Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 по делу n А07-17455/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6479/2014

г. Челябинск

01 июля 2014 года

Дело № А07-17455/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Богдановской Г.Н., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ладья» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.04.2014 по делу № А07-17455/2013 (судья Хомутова С.И.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Ладья» – Латыпов Э.Ф. (доверенность от 27.09.2013 № 2, паспорт);

государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» Республики Башкортостан – Бикбулатов Р.Р. (доверенность от 13.02.2014 № 1173, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Ладья» (далее – ООО «Ладья», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному унитарному предприятию «Башавтотранс» Республики Башкортостан (далее – ГУП «Башавтотранс», Предприятие, ответчик) о взыскании убытков в размере 5 062 914 руб. 34 коп., в том числе, арендные платежи в сумме 4 023 656 руб. 28 коп., уплаченный налог на добавленную стоимость в размере 724 258 руб. 06 коп., а также государственная пошлина за регистрацию договоров аренды в сумме 315 000 руб. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 1, л.д. 8-11; т. 3, л.д. 2-7; т. 4, л.д. 54-61).

Определение от 24.10.2013 арбитражный суд первой инстанции привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее также – Министерство, третье лицо; т. 1, л.д. 1-3).

ГУП «Башавтотранс» обратилось в арбитражный суд с встречным иском к ООО «Ладья», в котором потребовало взыскать с Общества задолженность по арендной плате за период с 01.05.2013 по 28.06.2013 в сумме 1 856 063 руб. 81 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с 28.12.2012 по 28.06.2013 в сумме 140 220 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 599 руб. 74 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 2, л.д. 118-123; т. 4, л.д. 130-135; т. 5, л.д. 2-44).

Решением от 26.04.2014 (резолютивная часть объявлена 08.04.2014) в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Общества в пользу Предприятия долг по арендной плате в размере 1 856 063 руб. 81 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 92 067 руб. 36 коп. В удовлетворении остальной части встречного иска суд отказал (т. 5, л.д. 56-73).

В апелляционной жалобе ООО «Ладья» ссылается на неполное исследование судом первой инстанции обстоятельств дела, нарушение норм процессуального права, просит решение отменить, первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать (т. 5, л.д. 78-81). Приводит следующие доводы.

Выводы суда первой инстанции о непредставлении Обществом доказательств использования помещений третьими лицами являются ошибочными. В дело представлены письма от 13.12.2013 б/н, 17.06.2013 № 06, от 23.12.2013 № 23, отчет частного детектива от 15.11.2013 № 07/13, платежные документы, счета на оплату, подтверждающие доводы истца о том, что часть помещений занимали иные юридические лица (ООО «СтройЦентр», ООО «ЭлитСтрой», ООО «СТАРС»), которые вносили Предприятию плату за пользование недвижимым имуществом.

Предприятие нарушило требования статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации и не уведомило Общество о правах третьих лиц на объект аренды.

Суд первой инстанции необоснованно указал на недопустимость представленных Обществом отчетов частного детектива от 18.03.2013 № 06/13, от 15.11.2013 № 07/13. Данные документы оформлены в соответствии со статьей 5 Закона Российской Федерации от 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации». Детектив Сетчиков И.В. имеет лицензию на осуществление частной детективной (сыскной) деятельности. При наличии сомнений в достоверности обстоятельств, изложенных в отчете, суд вправе вызвать детектива в качестве свидетеля.

В связи с этим, ООО «Ладья» настаивает на отмене судебного акта.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Министерство (третье лицо) явку своего представителя не обеспечило.

С учётом мнения представителей Общества и Предприятия, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя Министерства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Ладья» доводы, приведённые в апелляционной жалобе, поддержал, на отмене решения суда первой инстанции настаивал. В свою очередь, представитель ГУП «Башавтотранс» против удовлетворения жалобы возражал, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием возражений со стороны предприятия «Башавтотранс» и Министерства решение арбитражного суда первой инстанции пересматривается в обжалуемой обществом «Ладья» части.

