Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу n А07-4682/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-7397/2014, 18АП-7400/2014

г. Челябинск

24 июля 2014 года

Дело № А07-4682/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Суспициной Л.А., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Посейдон», Бикмухаметова Ирика Фанисовича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.05.2014 по делу № А07-4682/2014 (судья Аминева А.Р.).

В заседании приняли участие:

Бикмухаметов И.Ф. лично (паспорт), его представитель Аминов Р.Р. (доверенность от 02.06.2014), а также представитель общества с ограниченной ответственностью «Посейдон» - Аминов Р.Р. (доверенность от 02.06.2014).

Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – ОАО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа, Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Посейдон» (далее – ООО «Посейдон», ответчик) об обязании освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 113,8 кв. м - комнаты подвального помещения №№ 28, 29, 30, 31 по техническому паспорту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 138.

 Определением суда от 18.03.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бикмухаметов Ирик Фанисович (далее – Бикмухаметов И.Ф., третье лицо, л.д. 1-3).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.05.2014 (резолютивная часть от 08.05.2014) исковые требования удовлетворены.

 С указанным решением не согласились ООО «Посейдон»  и Бикмухаметов И.Ф. (далее также – податели апелляционной жалобы, апеллянты), в апелляционных жалобах просят решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении его требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО «Посейдон»  ссылается на нарушение судом норм процессуального права.

Указывает на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, так как почтовое отделение в нарушение п.п. «б» п. 758, п. 765 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, продолжали досылать почтовую корреспонденцию по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 138 на основании заявления бывшего директора общества Бикмухаметова И.Ф. по истечении трех месяцев со дня подачи такого заявления.

Бикмухаметов И.Ф. в своей апелляционной жалобе ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Апеллянт считает, что истец не является лицом, уполномоченным на предъявление иска, поскольку не был уполномочен собственниками таких помещений представлять их интересы по вопросу освобождения спорного имущества. Упомянутый судом в решении протокол заседания совета дома не может заменять собой принятое в установленном порядке решение собрания собственников многоквартирного дома, кроме того, в протоколе ничего не сказано о поручении истцу представлять интересы жителей дома № 138, а лишь указано о необходимости выселения магазина «Посейдон». Доказательств наличия полномочий у совета дома принимать решение о распоряжении общим имуществом не представлено. Каких-либо доверенностей на ведение дела в суде от имени собственников помещений в многоквартирном доме истец не представил.

Суд пришёл к необоснованному выводу о том, что ответчик занимает помещение без правовых оснований, поскольку протоколом от 15.01.2011 общего собрания собственников жилья (8, 9 секция) практически единогласно было принято решение поручить Бикмухаметову И.Ф. от имени собственников заключать договоры аренды части подвала, а также иные договоры для обеспечения функционирования подвального помещения.

В обоснование доводов апелляционных жалоб ООО «Посейдон»  и Бикмухаметовым И.Ф. суду апелляционной инстанции представлены копия заявления от 01.08.2013 о досылке почтовой корреспонденции и копия протокола № 1 проведения общество собрания в форме заочного голосования собственников жилья, проживающих по ул. Менделеева, 138, секция 8,9, от 15.01.2011 соответственно.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ч. 2 ст. 268 АПК РФ, п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36, учитывая, что ООО «Посейдон» и Бикмухаметов И.Ф. не обосновали невозможность представления перечисленных дополнительных доказательств в суд первой инстанции по уважительным причинам, определил отказать апеллянтам в принятии указанных документов.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители истца не явились.

С учётом мнения представителя ответчика и третьего лица и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представители подателей апелляционных жалоб поддержали доводы, изложенные в них.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа является управляющей организацией многоквартирного дома № 138 по ул. Менделеева в г. Уфа Республики Башкортостан на основании протокола № 167 от 20.12.2008 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, 138 (л.д. 58).

В подвальном помещении указанного многоквартирного дома, в комнатах №№ 28-31, располагается магазин ответчика «Посейдон».

15.01.2011 между Управлением (управляющая организация) и Бикмухаметовым И.Ф. (собственник) оформлен договор № 1-130.11 управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 138 по ул. Менделеева в г. Уфа Республики Башкортостан (л.д. 12-20).

21.11.2013 на заседании совета дома № 138 по ул. Менделеева принято решение о выселении магазина «Посейдон» с незаконно занятой площади подвала дома № 138 по ул. Менделеева с учетом ранее принятых неоднократно решений совета дома (протокол заседания совета дома, л.д. 23-24).

Полагая, что ответчик занимает комнаты №№ 28-31 в подвале вышеуказанного нежилого дома незаконно, ОАО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу, что ответчик без правовых оснований занимает помещение, являющееся общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционных жалоб, апелляционной суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу п. 2, 32 того же постановления виндикационный иск является способом защиты вещного права.

В силу этого, с учетом положений ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 66 АПК РФ на истца возлагается обязанность обосновать право на обращение в суд с виндикационным иском путем представления доказательств наличия у него правового титула на вещь либо нарушение его иных прав и законных интересов.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Таким образом, право распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме, а следовательно, и возможность реализовать присущие такому праву вещно-правовые правомочия, принадлежит собственникам помещений в нем.

Из материалов настоящего дела следует, что ОАО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа является управляющей организацией многоквартирного дома № 138 по ул. Менделеева в г. Уфа Республики Башкортостан на основании протокола № 167 от 20.12.2008 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, 138 (л.д. 58).

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ под управляющей организацией понимается организация, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного