Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2014 по делу n А07-1089/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-7379/2014, 18АП-7380/2014

г. Челябинск

17 июля 2014 года

Дело № А07-1089/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Свистун Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.05.2014 по делу № А07-1089/2014 (судья Юсева И.Р.).

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания «Эрмитаж» – Чехова Е.И. (доверенность от 27.01.2014),

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Касимова Ч.Т. (доверенность от 20.03.2014),

Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа - Рудявко Ф.А. (доверенность от 27.05.2014).

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Эрмитаж» (далее – ООО ИСК «Эрмитаж», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 71 046 653 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 779 424 руб. 91 коп.

Определением суда от 26.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Управление, третье лицо, т. 1 л.д. 114-115).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.05.2014 (резолютивная часть от 30.04.2014) исковые требования ООО ИСК «Эрмитаж» удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением не согласились Администрация и Управление (далее также – податели апелляционной жалобы, апеллянты), в поданных апелляционных жалобах просят решение суда отменить и отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

В обоснование доводов апелляционных жалоб их податели ссылаются на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение судом норм материального права.

Апеллянты полагают, что судом дана неправильная квалификация заявленным истцом требованиям, а истцом избран ненадлежащий способ защиты. Применённые судом положения п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» основаны на иных фактических обстоятельства, нежели в настоящем деле, ввиду чего вывод о том, что правоотношения истца и ответчика вытекают из неосновательного обогащения, основан на неправильном применении норм материального права. Апеллянт полагает, что надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является взыскание убытков, заявленный в порядке п. 5 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Полагают, что истцом не доказан размер неосновательного обогащения, поскольку из заявленных им в иске денежной суммы сумма 24 034 753 руб. 43 коп., перечисленная ООО «Факел» физическим лицам в счет оплаты за расселённые квартиры, ответчику не поступала. Квартиры должны были быть переданы в муниципальную собственность, однако доказательств их передачи ответчиком не представлено.

Суд необоснованно не принял во внимание доводы ответчика об истечении срока исковой давности, поскольку истребуемые в качестве неосновательного обогащения платежи были произведены истцом не позднее 29.12.2007, ввиду чего с этого момента подлежит исчислению 3-летний срок исковой давности.

Податели апелляционных жалобы также указывают, что судом не установлена совокупность обстоятельств, необходимых для взыскания неосновательного обогащения. Так, суд сделал вывод о том, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца в силу перечисления последним денежных средств и отсутствия со стороны Администрации встречного предоставления в части полного исполнения договора № 28 от 16.11.2006, однако судом не указано, какие условия договора, заключенного между истцом и ответчиком, могли бы быть достаточными для надлежащего их исполнения. Во исполнение договора № 28 от 16.11.2006 ответчиком предоставлено право аренды земельного участка площадью 6446 кв.м., что также полностью соответствует условиям объявленных торгов. Согласно условиям указанного договора, ответчик должен был также предоставить в целях проектирования и строительства земельный участок площадью 17 811 кв.м., окончательная площадь которого подлежала обоснованию проектом. Однако обоснованный проект строительства истцом в течение срока действия договора не был предоставлен. Истцом также были нарушены условия п. 3.1.7 и п. 3.3. договора, а также условия п. 2.4., 3.4., 5.2.1., 5.2.7. инвестиционного контракта, поскольку не было осуществлено финансирование расселения многоквартирных домов и их расселение самостоятельными силами застройщика. При этом согласно п. 9.4. договора Администрация не несёт ответственности по договорам и взаиморасчетам инвестора с третьими лицами. Указанные договоры были расторгнуты без каких-либо условий по соглашению сторон. Указанной совокупности правоотношений сторон суд оценки не дал.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебном заседании представители подателей апелляционных жалоб подержали доводы, изложенные в них, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 16.11.2006 между Администрацией в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (продавец) и ООО ИСК «Эрмитаж» (покупатель) был подписан договор № 28 выполнения условий аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под реконструкцию застройки квартала по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, квартал № 478 ограниченный улицами К. Маркса, Пушкина, Гоголя, Свердлова (т. 1 л.д. 12-16).

Согласно пункту 1 договора в соответствии с условиями продажи на торгах права на заключение договора аренды земельного участка, опубликованными в газете «Вечерняя Уфа» № 184 от 23.09.2006, протоколом № 1 об итогах аукциона от 27.10.2006, настоящим договором продавец предоставляет право на заключение договора аренды земельного участка под реконструкцию застройки квартала по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, квартал № 478 ограниченный улицами К. Маркса, Пушкина, Гоголя, Свердлова, площадью 6 446 кв.м., кадастровый номер 02:55:010150:0058, а также право на оформление впоследствии в соответствии с условиями договора прав на земельные участки, расположенные в границах проектного плана землепользования общей ориентировочной площадью всех предоставляемых земельных участков 17 811 кв.м. в целях проектирования и последующего строительства, а покупатель, получая указанные права, принимает на себя обязательства по выполнению условий торгов, утвержденных постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 14.09.2006 № 4501 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под реконструкцию застройки квартала № 478 ограниченный улицами К. Маркса, Пушкина, Гоголя, Свердлова».

Согласно п. 2.1 договора разрешенный вид использования земельного участка – реконструкция, проектирование, строительство жилых и нежилых помещений.