Из материалов настоящего дела следует, что 22.05.2006 (т. 3, л.д. 88-90) и 18.07.2006 (т. 3, л.д. 91-101) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) зарегистрировано право хозяйственного ведения предприятия «Башавтотранс» на объекты недвижимого имущества, расположенные по ул. Гурьевская, 39/1 и 41а в г. Уфа.

В декабре 2012 года предприятие «Башавтотранс» провело аукцион по продаже права заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности Республики Башкортостан и закреплённого на праве хозяйственного ведения за Предприятием. Одним из участников и победителем аукциона является общество «Ладья» (т. 3, л.д. 60-87).

25.02.2013 на основании протоколов заседания комиссии о подведении итогов аукциона между предприятием «Башавтотранс» (арендодатель), обществом «Ладья» (арендатор) и Министерством (собственник) подписаны 21 договор аренды недвижимого имущества (строения; нежилые помещения в зданиях), находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и закреплённого на праве хозяйственного ведения за Предприятием (т. 1, л.д. 31-156; т. 2, л.д. 1-63).

По условиям договоров Предприятие обязалось предоставить Обществу в аренду на срок с 28.12.2012 по 27.12.2017 (договоры №№ 11044-11057), с 29.12.2012 по 28.12.2017 (договоры №№ 11058-11064) следующее недвижимое имущество:

- нежилое одноэтажное строение (литера П1) общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11044);

- нежилое одноэтажное строение (литера П2) общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11045);

- нежилое одноэтажное строение (литера С1) общей площадью 78,7 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11046);

- нежилое одноэтажное строение (литера Ф2) общей площадью 310,9 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11047);

- нежилое одноэтажное строение (литера С) общей площадью 332,1 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11048);

- нежилое одноэтажное строение (литера Р) общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11049);

- нежилое одноэтажное строение (литера П3) общей площадью 261,6 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11050);

- нежилое одноэтажное строение (литера Ф1) общей площадью 2 689,5 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11051);

- нежилое помещение на первом этаже одноэтажного здания (литера Щ, ком. № 1-6) общей площадью 501 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11052);

- нежилое одноэтажное строение (литера Н2) общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11053);

- нежилое одноэтажное строение (литера П) общей площадью 193,4 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11054);

- нежилое одноэтажное строение (литера Н) общей площадью 329,7 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11055);

- нежилое одноэтажное строение (литера М) общей площадью 864,7 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11056);

- нежилое двухэтажное строение (литера Ф) общей площадью 2 018,5 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 41а в г. Уфа (договор № 11057);

- нежилые помещения в подвале двухэтажного здания (литера А, ком. №№ 7, 8, 9) общей площадью 34,4 кв.м., расположенные по ул. Гурьевская, 39/1 в г. Уфа (договор № 11058);

- нежилые помещения на втором этаже двухэтажного здания (литера А, ком. №№ 6, 10, 13) общей площадью 50,9 кв.м., расположенные по ул.Гурьевская, 39/1 в г. Уфа (договор № 11059);

- нежилые помещения на первом этаже двухэтажного здания (литера А, ком. №№ 3, 6, 9, 10, 16, 17, 18) общей площадью 97,4 кв.м., расположенные по ул. Гурьевская, 39/1 в г. Уфа (договор № 11060);

- части нежилых помещений на первом этаже одноэтажного здания (литера Ф2, ком. №№ 1, 2) общей площадью 659,5 кв.м., расположенных по ул.Гурьевская, 39/1 в г. Уфа (договор № 11061);

- часть нежилого помещения на первом этаже одноэтажного здания (литера Ф3, ком. № 1) общей площадью 175,7 кв.м., расположенного по ул.Гурьевская, 39/1 в г. Уфа (договор № 11062);

- нежилое помещение на втором этаже двухэтажного здания (литера 1А) общей площадью 113,2 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 39/1 в г. Уфа (договор № 11063);

- нежилое помещение мансарда двухэтажного здания (литера 1А) общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по ул. Гурьевская, 39/1 в г. Уфа (договор № 11064).

