счет-фактуру и акт оказанных услуг за предоставленные в отчетном периоде услуги. Оригиналы документов направляются почтой.

В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды установлен с 01.10.2012 по 30.08.2013.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2012 (л.д. 15).

Ответчиком произведена частичная оплата арендной платы  по договору аренды нежилого помещения № 135/2012 от 01.10.2012, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениям (л.д. 16-35). Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 420 000 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы по заключенному договору аренды. Суд признал необоснованными доводы ответчика об освобождении помещения в ноябре 2013 года, оценив критически представленные ответчиком в обоснование данного довода доказательства, а также указав на отсутствие доказательств возврата помещения по акту приема-передачи.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Уфимкабель» (арендодатель) и ООО «Башкирская нефтехимическая компания» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 135/2012 от 01.10.2012 (л.д. 12-14), действительность и заключенность которого сторонами не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку пунктом 5.1 договора аренды стороны установили срок его действия  с 01.10.2012 по 30.08.2013, однако по истечении такого срока арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжил использование объекта аренды, суд первой инстанции правомерно посчитал договор аренды нежилого помещения № 135/2012 от 01.10.2012 возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата по договору включает в себя плату за пользование нежилым помещением, земельным участком и стоимость потребляемой оборудованием арендатора электроэнергии, и составляет 105 000 руб., в т.ч. НДС (18%).

Ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 135/2012 от 01.10.2012, в результате чего образовалась задолженность в размере 420 000 рублей. Доказательств исполнения обязательства по уплате арендных платежей на указанную сумму ООО «БНХК» суду не представило.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ст. 71 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Доводу подателя апелляционной жалобы о том, что истец в спорный период не выставлял счета на оплату арендной платы, дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

По смыслу указанной нормы ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства должником может быть возложена на кредитора в том случае, если он своими действиями содействовал увеличению размера убытков, то есть увеличение таких убытков находилось в непосредственной зависимости от действий кредитора.

Вместе с тем, невыставление счетов на оплату не может служить основанием для освобождения должника от внесения арендной платы, а также основанием для возложения ответственности на кредитора, поскольку в силу возмездного характера договора аренды на основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор при всяком условии обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере, установленном договором.

Отсутствие выставленных счетов при наличии согласованного сторонам размера арендной платы и сроков его уплаты (авансом (100% предоплата) в рублях единовременно за 5 календарных дней до предстоящего арендуемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя) не освобождает арендатора от обязанности по оплате за пользование арендуемым имуществом.

Доводы апеллянта о том, что ООО «БНХК» в спорный период не занимало арендуемые помещения, было лишено возможности пользоваться ими  в связи с отсутствием теплоснабжения и водоснабжения, апелляционная коллегия находит необоснованными.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Вместе с тем, апеллянтом не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих об освобождении имущества, арендуемого по договору аренды нежилого помещения № 135/2012 от 01.10.2012.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в соответствии с которым передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Обязанность арендатора возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи также закреплена в п. 2.2.12 договора аренды нежилого помещения № 135/2012 от 01.10.2012.

По смыслу приведенных правовых норм и положений п. 2.2.12 договора аренды именно арендатор обязан инициировать процедуру возврата арендуемого имущества арендодателю и при неисполнении такой обязанности несёт риск возникновения обязательства по оплате пользования имуществом.

Однако соответствующих достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об освобождении арендатором нежилых помещений