Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 по делу n А50-9926/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9213/2007-ГК

г. Пермь

18 января 2008 года                                                         Дело № А50-9926/2007-Г26­­

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Глотовой Г.И.,

судей Зелениной Т.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии:

от истца (ОАО «Федеральный центр логистики»): Мирный С.И., доверенность № 218 от 17 декабря 2007 г., удостоверение,

от ответчика (ЗАО «Торговый дом «КЭНПО»): Нетесова О.В., доверенность от 22.08.2007 г., паспорт,

от ответчика (СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» (Пермский филиал): не явились,

от ответчика (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю): Пепеляева И.С., специалист-эксперт отдела правового обеспечения, доверенность № 2 от 09 января 2008 г., паспорт,

от третьего лица (Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом): не явились,

от третьего лица (ОАО АКБ «Банк Москвы»): не явились,

от третьего лица (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве): не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца - ОАО «Федеральный центр логистики»

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 13 ноября 2007 года

по делу № А50-9926/2007,

принятое судьей Гуляевой Е.И.

по иску ОАО «Федеральный центр логистики»

к  ЗАО «Торговый дом «КЭНПО»,  СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» (Пермский филиал), Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю,

третьи лица: Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, ОАО АКБ «Банк Москвы», Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве,

о признании недействительными сделок,

установил:

 ОАО «Федеральный центр логистики» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ЗАО «Торговый дом «КЭНПО»,  СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» (Пермский филиал), Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю о признании недействительным сделок – договоров купли-продажи от 14.05.2007 г. земельных участков, расположенных по адресу: Пермский край, г. Березники, район Нартовка, в том числе земельного участка с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0053 площадью 11 984 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0061 площадью 26 028 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0062 площадью 9 403 кв.м.

Определением суда от 27 июля 2007 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, ОАО АКБ «Банк Москвы».

Определением суда от 25 сентября 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве (том 2, л.д. 101, 102).

Решением  Арбитражного суда Пермского края от 13 ноября 2007 года в удовлетворении иска отказано.

Истец с решением  суда от 13 ноября 2007 года не согласился, в связи с чем обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Истец полагает, что судом нарушены нормы материального права, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. По мнению истца, после внесения в уставный капитал ОАО «Федеральный центр логистики» в качестве вклада земельных участков и регистрации ОАО «Федеральный центр логистики» 23.01.2007 г. в качестве юридического лица, государство в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю утратило право собственности на это имущество, как и полномочия по его распоряжению, а у ЗАО «Торговый дом «КЭНПО» отсутствовало право собственности на объекты недвижимости, и право по соответствующему оформлению земельных участков. Сделки по купле-продаже земельных участков недействительны в силу статьи 168 ГК РФ как несоответствующие требованиям закона.

Ответчик (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю) с доводами апелляционной жалобы не согласно, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Ссылается на то, что спорные земельные участки не могли стать собственностью истца, так как расположенные на них объекты недвижимости были проданы унитарным предприятием до принятия решения о приватизации этого предприятия и утверждения перечня имущества, передаваемого в порядке приватизации в собственность вновь образуемого акционерного общества. Сделка приватизации в части включения в уставный капитал ОАО «Федеральный центр логистики» спорных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости является ничтожной как противоречащая закону (ст. 168 ГК РФ).

Ответчик (ЗАО «Торговый дом «КЭНПО») с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения. Ответчик ссылается на то, что объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, проданы правопредшественником истца – ФГУП «Федеральный центр логистики» на аукционе в порядке, предусмотренном ст. 295 ГК РФ, право собственности покупателя – ЗАО «Торговый дом «КЭНПО», зарегистрировано, сделка купли-продажи объектов недвижимости никем не оспорена. Сделка приватизации в части включения спорных земельных участков в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Федеральный центр логистики», ничтожна, поскольку не соответствует требованиям закона. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п.1 ст. 552 ГК РФ к покупателю недвижимости перешли права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик заявил ходатайство о взыскании с истца судебных издержек в размере 30 000 руб.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 31.10.2006 г. № 3874-р дано согласие ФГУП «Федеральный центр логистики» на реализацию на аукционе недвижимого имущества, расположенного по адресу: Пермский край, г. Березники, район Нартовка, установлена начальная цена продажи этих объектов.