Расчёт арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда согласно пунктам 3.1 договоров аренды производится в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403, или устанавливается согласно протоколу о подведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

В качестве приложений к договорам аренды подготовлены расчёты годовой арендной платы (т. 1, л.д. 37, 46, 55, 64, 73, 82, 91, 100, 109, 118, 127, 136, 145, 154; т. 2, л.д. 7, 16, 25, 34, 43, 52, 61).

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату (пункты 3.3 договоров аренды).

28.12.2012 и 29.12.2012 по двухсторонним актам приёма-передачи согласованное сторонами недвижимое имущество передано во владение и пользование общества «Ладья» (т. 1, л.д. 38, 47, 56, 65, 74, 83, 92, 101, 110, 119, 128, 137, 146, 155; т. 2, л.д. 8, 17, 26, 35, 44, 53, 62). Строения и помещения приняты арендатором без замечаний и (или) возражений, в актах проставлены подпись руководителя ООО «Ладья» и печать данного юридического лица.

В марте-апреле 2013 года общество «Ладья» внесло (перечислило) плату за аренду объектов недвижимого имущества, а также уплатило налог на добавленную стоимость (далее – НДС). В подтверждение данного обстоятельства в дело представлены платежные поручения от 05.03.2013 № 16 на сумму 29684,88 руб., от 05.03.2013 № 17 на сумму 86468,62 руб., от 05.03.2013 № 18 на сумму 670131,89 руб., от 05.03.2013 № 19 на сумму 306743,8 руб., от 05.03.2013 № 20 на сумму 670131,89 руб., от 05.03.2013 № 21 на сумму 306743,8 руб., от 05.03.2013 № 44 на сумму 976875,7 руб., от 06.03.2013 № 50 на сумму 351675,25 руб., от 06.03.2013 № 51 на сумму 175837,59 руб., от 06.03.2013 № 52 на сумму 20907,63 руб., от 04.04.2013 № 66 на сумму 976875,7 руб., от 04.04.2013 № 67 на сумму 175837,59 руб. (т. 2, л.д. 64-75, 126; т. 3, л.д. 20-28).

05.03.2013 общество «Ладья» оплатило государственную пошлину в общей сумме 315 000 руб. (21 * 15 000 руб.) за государственную регистрацию договоров аренды (т. 2, л.д. 77-97).

После этого ООО «Ладья» обратилось в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлениями о государственной регистрации поименованных выше договоров аренды от 25.02.2013.

27.06.2013 и 03.07.2013 общество «Ладья» обратилось к предприятию «Башавтотранс» и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, соответственно, с письменными претензиями, в которых указало на приостановление государственной регистрации договоров аренды от 25.02.2013 №№ 11044, 11045, 11046, 11047, 11048, 11049, 11050, 11051, 11052, 11053, 11054, 11055, 11056, 11057, 11058, 11059, 11060, 11061, 11062, 11063, 11064, неиспользование Обществом недвижимого имущества, являющегося предметом названных договоров, и потребовало принять объекты недвижимости по актам приёма-передачи (т. 1, л.д. 17, 18).

По результатам рассмотрения соответствующих заявлений Управление Росреестра по Республике Башкортостан отказало в государственной регистрации договоров аренды от 25.02.2013 №№ 11044, 11045, 11046, 11047, 11048, 11049, 11050, 11051, 11052, 11053, 11054, 11055, 11056, 11057, 11058, 11059, 11060, 11061, 11062, 11063, 11064. Решения об отказе в совершении испрашиваемых регистрационных действий изложены в сообщениях от 19.07.2013 №№ 01/024/2013-455,456,458-462, 01/024/2013-457, 01/024/2013-463-465, 01/024/2013-466, 01/024/2013-467, 01/024/2013-468, 01/024/2013-469, 01/125/2013-895,897,898,903,904, 01/125/2013-899 (т. 1, л.д. 19-30). В обоснование указанных решений регистрирующий орган указал следующее: истёк срок действия доверенности представителя ГУП «Башавтотранс» Шибина А.В.; площадь объекта под литерой