В соответствии с условиями продажи, утвержденными постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 4501 от 14.09.2006 покупатель сверх суммы, указанной в п. 3.1.3 договора обязан компенсировать затраты Администрации:

- на расселение и снос многоквартирных и нежилых домов, иных зданий, находящихся в муниципальной и частной собственности, а также самовольно возведенных на земельном участке капитальных и металлических гаражей в размере ориентировочно 657 680 000 руб. в срок до 01.11.2008 в соответствии с соглашением по расселению, заключаемым сторонами в срок 45 дней с момента подписания договора;

- на развитие социальной инфраструктуры в размере 25 000 000 руб. в срок до 01.12.2006;

- за подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведение 19 302 400 руб. в срок до 17.11.2007 ежемесячно равными платежами (т. 1 л.д. 104-107).

Согласно п. 3.1.3 договора плата за право на заключение договора аренды земельного участка в квартале № 478, ограниченном улицами Карла Маркса, Пушкина, Гоголя, Свердлова общей площадью 6446,0 кв.м, составляет арендную плату по ставке 177,1 рублей за 1 кв.м в год.

Согласно п. 3.1.7 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 02.07.2007, т. 1 л.д. 21-22) покупатель сверх суммы, указанной в п. 3.1.3 договора, принял на себя обязательство:

1) компенсировать затраты Администрации на развитие социальной инфраструктуры в замере 25 000 000 руб. в срок до 01.12.2006; за подключение к центральным сетям водоснабжения и водоотведения 19 302 400 руб.в срок до 17.11.2007 ежемесячно равными платежами;

2) передать в собственность города 1 000 кв.м. общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений в жилом доме на первом этаже;

3) передать две двухкомнатные квартиры общей площадью не менее 60 кв.м. и не более 80 кв.м каждые не выше третьего этажа жилого дома в качестве служебного жилья;

4) осуществить финансирование расселения и сноса многоквартирных и нежилых домов, иных зданий, находящихся в муниципальной и частной собственности, а также самовольно возведенных на земельном участке капитальных и металлических гаражей в размере ориентировочно 657 680 000 руб. Данное финансирование осуществляется покупателем в соответствии с соглашением по расселению, заключаемым между покупателем и специализированным муниципальным учреждением.

В пункте 3.3 договора (введен дополнительным соглашением № 2 от 02.07.2007, т. 1 л.д. 21-22) покупатель принял обязанность осуществить частичное расселение и снос находящихся на земельном участке многоквартирных и нежилых домов, иных зданий, находящихся в муниципальной и частной собственности, а также самовольно возведенных на земельном участке капитальных и металлических гаражей в течение 18 месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.

Платежными поручениями № 215 от 27.11.2006 на сумму 25000000 руб.; № 19 от 18.01.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 23 от 22.01.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 99 от 28.02.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 141 от 26.03.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 180 от 19.04.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 251 от 31.05.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 318 от 29.06.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 427 от 28.08.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 428 от 28.08.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 472 от 28.09.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 555 от 26.10.2007 на сумму 1608533,33 руб.; № 602 от 29.11.2007 на сумму 1608533,33 руб. ООО ИСК «Эрмитаж» осуществлена компенсация затрат, предусмотренных п. 3.1.7 договора (т. 1 л.д. 23-35).

Согласно отчету № 44 от 19.06.2009, платежным поручениям № 586 от 26.12.2007, № 591 от 28.12.2007, № 595 от 29.12.2007; отчету № 42 от 31.03.2009, платежному поручению № 643 от 06.10.2008; отчету № 41 от 25.03.2009, платежному поручению № 182 от 16.04.2008; отчету № 37 от 22.12.2008; отчету № 34 от 26.06.2008, платежному поручению № 244 от 21.06.2007; отчету № 33 от 26.06.2008, платежному поручению № 309 от 18.07.2007; отчету № 32 от 26.06.2008, платежному поручению № 234 от 15.06.2007; отчету № 31 от 26.06.2008, платежному поручению № 310 от 18.07.2007; отчету № 30 от 26.06.2008, платежному поручению № 261 от 28.06.2007; отчету № 29 от 26.06.2008, платежному поручению  № 242 от 21.06.2007; отчету № 28 от 15.04.2008, платежному поручению № 241 от 21.06.2007 истцом также осуществлено  финансирование и приобретение в муниципальную собственность квартир для расселения граждан, проживающих в квартирах по договорам социального найма (т. 1 л.д. 36-58), в том числе: квартиры № 1, 2, 5 по ул. Пушкина, д. 71, квартиры 1, 2 по ул. Пушкина, д. 72, квартиры № 9, 12, 16 по ул. Пушкина, д. 77, квартира № 10 по ул. К. Маркса, д. 17/19.

28.12.2006 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО ИСК «Эрмитаж» (арендатор) оформлен договор № 1760/т-06, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:01 01 50:0058, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Карла Маркса, квартал 478, ограниченный улицами К. Маркса, Пушкина, Гоголя, Свердлова, для использования в целях реконструкции, проектирования, строительства жилых и нежилых помещений общей площадью 6465 кв.м. (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды установлен с 14.12.2006 по 14.12.2010 (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

На основании постановления Администрации от 27.08.2007 № 5236 (т. 1 л.д. 147), протокола № 1 от 27.10.2007 об итогах аукциона и договора № 28 от 16.11.2006 выполнения условий аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под реконструкцию застройки квартала по адресу: Кировский район город Уфа Республики Башкортостан, квартал № 478, ограниченный улицами К. Маркса, Пушкина, Гоголя и Свердлова, 24.09.2007 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО ИСК «Эрмитаж» (инвестор) подписан договор о реконструкции (инвестиционный контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства и реконструкции объектов недвижимости на строительной площадке по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, квартал № 478, ограниченный