Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2008 по делу n А60-20657/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, права собственности ООО «К-Группа» на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:0003 не возникло, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Регистрация права собственности ООО «СГ-Авто» на указанный земельный участок произведена на основании договора купли-продажи от 27.10.06.

В связи с отсутствием у ООО «К-Группа» права собственности на указанный земельный участок, договор купли-продажи от 27.10.06 противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ и также является недействительным (ничтожным).

При оценке указанного договора апелляционный суд принимает во внимание то обстоятельство, что приватизация земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206002:0003 произведена помимо воли лица, обладающего правом  на отчуждение этого земельного участка (ст. 301 ГК РФ), ООО «СГ-Авто» не может быть признано добросовестным приобретателем,  исковые требования о признании зарегистрированного права собственности ООО «СГ-Авто» недействительным также являются  обоснованными.

Вывод суда первой инстанции о том, что у истцов отсутствует заинтересованность в предъявлении настоящего иска, не соответствует обстоятельствам дела.

При приобретении в собственность объектов недвижимости, расположенных на земельном  участке площадью 36661 кв.м, к истцам в силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ перешло право аренды указанного земельного участка, подлежащее защите согласно  ст. 305 ГК РФ.

Наличие зарегистрированного права собственности ООО «СГ-Авто», ООО «К-Группа» на земельный участок  с кадастровым номером 66:41:0206002:0003 площадью 2900 кв.м, сформированный в том числе за счет земельного участка, площадью 36661 кв.м, нарушает права истцов, предусмотренные ст. 36 ЗК РФ.

Довод ответчика ООО «СГ-Авто» о том, что истцы не обладают правами на земельный участок площадью 36661 кв.м основан на неверном толковании закона.

Ссылка ответчика ООО «СГ-Авто» на то, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:0003 был предоставлен ООО «К-Группа» под принадлежащий ему объект недвижимости, площадью 33,2 кв.м, также не может быть принята во внимание.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 01.04.03 № 5126 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:0003 площадью 2900 кв.м был предоставлен ООО «К-Группа» в аренду для строительства газовой автозаправочной  станции.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 30.06.06 № 2836 указанный земельный участок, находящийся в аренде и имеющий целевое использование – для строительства автозаправочной станции,  предоставлен ООО «К-Группа» в собственность.

Формирование указанного земельного участка с разрешенным использованием – для строительства автозаправочной станции, подтверждается  его  кадастровым планом  от 07.02.03.

Доказательств того, что этот земельный участок установленном порядке сформирован под принадлежащий ООО «К-Группа» объект недвижимости, площадью 33, 2 кв.м в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда от 20.11.07 подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права (подп. 4 п. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на ответчиков (ст. 110 АПК РФ). Государственная пошлина в сумме 1000 руб., излишне уплаченная истцами при подаче апелляционной жалобы, подлежит возврату из федерального бюджета на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу истцов удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.11.07 по делу № А60-20657/2007 отменить. Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «К-Группа» на земельный участок площадью 2900 кв.м с кадастровым номером 66:41:0206002:0003, расположенный примерно в 70 м по направлению на запад от ориентира – здания за пределами участка с почтовым адресом: г. Екатеринбург, пер. Выездной, д. 3 (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 66-66-01/288/2006-390 от 27.09.06).

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «СГ-Авто» на земельный участок площадью 2900 кв.м с кадастровым номером 66:41:0206002:0003, расположенный примерно в 70 м по направлению на запад от ориентира – здания за пределами участка с почтовым адресом: г. Екатеринбург, пер. Выездной, д. 3 (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 66-66-01/593/2006-158 от 11.12.06).

Взыскать с ООО «К-Группа» в пользу индивидуального предпринимателя Чупракова Сергея Ивановича 2000  (две тысячи) руб. государственной пошлины по иску, 166 (сто шестьдесят шесть) руб. 66 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО «К-Группа» в пользу индивидуального предпринимателя Ручкиной Валентины Васильевны 166 (сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО «К-Группа» в пользу индивидуального предпринимателя Глазун Владимира Ивановича 166 (сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО «СГ-Авто» в пользу индивидуального предпринимателя Чупракова Сергея Ивановича 2000  (две тысячи) руб. государственной пошлины по иску, 166 (сто шестьдесят шесть) руб. 66 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО «СГ-Авто» в пользу индивидуального предпринимателя Ручкиной Валентины Васильевны 166 (сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО «СГ-Авто» в пользу индивидуального предпринимателя Глазун Владимира Ивановича 166 (сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить индивидуальным предпринимателям Чупракову Сергею Ивановичу, Ручкиной Валентине Васильевне, Глазун Владимиру Ивановичу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 (одна тысяча) руб., излишне уплаченную по квитанции от 19.12.07.

В удовлетворении апелляционной жалобы ООО «СГ-Авто» отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух     месяцев     со     дня     его     принятия     через     Арбитражный     суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                    Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                   Г.И. Глотова

                                                                                              Л.В. Рубцова