Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2007 по делу n А60-2604/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП – 4893/2007-ГК

г. Пермь

30 июля 2007 г.                                                        Дело № А60-2604/2007-С7

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего              Г.Л. Паньковой,

Судей                                              Е.Е. Васевой, В.Ю. Дюкина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Н.Е.,

при участии в судебном заседании

от истца – ООО «Евростиль»: Коликов В.В., доверенность № 02 от 18.06.2007г.,

от ответчиков: 1. Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа: Агафонов Е.С., доверенность от 25.07.2007г. № 01-12/1692,

2. ООО «Топау – Электроник»: не явились,

от третьих лиц: 1. ЗАО «Фирма «Евросфера»: не явились,

2. ООО «Уралстрой»: не явились,

3. Индивидуального предпринимателя Саратова А.А.: не явились,

рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу истца ООО «Евростиль» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 мая 2007 г. по делу № А60-2604/2007-С7 (судья Е.А. Бикмухаметова) по иску ООО «Евростиль» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа и ООО «Топау – Электроник» о признании недействительным (ничтожным) договора и о признании права общей долевой собственности,

установил:

ООО «Евростиль» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа и ООО «Топау – Электроник» о признании недействительным (ничтожным) договора купли – продажи от 09.04.2004г. Административно – бытового корпуса, литер А, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, проезд Стройиндустрии, 4, заключенного между ООО «Топау – Электроник» (покупателем) и Муниципальным образованием «ГородНовоуральск» (продавцом) в части продажи помещений первого этажа - № 14 площадью 15,9 кв. м., № 1-3,4 кв.м., № 2-11,6 кв. м., № 3-41,9 кв. м., № 22-31,7 кв. м., № 26/21-1,82 кв.м., № 29-17,5 кв. м., помещений второго этажа - № 24 – площадью 18,7 кв. м., № 32-18,0 кв. м., помещений третьего этажа - № 14- площадью 18,7 кв.м., № 21-18,1 кв. м. и о признании права общей долевой собственности на помещения первого этажа - № 14 площадью 15,9 кв. м., № 1-3,4 кв. м., № 2 – 11,6 кв. м., № 3-41,9 кв. м., № 22-31,7 кв. м., № 26/21-1,82 кв. м., № 29-17,5 кв. м., помещения второго этажа  - № 24 – площадью 18, 7 кв. м., № 32 – 18,0 кв. м., помещения третьего этажа - № 14- площадью 18, 7 кв. м., № 21 – 18,1 кв. м.

При рассмотрении дела истцом были уточнены исковые требования в связи с тем, что в исковом заявлении не было указано в отношении кого необходимо признать право общей долевой собственности (т. 1 л.д. 38). Истец просил признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи от 09.04.2004г. Административно – бытового корпуса, литер А, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, проезд Стройиндустрии, 4, заключенного между ООО «Топау – Электроник» (покупателем) и Муниципальным образованием «ГородНовоуральск» (продавцом) в части продажи помещений первого этажа - № 14 площадью 15,9 кв. м., № 1-3,4 кв.м., № 2-11,6 кв. м., № 3-41,9 кв.м., № 22-31,7 кв. м., № 26/21-1,82 кв.м., № 29-17,5 кв. м., помещений второго этажа - № 24 – площадью 18,7 кв. м., № 32-18,0 кв. м., помещений третьего этажа - № 14- площадью 18,7 кв.м., № 21-18,1 кв. м. и о признании права общей долевой собственности ООО «Евростиль» и ООО «Топау – Электроник» на помещения первого этажа - № 14 площадью 15,9 кв. м., № 1-3,4 кв. м., № 2 – 11,6 кв. м., № 3-41,9 кв. м., № 22-31,7 кв. м., № 26/21-1,82 кв. м., № 29-17,5 кв. м., помещения второго этажа  - № 24 – площадью 18, 7 кв. м., № 32 – 18,0 кв. м., помещения третьего этажа - № 14- площадью 18, 7 кв. м., № 21 – 18,1 кв. м.

