Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2007 по делу n А60-34818/06-С7. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

№ 17АП-2686/2007-ГК

г. Пермь

08 мая 2007 года                                               Дело № А60-34818/06-С7

         Арбитражный суд в составе:

председательствующего М.С. Крымджановой

судей А.Н.Булкиной, О.Ф.Соларевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А.Гребневой

рассмотрел в заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Лесопромышленная компания «Сотрино» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 февраля 2007 г. по делу № А60-34818/06-С7 (судья В.С.Мыльникова)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Матушкин С.Н. – предприниматель (паспорт 65 03 872189 от 27.01.2003), Дементьев В.В. (доверенность от 01.01.2007)

от ответчика – не явились (о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом)е явились (о времени и месте судебного заседанияизвещены надлежащим

от третьего лица – не явились (о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; 03.05.2007 в суд поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя третьего лица – входящий номер 698).

           Суд установил:

  Индивидуальный предприниматель Матушкин Сергей Николаевич  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу «Лесопромышленная компания «Сотрино» (далее – ЗАО ЛПК «Сотрино») о признании  недействительным  зарегистрированного за ответчиком права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-  2-этажное нежилое здание промтоварного магазина, литер А, общей площадью  573,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Ленина,3;

- здание продуктового магазина общей площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2;

- 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 25,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Еловый Падун, ул.Центральная,10;

- 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 224,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Первомайский, ул.Советская,66, и признании на указанные объекты права собственности за истцом.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования в судебном заседании 29.01.2007: просил признать недействительным право собственности ответчика на следующие объекты недвижимости:

-  2-этажное нежилое здание промтоварного магазина, литер А, общей площадью  573,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Ленина,3;

- здание продуктового магазина общей площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2;

- 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 25,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Еловый Падун, ул.Центральная,10;

- 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 224,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Первомайский, ул.Советская,66.

Указанное ходатайство было рассмотрено судом  и удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Решением от 28.02.2007 суд признал за истцом право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-  2-этажное нежилое здание промтоварного магазина, литер А, общей площадью  573,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Ленина,3;

- 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 25,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Еловый Падун, ул.Центральная,10;

- 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 224,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Первомайский, ул.Советская,66; признал недействительным зарегистрированное за ЗАО ЛПК «Сотрино» право собственности на здание продуктового магазина общей площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2 (л.д. 172-178).

 Ответчик с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит  решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

Как указывает заявитель апелляционной жалобы, им заявлялось ходатайство о пропуске истцом  срока исковой давности,  однако указанное процессуальное действие не было отражено в судебных актах суда первой инстанции. Ответчиком были представлены  доказательства законного приобретения  спорного имущества, право собственности  ответчика возникло  в порядке перехода зарегистрированного права собственности ОАО «Сотрино» в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оплата имущества было произведена в полном объеме. Кроме того, суду были представлены  бухгалтерские документы, согласно которым  спорные объекты недвижимости находились  на учете основных средств ОАО «Сотрино», на них начислялись налоги, амортизация. Однако данное обстоятельство не принято судом как доказательство законного приобретения имущества. Довод ответчика о том, что спорные объекты принадлежали ОАО «Сотрино» на момент банкротства, безосновательно отклонен судом. Вывод суда о признании недействительным зарегистрированного за ЗАО ЛПК «Сотрино» права собственности на здание продуктового магазина  общей площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2, несостоятелен, истцом не представлено официального документа от пожарной части, который подтверждал бы факт произошедшего пожара. Судом при вынесении решения  не применялись нормы Федерального  роизошедшего пожараального документа от пожарной части, который подтверждал бы фактложенного по адресу: Свердлоская область, Сзакона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно – статьи 2, 6, 17, 20, что привело к принятию неправильного решения.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец полагает, что ответчиком не представлены доказательства законного приобретения имущества; вывод суда о  признании недействительным зарегистрированного за ЗАО ЛПК «Сотрино» права собственности на здание продуктового магазина  общей площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2, подтвержден материалами дела и представленными доказательствами. Неприменение судом ст.ст. 6, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не привело к принятию неправильного решения, поскольку истец обратился с иском о признании незаконной государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости  в связи с тем, что объекты на момент их реализации  не принадлежали АООТ «Сотрино», в свою очередь ст.ст. 6, 17 названного Закона регулируют вопросы оснований для  государственной регистрации права.

Третье лицо пояснило в письменном ходатайстве, что  орган, осуществляющий государственную регистрацию   прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции чьих-либо сделок  и прав, поэтому  правовую оценку требования оставляет на усмотрение суда.

Апелляционным судом дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст.ст.  266, 268 АПК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ЗАО ЛПК «Сотрино» по договору купли-продажи № 42 от 14.05.2002 было приобретено 2-этажное нежилое здание промтоварного магазина, литер А, общей площадью  573,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Ленина,3 (л.д. 161, 162).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ЗАО ЛПК «Сотрино» по договору купли-продажи № 40 от 14.05.2002 было приобретено здание продуктового магазина общей площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2 (л.д. 156, 157-158).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ЗАО ЛПК «Сотрино» по договору купли-продажи № 45 от 14.05.2002 было приобретено 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 25,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Еловый Падун, ул.Центральная,10 (л.д. 152, 153-154).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ЗАО ЛПК «Сотрино» по договору купли-продажи № 41 от 14.05.2002 было приобретено 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 224,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Первомайский, ул.Советская,66 (л.д. 148, 149-150).

Указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества были заключены между ОАО «Сотрино» (продавец) и ЗАО ЛПК «Сотрино» (покупатель); реализация спорных объектов недвижимости  произведена в ходе конкурсного производства в отношении ОАО «Сотрино».

Решением Свердловского областного комитета по управлению городским имуществом № 187 от 01.03.1993 (л.д. 95) государственное предприятие «Сотринский  комплексный лесопромышленный комбинат» было преобразовано в АООТ «Сотрино», утвержден план  приватизации АООТ «Сотрино» (л.д. 96-103), в которое на момент приватизации  вошло Сотринское торговое объединение. 07 апреля 1994 года Советом директоров АООТ «Сотрино»  было принято решение об учреждении Сотринского торгового отделения (л.д. 92).

Между 57 работниками Сотринского торгового отделения   и АО «Сотрино» был заключен договор обмена от 06.06.1994 (л.д. 76-81), по условиям которого 57 работников Сотринского торгового отделения  получили в собственность здания, сооружения, механизмы и земельный участок остаточной стоимостью 500.699 руб., в том числе  спорные здания магазинов.

Названными работниками  27 сентября 1994 года  было зарегистрировано ТОО «Сотринский торг», утвержден Устав ТОО «Сотринский торг» и подписан  учредительный договор, что подтверждено свидетельством  № 51  серии V-СИ от 27.09.1994 (л.д. 59).

В оплату уставного капитала  ТОО «Сотринский торг»  были внесены здания, сооружения, механизмы и земельный участок  остаточной стоимостью 500.699 руб., в том числе спорные здания магазинов.

Между ТОО «Сотринский торг» и предпринимателем  Матушкиным С.Н. 03 апреля 1997 года  был заключен договор аренды основных средств (л.д. 15-16) с правом  выкупа согласно перечню основных средств, указанных в Приложении № 1 к договору  и акту приемки-передачи  имущества (л.д. 17-18); в состав  переданных истцу объектов входили: здание магазина № 3 в пос. Еловый Падун  по ул.Центральная,10 (в 2005 году  объекту присвоен новый адрес – пос.Еловый Падун, ул.Центральная,17); здание магазина в пос.Первомайский по ул.Советская,66; здание магазина  № 4 в пос.Красноглинный по ул.Ленина,3; здание магазина № 5 в пос.Скипидарка по ул.Нагорная,1а (в 2004 году объекту присвоен новый адрес – пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2 – л.д. 160, 129-131). Выкупная цена арендованного имущества согласно п. 7 названного договора составила 135.000.000 руб.

 20 ноября 1997 года между истцом и ТОО «Сотринский торг»  было подписано соглашение об изменении порядка исполнения  договора аренды от 03.04.1997 (л.д. 19), которым стороны  установили, что  исполнение обязательств по договору  будет осуществляться путем внесения наличных денежных средств в кассу и товаром в течение 1997-1999 годов. При этом по мере оплаты основных фондов последние становятся  собственностью истца (п. 7 соглашения).

Согласно акту взаимозачета, подписанному между истцом  и  ТОО «Сотринский торг», истец в полном объеме  уплатил выкупную стоимость имущества  в размере 135.000 руб. (л.д. 26).

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск частично, правомерно исходил из следующего.

На основании ст.ст. 218, 624 ГК РФ истцом в связи с уплатой  выкупной стоимости имущества приобретено право собственности на здания  магазинов №№ 3, 4 в пос. Первомайский, ул.Советская,66.

Переход права собственности  на недвижимость по договору продажи истцом зарегистрирован не был, поскольку государственная  регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним  на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  на территории Свердловской области  началась с августа 1999 года.

Таким образом, судом правомерно признано право собственности за истцом на следующие объекты недвижимости: 

-  2-этажное нежилое здание промтоварного магазина, литер А, общей площадью  573,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Ленина,3;

- 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 25,6 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Еловый Падун, ул.Центральная,10;

- 1-этажное нежилое здание продуктового магазина, литер А, общей площадью 224,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область,  Серовский район, пос.Первомайский, ул.Советская,66.

Как следует и материалов дела,  здание магазина № 5 (пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2) сгорело в результате произошедшего 14.01.1997 пожара, факт которого подтверждается  актом о пожаре  от 14.01.1997 (л.д. 89), актом о списании основных средств от 17.03.1997 (л.д. 90), актом ликвидации основных средств № 2 от 21.04.1997 (л.д. 91).

Вывод суда первой инстанции о том, что в связи с отсутствием объекта – магазина № 5, расположенного по адресу: Свердловская область, Серовский район, пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2, - право собственности на него возникнуть не может, правомерен.

Признавая  недействительным зарегистрированное за ответчиком  право собственности  на здание продуктового магазина общей площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, Серовский район,  пос.Красноглинный, ул.Железнодорожная,2, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

На месте сгоревшего магазина  истцом с привлечением подрядчика на основании договора  подряда от 03.06.1997 (л.д. 82) было заново возведено  здание магазина в пос.Скипидарка по ул.Нагорная,1а. Работы по договору подряда  были  выполнены