Согласно протоколу об итогах аукциона от 25.12.2006 г. № 2 победителем аукциона по продаже объектов недвижимости, принадлежащих ФГУП «Федеральный центр логистики» признано ЗАО «Торговый дом «КЭНПО».

25.12.2006 г. между ФГУП «Федеральный центр логистики» (продавец) и ЗАО «Торговый дом «КЭНПО» (покупатель) заключен договор № 1/н купли-продажи объектов недвижимости:  здания главного корпуса (лит.А), общей площадью 11519, 8 кв.м, нежилого помещения проходной, лит.А, общей площадью 2,7 кв.м, зданий складов (лит.И, И1), общей площадью 4638,7 кв.м, здания стоянки для машин (лит. Б), общей площадью 1861,7 кв.м, внутриплощадочной площадки (лит. Д), общей площадью 2837,3 кв.м, сооружения внутриплощадочной площадки (лит. Е), общей площадью 516,2 кв.м, сооружения открытый склад металла (лит. В), общей площадью 2080,0 кв.м, сооружения ограждение (лит.1), протяженностью 1860,0 (м), автодороги внутриплощадочной (лит. З), общей площадью 1876,8 кв.м, платной автостоянки автотранспорта (лит. Ж), общей площадью  4257,7 кв.м, расположенных по адресу: Пермский край, г. Березники, район Нартовка.

26.01.2007 г.  произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Торговый дом «КЭНПО» на указанное недвижимое имущество.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области от  26.04.2007 г. № 424-р в собственность ЗАО «Торговый дом «КЭНПО» предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0061, площадью 26028 кв.м., находящийся по адресу: Пермский край, г. Березники, в районе Нартовки, под административное здание; с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0053, площадью 11984 кв.м., находящийся по адресу: Пермский край, г. Березники, в районе Нартовки, под здание гаража и автостоянку;  с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0062, площадью 9403 кв.м., находящийся по адресу: Пермский край, г. Березники, в районе Нартовки, под здания складов с компрессорной станцией, склад кислорода.

14 мая 2007 г. между СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» (продавец) и ЗАО «Торговый дом «КЭНПО» заключены договоры купли-продажи № 304-Б, № 305-Б, № 306-Б земельных участков с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0061 площадью 26 028 кв.м., с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0053 площадью 11 984 кв.м., с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0062 площадью 9 403 кв.м.

Право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано ответчиком в установленном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи земельных участков (т.2, л.д. 114-120, 124-130, 134-140), платежными поручениями об оплате их стоимости (т.2, л.д. 121, 131,141), свидетельствами о государственной регистрации права (т.2, л.д. 122, 132, 142).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает  право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого эти зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11).

Собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на спорных земельных участках по адресу Пермский край, г. Березники, в районе Нартовки является ЗАО «Торговый дом «КЭНПО» (свидетельства о государственной регистрации права от 19.06.2007 г. – том 1, л.д. 14-16).

Сделка по продаже недвижимого имущества совершена в порядке части 2 статьи 295 ГК РФ, ст. 18 ФЗ «О государственных (муниципальных) унитарных предприятиях» с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (распоряжение от 31.10.2006 г. № 3874-р).

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество не оспорено в установленном законом порядке (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, ответчик ЗАО «Торговый дом «КЭНПО» как собственник объектов недвижимого имущества имел исключительное право на приватизацию земельных участков, занимаемых зданиями (сооружениями) или приобретения права их аренды в порядке ст.ст. 35, 36 ЗК РФ.

Оснований для признания договоров купли-продажи от 14.05.2007 г. земельных участков, расположенных по адресу: Пермский край, г. Березники, район Нартовка, в том числе земельного участка с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0053 площадью 11 984 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0061 площадью 26 028 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0062 площадью 9 403 кв.м., недействительными (ничтожными) сделками, не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ФГУП «Федеральный центр логистики» приватизировано путем преобразования в ОАО «Федеральный центр логистики», в состав подлежащего приватизации имущества  вошли земельные участки с кадастровыми номерами 59:03:05 00 022:0061, 59:03:05 00 022:0053, 59:03:05 00 022:0062 , не принимаются судом во внимание.

29.12.2006 г. распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве № 1371 принято решение приватизировать ФГУП «Федеральный центр логистики» путем преобразования в ОАО «Федеральный центр логистики», в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия включены спорные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено