Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2008 по делу n А50-459/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

требований по договору подряда № 27/05/05 от 31 мая 2005 года (пункт 4 договоров, л. д. 126, 129 т. 1).

Из справок № 50 от 26 октября 2005 года и № 36 от 29 августа 2005 года, выданных ТСЖ  «Вариант» ООО «Строительная компания «Инвестстрой», следует, что  последним финансовые обязательства по договорам об уступке права требования (цессии) от 15 июня 2005 года, связанным с требованием трехкомнатных квартир № 60 и № 63, находящихся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, выполнены полностью (л. д. 127, 130 т. 1).

15 июня 2005 года ТСЖ «Вариант» и ООО «Строительная компания «Инвестстрой» подписано дополнительное соглашение к договору № 27/05/05 подряда от 31 мая 2005 года (л. д. 79 т. 1).

Названным дополнительным соглашением стороны внесли изменения в пункт 3.3 договора от 31 мая 2005 года. В том числе стороны согласовали, что заказчик, ТСЖ «Вариант», оплачивает стоимость выполненных работ в следующем порядке: в качестве аванса заказчик передает подрядчику, ООО «Строительная компания «Инвестстрой», право требования четырехкомнатной квартиры № 17 по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в первой блок-секции, общей площадью 99,47 кв. м., на пятом этаже. Дальнейшая оплата производится заказчиком в течение 45 дней после начала производства работ путем взаимозачета по договору уступки права требования (цессии) за право требования двух трехкомнатных квартир № 60 и № 63  по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, общая стоимость которых составляет 1 987 757 руб., с выдачей справки о выполнении финансового обязательства на данную сумму по договору уступки права требования (цессии) (л. д. 79 т. 1).

26 октября 2005 года дополнительным соглашением № 2 к договору подряда № 27/05/05 от 31 мая 2005 года ТСЖ «Вариант» и ООО «Строительная компания «Инвестстрой» вновь внесли изменения в пункты 3.3-3.5 договора (л. д. 81-82 т. 1).

Согласно данным изменениям расчет за выполненные работы осуществляется путем передачи в собственность подрядчику, ООО «Строительная компания «Инвестстрой», долей 118/10000 и 121/10000 в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в виде двух трехкомнатных квартир № 60 и № 63 во второй блок-секции, общей площадью 66,23 кв. м. и 67,79 кв. м. (пункт 2 дополнительного соглашения, л. д. 81-82 т. 1).

29 октября 2007 года на основании договора подряда № 27/05/05 от 31 мая 2005 года, с дополнительным соглашением от 15 июня 2005 года, с соглашением № 1 от 19 октября 2005 года, с дополнительным соглашением № 2 от 26 октября 2005 года зарегистрирован переход права собственности на 239/100000 долей  в праве собственности от ТСЖ «Вариант»  к ООО «Строительная компания «Инвестстрой» (запись регистрации № 59-59-22/032/2007-465) (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю № 1509-13 от 28 февраля 2008 года, л. д. 52-53 т. 1, пункт 2.39 Выписки из ЕГРП  от 03 марта 2008 года, л. д.63-68 т. 1).

21 февраля 2006 года ТСЖ «Вариант» (заказчик) и ООО «Строительная компания «Инвестстрой»  (подрядчик) подписан договор подряда № 1 (л. д. 44-45 т. 1).

Согласно пункту 1.1 данного договора подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить комплекс работ по внутренней отделке жилого дома по ул. Грибоедова, 68, в Мотовилихинском районе г. Перми, во второй блок-секции с шестого по десятый этаж (с 71 квартиры по 100 квартиру) включительно согласно проекту, в объемах, сроках и по стоимости, согласованных сторонами в данном договоре, а заказчик - принять и оплатить результат работы подрядчика (л. д. 44-45 т. 1).

Расчет за выполненные работы осуществляется, в том числе, путем  передачи заказчиком подрядчику права требования трехкомнатной квартиры № 51 по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, во второй блок-секции, на втором этаже, общей площадью 69,56 кв. м. (пункт 3.3 договора, л. д. 44-45 т. 1).

21 февраля 2006 года ТСЖ «Вариант» (кредитор) и ООО «Строительная компания «Инвестстрой» (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования (цессии), по условиям которого кредитор передал, а новый кредитор принял право требования от ТСЖ «Вариант» передачи в собственность трехкомнатной квартиры № 51, расположенной на втором этаже кирпичного жилого дома, во второй блок-секции, общей площадью 69,56 кв. м., по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, д. 68, после окончания строительства, принадлежащее кредитору на основании соглашения о порядке финансирования строительства от 17 апреля 2004 года и справки ТСЖ «Вариант» от 15 марта 2005 года об исполнении обязательств  по соглашению о порядке финансирования строительства (л. д. 43 т. 1).

Переданное право требование оценено сторонами в размере 1 321 640 руб. (пункт 6 договора, л. д.43 т. 1).

19 июня 2006 года  ТСЖ «Вариант» ООО «Строительная компания «Инвестстрой» выдана справка о том, что  последним по договору цессии от 21 февраля 2006 года, связанному с требованием трехкомнатной квартиры № 51, финансовые обязательства в сумме 1 321 640 руб. выполнены полностью (справка № 27 от 19 июня 2006 года, л. д. 47. т. 1).

