Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2007 по делу n А76-4508/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат» осуществило предоплату за услуги по оценке стоимости приобретенного у ООО «Магазин Московский» нежилого помещения.

Определением от 04.10.2007 года судом апелляционной инстанции предлагалось ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат» представить отчет об оценке нежилого помещения, однако письмом от 30.10.2007 ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат» сообщило, что не может представить отчет в связи с его не сохранностью на предприятии.

Учитывая то обстоятельство, что приобретенное нежилое помещение поставлено на учет комитента (ОАО «Магнитогорский хлебокомбинат») по его затратной (первоначальной) стоимости, в несколько раз превышающую стоимость по его реализации, по мнению суда апелляционной инстанции, является основанием для применения к осуществленной реализации нежилого помещения положений статьи 40 НК РФ.

Представленный в материалы дела отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости является доказательством, свидетельствующим об отклонении рыночной стоимости реализованного недвижимого имущества.

Иных сведений о рыночной стоимости, чем отражено в отчете независимого оценщика лицами, участвующими в деле не представлено. Рыночная оценка произведена на основании действующего законодательства РФ, что по мнению суда апелляционной инстанции, с учетом положений п. 12 ст. 40 НК РФ, имеет существенное значение при определении результатов сделки.

Суд апелляционной инстанции также учитывает отсутствие объяснений лиц, участвующих в деле, об обстоятельствах заключения и исполнения договора комиссии и договора купли-продажи объекта недвижимости по отношениям с ООО «Комплект», истребованных определениями суда апелляционной инстанции от 30.08.2007 и 04.10.2007.

Такие обстоятельства, как: осуществление затрат по ремонту реализованного недвижимого имущества перед его реализацией по цене сопоставимой с ценой его реализации; осуществление реализации (приобретение) объекта недвижимости посредством комиссионера, созданного незадолго до совершения спорной операции и реорганизованного в форме слияния после завершения операции; выплата комиссионеру вознаграждения в несколько раз превышающего стоимость недвижимого имущества (1 500 000-33 500 000); невыполнение налоговых обязанностей комиссионером; отрицание руководителем комиссионера об участии или руководстве в такой организации; отсутствие объяснений лиц, участвующих в деле, об обстоятельствах заключения договора комиссии и договора купли-продажи объекта недвижимости с комиссионером; осуществление расчетов ценными бумагами (векселями); по мнению суда апелляционной инстанции, свидетельствуют о создании участниками совершенной реализации объекта недвижимости по средствам гражданско-правовых институтов (свобода заключения договоров) условий для получения обществом необоснованной налоговой выгоды в виде неуплаты налогов с действительной стоимости объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, решение налогового органа соответствует нормам Налогового кодекса Российской Федерации и статье 57 Конституции РФ.

Руководствуясь статьями 168, 170, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Магазин «Московский» требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья    Н.Н. Дмитриева

Судьи        В.Ю. Костин

В.В. Баканов