Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2008 по делу n А60-11863/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

             П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6070/2008-ГК

г. Пермь

09 сентября 2008 года                                                        Дело № А60-11863/2007

         Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2008 года.

         Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2008 года.

         Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой М.С.

судей Никольской Е.О., Няшина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаснуллиной Т.В.

при участии:

от истца (товарищество собственников жилья «Большакова,75») – Романова Е.В. (доверенность от 31.03.2008)

от ответчика (жилищно-строительный кооператив «Университетский № 2») – Бузина Т.В. – председатель правления (протокол № 11 общего собрания членов ЖСК от 15.03.2008), Бывальцев Б.В. (доверенность от 10.06.2008)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – жилищно-строительного кооператива «Университетский № 2» - на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 июня 2008 г. по делу № А60-11863/2007, принятое судьей Липиной И.В.

по иску товарищества собственников жилья «Большакова,75»

к жилищно-строительному кооперативу «Университетский № 2»

об устранении недостатков,

           установил:

 Товарищество собственников жилья «Большакова,75» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Университетский № 2» об обязании последнего устранить следующие недостатки жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Большакова, 75 (1, 2 секция):

1.1. Обеспечить перевод на постоянное электроснабжение;

1.2. Выполнить проект благоустройства территории, а именно:

- организовать отвод дождевых и талых вод с кровли

- заполнить песком швы между плитками тротуарного покрытия

- устранить затопление подвальных помещений во время дождевых осадков;

1.3. Устранить недостатки кровли (отступления от СНиП):

- проклеить рулонное покрытие, устранить зыбкость при нажатии

- установить закрепляющую рейку или доску в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям (парапетные и брандмауэрные стены)

- закрепить фартуками верхние концы

- установить металлическую обделку горловины водяного сборника

- проварить швы металлических покрытий кровли вентшахт, установить свесы кровли

- восстановить стяжку брандмауэрной стены, установить металлическую обделку

- выполнить окраску металлоконструкций на кровле

- устранить следующий недостаток: рулонный ковер - при уклонах кровель до 15 % - выполняется в направлении от пониженных мест к повышенным с расположением полотнищ перпендикулярно стоку воды, при уклонах кровель более 15 % - от повышенных мест к пониженным с расположением полотнищ в направлении стока воды

- выполнить штукатурные работы и окраску

- устранить следующий недостаток: дверное полотно - металл малой толщины, окраска отслаивается, стяжка порога не выполнена

- укрепить металлическую лестницу - выход на кровлю;

1.4.   Устранить причины затопления подвального помещения, последствия затопления внешними осадками входов в подвальные помещения;

1.5. Передать наружные инженерные сети, а именно холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения на баланс специализированных организаций;

1.6. Передать истцу документы, необходимые для эксплуатации дома, а именно:

- исполнительная документация - комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ

- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ

- акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций

- акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, дренажных устройств; акты о выполнении герметизации вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом

- акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей

- акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, домофонов

- акты об испытаниях устройств, обеспечивающих пожаробезопасность, молниезащиту

- журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора

- утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта

- перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта

- документы об отводе земельных участков, разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ

- документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства

- документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализа грунтовых вод

- паспорта на оборудование и механизмы

- справка об обеспечении принимаемого объекта электроэнергией, тепловой энергией, холодным водоснабжением

- справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание

- справка о фактической стоимости строительства, подписанная заказчиком и подрядчиком

- документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;

1.7. Передать истцу по акту приема-передачи ключи от технических помещений жилого дома:

- подвалы от подъездов № 1, 2

- узел управления подъездов № 1, 2

- помещение насосной в подвале подъезда № 1

- межэтажные щитки с 2-9 этажи (силовое и слаботочное оборудование)

- машинные помещения подъездов № 1, 2

- чердачные помещения подъездов № 1, 2

- выход на кровлю в подъездах № 1, 2.

10 июня 2008 года истцом заявлено об уточнении исковых требований (л.д. 15 том 4). Суд первой инстанции заявление отклонил протокольным определением от 10.06.2008 (л.д. 81-82 том 4).

 Решением от 19.06.2008 исковые требования удовлетворены частично: суд обязал ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить следующие недостатки жилого дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Большакова, 75 (1 и 2 секции):

- выполнить переключение освещения ½ квартирного холла подъезда № 2 с аварийного освещения на рабочее;

- установить фотореле на аварийное освещение;

2. 1. Выполнить работы по благоустройству территории в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу:

- устранить зазоры между отмосткой и цоколем жилого дома;

- установить бортики для задерживания и уклонов для отвода талых вод в зимне-весенний период и дождевых в летнее время от проникновения в приямок входа в подвал;

- оборудовать лестницы спуска в подвал поручнями;

- заполнить песком швы между плитками тротуарного покрытия.

2. 2.  Выполнить работы по устройству кровли в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу и СНиП:

- отштукатурить оконные откосы и монтажные швы в чердачном помещении;

- межпанельные швы плит покрытия заделать цементным раствором;

- установить закрепляющую рейку или доску в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям (парапетные и брандмауэрные стены);

-  выполнить  уклоны  кровельного  покрытия  для  организации  стока  воды  в водосборные воронки;

- выполнить слой защитного гравийного покрытия толщиной 5-10 мм;

- закрепить водоизоляционный ковер у парапетов и примыканий стальной полосой;

- устранить   следующий   недостаток:   «Полотнища   рулонных   материалов   при устройстве кровель должны наклеиваться в направлении от пониженных участков к повышенным с расположением полотнищ по длине перпендикулярно стоку воды - при уклонах крыш до 15%; в направлении стока - при уклонах крыш более 15%»;

2. 3. Устранить причины затопления подвального помещения:

- заделать ниши наружных стен подвала;

- исправить отмостки вокруг здания в дефектных местах;

- произвести засыпку пазух фундамента нефильтрующим грунтом (глиной) в местах возможного проникновения воды в подвал (со стороны улицы Чапаева);

- устранить последствия затопления внешними осадками входов в подвальное помещение.

2. 4. Выполнить фасадные работы в соответствии с паспортом отделки фасада, в том числе устранить отслоение красочного и штукатурного слоя фасада дома.

2. 5. Устранить   дефекты,   выявленные   в   процессе   эксплуатации   жилого  дома:

- устранить промерзания оконных блоков;

- устранить отрыв керамических плиток от основного пола (в подъездах, на ступенях подъезда 2 при входе);

- устранить нарушение окрасочного слоя лестничных клеток в подъездах № 1, 2;

- выполнить отделку витражей 7-9 этажей на лестничных клетках подъездов № 1, 2;

2. 6. Увеличить  диаметр   отверстия   при   врезке   стояка  холодного водоснабжения  в   магистральный трубопровод до 110 мм;

3. Обязать жилищно-строительный кооператив «Университетский № 2»  передать наружные инженерные сети секции  1 и 2, а именно холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения на баланс специализированных организаций.

4. Обязать жилищно-строительный кооператив «Университетский № 2» передать товариществу собственников жилья «Большакова, 75»  документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, в том числе:

- исполнительная документация - комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

- акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций;

- акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, дренажных устройств; акты о выполнении герметизации вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;

- акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

- акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, домофонов;

- акты об испытаниях устройств, обеспечивающих пожаробезопасность, молниезащиту;

- журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органов государственного и другого надзора;

- утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта;

- перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта;

- документы об отводе земельных участков, разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

- документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства;

- документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализа грунтовых вод;

- паспорта на оборудование и механизмы;

- справка об обеспечении принимаемого объекта электроэнергией, тепловой энергией, холодным водоснабжением;

- справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

- справка о фактической стоимости строительства, подписанная заказчиком и подрядчиком;

- документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии.

5. Обязать жилищно-строительный кооператив «Университетский № 2» предоставить доступ товариществу собственников жилья «Большакова,75»  во все технические помещения жилого дома секции 1 и 2:  подвалы,  тепловые  пункты,  насосную,  чердаки,  кровлю,  межэтажные  щитки, электрощетовую и др.

6. Обязать жилищно-строительный кооператив «Университетский № 2» передать товариществу собственников жилья «Большакова,75» по акту приема-передачи ключи от технических помещений жилого дома, в том числе:

- подвалы от подъездов № 1, 2;

- узел управления подъездов № 1, 2;

- помещение насосной в подвале подъезда № 1;

- межэтажные щитки с 2-9 этажи (силовое и слаботочное оборудование);

- машинные помещения подъездов № 1, 2;

- чердачные помещения подъездов № 1, 2;

- выход на кровлю в подъездах № 1, 2. В остальной части в  удовлетворении требований отказано. Взысканы с жилищно-строительного кооператива «Университетский № 2» в пользу товарищества собственников жилья «Большакова, 75» судебные издержки в сумме 92 000 руб., в том числе: 2 000 рублей  – расходы, понесенные  по уплате государственной пошлины, 90 000 рублей – расходы, понесенные в связи с проведением судебной экспертизы (л.д. 86-106 том 4).

         Ответчик – жилищно-строительный кооператив «Университетский № 2»  – с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие доводы.

Суд первой