Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2007 по делу n А60-2604/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ООО «Уралстрой» предоставлен на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет земельный участок (категория земель поселений) по адресу: проезд Стройиндустрии, 4 для эксплуатации административного здания общей площадью 1 121 кв. м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 66АБ № 836516 от 14.09.2005г. следует, что ООО «Евростиль» на праве собственности принадлежат помещения нежилого назначения: четвертый этаж - №№ 1-19, 55-56, 58-60 в здании литер А, общей площадью 375, 9 кв. м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, проезд Стройиндустрии, 4 (кадастровый (условный) номер 66-66-31/080/2005-199) (т. 1 л.д. 17).

Истец, полагая, что договор купли – продажи имущества от 09.04.2004г., заключенный между Муниципальным образованием «город Новоуральск» и ООО «Топау – Электроник» является недействительной сделкой, так как нарушены его права как собственника помещений 4-го этажа, в части продажи помещений, обслуживающих все здание – главный вход в здание, включая вестибюль и лестничную площадку, центральная лестница, лестница в осях 1-1/2 с пожарным выходом, коридор первого этажа с выходом на производственную территорию, а также оборудование общего назначения, обратился в арбитражный суд с иском о признании данного договора недействительным и признании права общей долевой собственности на помещения за ООО «Евростиль» в размере 12, 09%, что составляет 24, 43 кв. м.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку ООО «Евростиль» не является стороной по договору купли – продажи имущества от 09.04.2004г., то не является и заинтересованным лицом, которое вправе обратиться арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Не состоятелен довод истца о том, что арбитражный суд первой инстанции должен был обеспечить защиту его нарушенных прав, в том числе путем применения закона по аналогии в соответствии со ст. 6 ГК РФ и признать право общей долевой собственности на основании закона, применив по аналогии ст. 290 ГК РФ.

В данном случае статья 290 ГК РФ не может быть применена на основании ст. 6 ГК РФ, поскольку регулирует иные отношения – отношения между собственниками квартир.

Следовательно, верен вывод суда первой инстанции о том, что применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения, в данном случае нельзя.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Вместе с тем, спорное имущество никогда не поступало в общую собственность с определением доли или без определения таких долей.

Кроме того, договор купли – продажи имущества от 09.04.2004г. был заключен по итогам торгов, торги могли быть оспорены в установленном законом порядке (ст. 449 ГК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что торги оспорены не были.

Довод истца о том, что он не имеет возможности пользоваться своим недвижимым имуществом в связи с продажей мест общего пользования, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку данное требование не рассматривается в рамках данного спора.

Иных доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истца, не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку ООО «Евростиль» не является заинтересованным лицом, которое вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, результаты торгов им оспорены не были в установленном законом порядке, исковые требования ООО «Евростиль» не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

         Решение арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2007 по делу № А60-2604/07-С7 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет – сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                             Г.Л. Панькова

         Судьи                                                                            Е.Е. Васева  

                                                                                           В.Ю. Дюкин