Определением суда от 28.02.2007г. частично удовлетворено ходатайство ООО «Евростиль» об обеспечении иска (т. 1 л.д. 45-47). Запрещено Новоуральскому отделу Главного управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области регистрировать любые права и сделки с помещениями нежилого назначения в здании  литер А, по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, проезд Стройиндустрии, 4: первый этаж – помещения № 14 площадью 15,9 кв. м., № 1-3,4 кв.м., № 2-11,6 кв. м., № 3-41,9 кв.м., № 22-31,7 кв. м., № 26/21-1,82 кв.м., № 29-17,5 кв. м., второй этаж – помещения № 24 – площадью 18,7 кв. м., № 32-18,0 кв. м., третий этаж – помещения № 14- площадью 18,7 кв.м., № 21-18,1 кв. м.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования (т. 2 л.д. 13, 34-35). Истец просил признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи от 09.04.2004г. Административно – бытового корпуса, литер А, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, проезд Стройиндустрии, 4, заключенный между ООО «Топау – Электроник» (покупателем) и Муниципальным образованием «ГородНовоуральск» (продавцом) в части продажи помещений первого этажа - № 14 площадью 15,9 кв. м., № 13 – 1,9 кв. м., № 1-3,4 кв.м., № 2-11,6 кв. м., № 3-44,7 кв.м., № 22-31,7 кв. м., № 21-1,82 кв.м., № 29-17,5 кв. м., помещений второго этажа - № 24 – площадью 18,7 кв. м., № 32-18,0 кв. м., помещений третьего этажа - № 14- площадью 18,7 кв.м., № 21-18,1 кв. м., итого площадь помещений – 202, 02 кв. м. и о признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования площадью 202, 02 кв. м., в том числе помещения первого этажа - № 14 площадью 15,9 кв. м., № 13 – 1,9 кв.м., № 1-3,4 кв. м., № 2 – 11,6 кв. м., № 3-41,9 кв. м., № 22-31,7 кв. м., № 21-1,82 кв. м., № 29-17,5 кв. м., помещения второго этажа  - № 24 – площадью 18, 7 кв. м., № 32 – 18,0 кв. м., помещения третьего этажа - № 14- площадью 18, 7 кв. м., № 21 – 18,1 кв. м. за ООО «Евростиль» в размере 12, 09%, что соответствует 24,43 кв. м.

Уточнение исковых требований судом было принято (т. 2 л.д. 14-17).

Определением суда от 27.04.2007г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Саратов А.А. (т. 2 л.д. 14-17).

Решением суда от 25.05.2007 г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме (т. 2 л.д. 95-103).

Истец с решением суда от 25.05.2007г. не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя апелляционной жалобы, сделка от 09.04.2004г. нарушает права ООО «Евростиль», так как отчуждаемые по данной сделке помещения представляют собой главный вход в здание, включая вестибюль, лестничную площадку, центральную лестницу, лестницу в осях 1-1/2 с пожарным входом, коридор первого этажа с выходом на производственную территорию, оборудование общего назначения. Эти здания должны принадлежать всем собственникам здания на праве общей долевой собственности. Полагает, что ООО «Евростиль» является заинтересованным лицом и правомерно обратилось в арбитражный суд за защитой своих прав и законных интересов. Арбитражный суд должен был обеспечить защиту нарушенных прав истца, в том числе путем применения закона по аналогии в соответствии со ст. 6 ГК РФ и признать право общей долевой собственности на основании закона, применив по аналогии ст. 290 ГК РФ. В апелляционной жалобе просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования – удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Также пояснил, что торги не оспаривались.

Ответчик ООО Топау – электроник» и третьи лица ЗАО «Фирма «Евросфера», ООО «Уралстрой» и ИП Саратов А.А. в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию «город Новоуральск» на праве собственности принадлежало здание литер А, общей площадью 3 739 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, проезд Стройиндустрии, 4, (кадастровый (условный) номер объекта 66:31/01;01:93:04:00), что подтверждается свидетельством серии 66АБ № 053254 от 26.05.2003г. (т. 1 л.д. 99).

Согласно протоколу заседания комиссии по приватизации от 02.12.2003г. (т. 1 л.д. 81) было принято решение о разделении приватизируемых зданий на лоты, в том числе здание административно – бытового корпуса (проезд Стройиндустрии, 4) и продаже их способом приватизации – на конкурсе, выставив условия по сохранению определенных производств по лотам. Лот № 1 – здание лесопильного цеха; лот № 2 – часть производственного корпуса (ряд А-Г, Ж-М, оси 1-13; пристрой к ряду А, галерея), часть административно -  бытового корпуса (первый и второй этаж), часть забора; лот № 3 – часть производственного корпуса (ряд Г-Ж, оси 1-13, часть здания административно – бытового корпуса (третий этаж), часть забора; лот № 4 – часть производственного корпуса (ряд М-Т, оси 1-13, пристрой по ряду Т), часть здания административно – бытового корпуса (четвертый этаж), часть забора.

Решением Городской Думы г. Новоуральска от 25.12.2003г. № 99 (т. 1 л.д. 96) разрешено Комитету по управлению имуществом города приватизировать здания способом продажи на конкурсе.

Распоряжениями Комитета по управлению имуществом МО г. Новоуральск от 02.04.2004г. № 100 (т. 1 л.д. 94) и от 12.02.2004г. № 40, 41 (т. 2 л.д. 64, 80) приняты решения о создании комиссии по проведению конкурса по продаже муниципального имущества: лот № 1 и лот № 2, лот № 1 и лот № 4, лот № 2 и лот № 3.

