Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 по делу n А07-17455/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

«Ф2» согласно техническому паспорту от 09.07.2004 составляет 310,9 кв.м., а согласно договору аренды №11061 – 659,5 кв.м.; в заявлении о регистрации и в договоре аренды № 11061 указаны различные номера строения («д. 41 А» и «д. 39/1»); не представлен кадастровый паспорт арендуемых помещений (договоры №№ 11058, 11059, 11060, 11062, 11063); не представлен протокол от 28.12.2012 № 33/2 рассмотрения заявок на участие в аукционе (договор № 11052); право хозяйственного ведения Предприятия на объект недвижимого имущества, запись регистрации права собственности Республики Башкортостан в отношении которого – 02-04-01/108/2012-316, в ЕГРП не зарегистрировано (договоры №№ 11058, 11059, 11060); право хозяйственного ведения Предприятия на объект под литерой «1А» в ЕГРП не зарегистрировано (договоры №№ 11063, 11064).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, отсутствие государственной регистрации договоров аренды, отсутствие у предприятия «Башавтотранс» зарегистрированного права хозяйственного ведения на переданный в аренду объект, неудовлетворительное состояние строений и помещений, нахождение части помещений во владении третьих лиц, полагая, что оно понесло убытки в виде расходов на оплату аренды недвижимого имущества, НДС и государственной пошлины за регистрацию сделок, общество «Ладья» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о взыскании убытков).

В свою очередь, предприятие «Башавтотранс», ссылаясь на наличие на стороне общества «Ладья» задолженности из договоров аренды недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с встречным иском (о взыскании задолженности по оплате аренды, коммунальных услуг, а также процентов).

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и частично удовлетворяя встречные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из следующего. К спорным правоотношениям подлежат применению нормы о договоре аренды. Сторонами согласованы объекты арендных сделок и размер арендной платы. В момент передачи строений и помещений недвижимое имущество соответствовало потребностям Общества. Доводы Общества о неиспользовании переданного в аренду имущества, о непригодности объектов аренды к использованию по назначению относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. Использование части объектов аренды третьими лицами Общество не подтвердило. Вина Предприятия в возникновении на стороне Общества убытков отсутствует. Доказательств внесения арендной платы в полном объёме в соответствии с условиями договора Общество не представило. В свою очередь, правомерность требований о взыскании платы за пользование коммунальными услугами Предприятие не обосновало. Расчёт процентов на сумму основного долга (арендную плату) является верным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают вследствие причинения вреда другому лицу.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): факт причинения вреда и его размер; противоправность действий причинителя вреда; причинная связь между противоправными действиями и убытками; вина причинителя вреда.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечёт отказ в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2); каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4); никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Оценив представленные сторонами доказательства, арбитражный суд первой инстанции пришёл к верному выводу об отсутствии совокупности поименованных выше оснований для возмещения заявленных обществом «Ладья» убытков.

Отсутствие государственной регистрации договоров аренды, а также отсутствие в ЕГРП записей о праве хозяйственного ведения предприятия «Башавтотранс» на объект под литерой «1А» (договоры №№ 11063, 11064), не свидетельствует об отсутствии на стороне общества «Ладья» обязательств в пользу предприятия «Башавтотранс».

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Материалами дела подтверждается, что ГУП «Башавтотранс» по актам передало, а ООО «Ладья» приняло согласованное в текстах договоров аренды недвижимое имущество. Кроме того, ООО «Ладья» вносило плату за пользование и владение строениями и нежилыми помещениями.

Тем самым, учитывая достижение сторонами согласия по существенным условиям арендных сделок (объект аренды и размер арендной платы), к фактическим отношениям ООО «Ладья» и ГУП «Башавтотранс» подлежит применению регулирование, предусмотренное условиями договоров от 25.02.2013, в том числе в части исполнения обязательств по внесению арендной платы (размер денежного обязательства, порядок и сроки исполнения). Отсутствие государственной регистрации договоров аренды не освобождает арендатора от обязанности внести (вносить) плату за пользование и (или) владение предоставленным контрагентом недвижимым имуществом.

Положения статьи 608 Гражданского кодекса РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание (пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Арендная плата является формой оплаты за право пользования переданным в аренду имуществом. Денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, в силу норм гражданского законодательства Российской Федерации о договоре аренды, неосновательном обогащении и недействительности сделок, официальное толкование практики применения которых дано высшими судебными инстанциями, фактическая передача одним субъектом недвижимого имущества во временное владение и (или) пользование другого субъекта сама по себе влечёт возникновение на стороне последнего (получателя) обязательства денежного характера по поводу внесения платы за это владение и (или) пользование.

При оценке доводов общества «Ладья» об отсутствии в ЕГРП записи о праве хозяйственного ведения на один из объектов аренды суд апелляционной инстанции также исходит из следующего.

Всё поименованное в договорах аренды от 25.02.2013 №№ 11044, 11045, 11046, 11047, 11048, 11049, 11050, 11051, 11052, 11053, 11054, 11055, 11056, 11057, 11058, 11059, 11060, 11061, 11062, 11063, 11064 недвижимое имущество находится в государственной собственности Республики Башкортостан.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства (пункт 1.1 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утверждённого Указом Президента Республики Башкортостан от 12.07.2007 №УП-335; пункт 1.1 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утверждённого Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 № 35).

Как указано выше, все договоры аренды от 25.02.2013, в том числе договоры №№ 11063, 11064, помимо предприятия-арендодателя «Башавтотранс» и общества-арендатора «Ладья» согласованы и подписаны уполномоченным представителем Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Министерство также является участником рассматриваемого арбитражного дела, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. При этом из материалов дела не следует, что Министерство имеет какие-либо возражения против того, чтобы Предприятие владело и распоряжалось в интересах субъекта Российской Федерации республиканским недвижимым имуществом в виде объекта под литерой «1А» (договоры №№ 11063, 11064).

Тем самым, положенные в основу исковых требований о взыскании убытков, составляющих расходы на внесение арендной платы, доводы Общества о передаче Предприятием имущества, право хозяйственного ведения на которое на момент передачи не зарегистрировано в ЕГРП, не влияют на существо правоотношений истца и ответчика.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

С момента поступления недвижимого имущества во владение и (или) пользование право- и дееспособного субъекта (ООО «Ладья») по общему правилу такой субъект обязан предоставить встречное имущественное предоставление (денежное вознаграждение, компенсацию) лицу, которое распорядилось вещью путём передачи в аренду (ГУП «Башавтотранс»). В ином случае на стороне приобретателя возникает неосновательное обогащение (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ).

В обоснование заявленных требований ООО «Ладья» также ссылается на то, что переданное в аренду недвижимое имущество находится в непригодном для использования в производственной деятельности состоянии, а часть помещений занята третьими лицами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статьи 9, 65, 66 АПК РФ).

Следует признать верными выводы суда первой инстанции о том, что Общество не представило относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих наличие препятствий