16.02.2004г. был проведен конкурс по продаже муниципального имущества, о чем свидетельствуют итоговые протоколы заседания конкурсной комиссии по продаже муниципального имущества. Победителем в конкурсе, где объектом конкурса являлся лот № 4 (часть здания нежилого назначения по адресу: проезд Стройиндустрии, 4, стр. 2, площадью 3 126, 2 кв. м., четыре подвесных крана, часть здания нежилого назначения по адресу: проезд Стройиндустрии, 4, площадью 1 037, 7 кв. м.), было признано ООО «Евростиль» (т. 1 л.д. 58). Победителем в конкурсе, где объектом конкурса являлся лот № 3 (часть здания нежилого назначения по адресу: проезд Стройиндустрии, 4, стр. 2, площадью 1 293, 1 кв. м., часть здания нежилого назначения по адресу: проезд Стройиндустрии, 4, площадью 909, 7 кв. м.) был признан Саратов А.А. (т. 2 л.д. 84).

По итогам заседания конкурсной комиссии по продаже муниципального имущества (лот № 2 (часть здания нежилого назначения по адресу: проезд Стройиндустрии, 4, стр. 2, площадью 3 023, 5 кв. м., четыре подвесных крана, часть здания нежилого назначения по адресу: проезд Стройиндустрии, 4, площадью 1 849, 9 кв. м.)) победителем признано ООО «Топау – Электро» (итоговый протокол от 05.04.2004г. (т. 1 л.д. 92)).

20.02.2004г. между Муниципальным образованием город Новоуральск (продавцом) и ООО «Евростиль» (покупателем) заключен договор купли – продажи имущества (т. 1 л.д. 60-62).

В пункте 1 договора указан предмет договора: нежилые помещения на первом и втором этажах здания, литер А, А3, общей площадью 3 273, 6 кв. м., расположенные в г. Новоуральске Свердловской области, проезд Стройиндустрии, 4, стр. 2, нежилые помещения на четвертом этаже здания, литер А, общей площадью 997, 7 кв. м., расположенные в г. Новоуральске Свердловской области, проезд Стройиндустрии, 4 (пп. 1.1.1 и 1.1.2 договора).

20.02.2004г. между Муниципальным образованием город Новоуральск (продавцом) и Саратовым А.А. (покупателем) заключен договор купли – продажи имущества (т. 2 л.д. 85-86).

В пункте 1 договора указан предмет договора: нежилые помещения на первом и втором этажах здания, литер А, общей площадью 1 293, 1 кв. м., расположенные в г. Новоуральске Свердловской области, проезд Стройиндустрии, 4, стр. 2, нежилые помещения на третьем этаже здания, литер А, общей площадью 909, 7 кв. м., расположенные в г. Новоуральске Свердловской области, проезд Стройиндустрии, 4 (пп. 1.1.1 и 1.1.2 договора).

09.04.2004г. между Муниципальным образованием город Новоуральск (продавцом) и ООО «Топау – Электроник» (покупателем) заключен договор купли – продажи имущества (т. 1 л.д. 73-75).

В пункте 1 договора указан предмет договора: нежилые помещения на первом и втором этажах здания, литер А, общей площадью 3 095, 5 кв. м., расположенные в г. Новоуральске Свердловской области, проезд Стройиндустрии, 4, стр. 2, нежилые помещения на первом и втором этажах здания, литер А, общей площадью 1 831, 6 кв. м., расположенные в г. Новоуральске Свердловской области, проезд Стройиндустрии, 4 (пп. 1.1.1 и 1.1.2 договора).

20.07.2004г. между Саратовым А.А. (продавцом) и ООО «Топау – Электроник» (покупателем) заключен договор купли – продажи нежилых помещений № 01-04 (т. 2 л.д. 90-91).

По условиям данного договора продавец продал покупателю нежилые помещения, находящиеся на третьем этаже здания литер А по адресу: г. Новоуральск Свердловской области, проезд Стройиндустрии, 4, общей площадью 356, 9 кв. м. (п. 1 и пп. 2.1 договора).

По договору купли – продажи имущества № 21 от 11.04.2005г. ООО «Евростиль» (продавец) продал, а ООО «Уралстрой» (покупатель) приобрел в собственность нежилые помещения на четвертом этаже здания, литер А, общей площадью 618, 3 кв. м., расположенные в г. Новоуральске Свердловской области, проезд Стройиндустрии, № 4 (т. 2 л.д. 7-8).

Дополнением от 20.05.2005г. к договору № 21 купли – продажи имущества внесены изменения в пп. 1.1.1 договора. (т. 2 л.д. 10). Согласно новой редакции договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность имущество, являющееся собственностью продавца: нежилые помещения № 20-29, 31-54, 57 на четвертом этаже и нежилые помещения на техническом этаже № 1-9, общей площадью 606, 1 кв. м., находящиеся в здании литер А, из общей площади продавца 997, 7 кв. м., расположенные по адресу: г. Новоуральск Свердловской области, проезд Стройиндустрии, № 4.

В подтверждение права собственности на вышеуказанные помещения собственникам были выданы свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 17, л.д. 72, т. 2 л.д. 11, 31, 89).

Согласно постановлению Главы города Новоуральска от 17.12.2004 года № 1688 (т. 2 л.д. 36) ООО «Топау – Электроник», ЗАО «Фирма «Евросфера», ООО «Евростиль»,