09 апреля 2007 года ТСЖ «Вариант» и ООО «Строительная компания «Инвестстрой» подписали дополнительное соглашение к договору подряда № 1 от 21 февраля 2006 года, которым внесли изменения в пункт 3.3 договора. Стороны  установили, что расчет за выполненные работы осуществляется путем передачи заказчиком подрядчику в собственность доли 1 248/100000 в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде трехкомнатной квартиры № 51 стоимостью 1 321 640,10 руб., на основании договора уступки права требования (цессии), с выдачей справки о выполнении финансового обязательства на данную сумму (л. д. 46 т. 1).

29 октября 2007 года в ЕГРП на основании договора подряда № 1 от 21 февраля 2006 года с дополнительным соглашением от 09 апреля 2007 года зарегистрирован переход права собственности от ТСЖ «Вариант» к ООО «Строительная компания «Инвестстрой» на 1 248/100000 долей в праве на незавершенный строительством объект (запись регистрации № 59-59-22/032/2007-466) (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю № 1509-13 от 28 февраля 2008 года, л. д. 52-53 т. 1, пункт 2.40 Выписки из ЕГРП  от 03 марта 2008 года, л. д.63-68 т. 1).

ООО «Строительная компания «Инвестстрой», в свою очередь, передало права требования, связанные с требованием трехкомнатных квартир № 51, № 60 и № 63 в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, Войлошниковой Т.Ю. и Войлошникову С.А., Стрельниковой Н.Н. и Простолупову Г.В. соответственно (договоры уступки права требования от 15 и 31 августа 2005 года, от 17 июля 2006 года, л. д. 131-132 т. 1, 13 т. 2).

Названные лица исполнили свои обязательства по оплате прав требования, в подтверждение чего ООО «Строительная компания «Инвестстрой» выданы им справки (л. д. 134, 138 т. 1, 15 т. 2).

22 сентября 2006 года ТСЖ «Вариант» выдало ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» справку о том, что финансовые обязательства по долевым взносам по строительству жилого дома по ул. Грибоедова, 68, выполнены полностью, претензий нет (справка № 115 от 22 сентября 2006 года, л. д. 105 т. 1).

14 ноября 2006 года ТСЖ «Вариант» передало квартиру № 51 в жилом доме № 68 по ул. Грибоедова г. Перми Войлошниковой Т.Ю. и Войлошникову С.А. (акт приема-передачи, л. д. 135 т. 1).

15 января 2007 года ООО «Строительная компания «Инвестстрой» передало квартиру № 63 Простолупову Г.В. ( акт приема-передачи, л. д. 139 т. 1).

29 марта 2007 года ТСЖ «Вариант» передало Стрельниковой Н.Н. по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру № 60 (л. д. 21 т. 2).

21 мая 2007 года Департаментом планирования и развития территории Администрации г. Перми выдано Разрешение № 158/2004 на ввод жилого кирпичного 10-этажного 100-квартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в эксплуатацию (л. д. 8-9 т. 1).

12 сентября 2007 года собранием участников общей долевой собственности на незавершенный строительством двухсекционный 100-квартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, решено выделить  ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» долю в праве в размере 23 260/100000  в том числе и в виде квартир № 51, № 60, № 63 (протокол от 12 сентября 2007 года, л. д. 107-108 т. 1).

 10 октября 2007 года ТСЖ «Вариант» передало ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» по акту приема-передачи оконченные строительством 20 квартир, входящих в состав доли 23 260/100000 в праве на незавершенный строительством объект, в том числе и квартиры № 51, № 60 и № 63 (л. д. 145 т. 1).

16 ноября 2007 года на основании соглашения от 17 апреля 2004 года о порядке финансирования строительства ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» выдано Свидетельство о государственной регистрации общей долевой собственности, доля в праве 23 260/100000, на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Грибоедова, д. 68 (л. д. 28 т. 1).

18 ноября 2007 года ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» (продавец) и Смирновым Д.Р., Воробьевой Р.Х. и Поповой И.И., (покупатели) заключены договоры купли-продажи доли в общей долевой собственности, согласно которым продавец обязался передать в собственность покупателей, а покупатели – принять и надлежащим образом оплатить доли в размере 124/10000, 118/10000 и 121/10000 в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, соответственно (л. д. 91-92, 94-95, 97-98 т .1).

При этом объекты продажи представляют собой в натуре трехкомнатные квартиры № 51 общей площадью 64,2 кв. м., № 60 общей площадью 66,23 кв. м.,  № 63 общей площадью 67,79 кв. м. соответственно (пункты 1.2 договоров, л. д. 91-92, 94-95, 97-98 т. 1).

29 декабря 2007 года квартиры № 51, № 60 и № 63 переданы продавцом покупателям по актам приема-передачи (л. д. 93, 96, 99 т. 1).

Полагая, что государственная регистрация права на доли в размере 239/10000 и 1 248/100000 в праве на незавершенный строительством объект за ООО «Строительная компания «Инвестстрой» произведена неправомерно, поскольку квартиры № 51, № 60 и № 63, вошедшие, по мнению ЗАО «Строй-Инвест-Риэл», в состав названных долей, входят в состав доли  23 260/100000, принадлежащей ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» на праве собственности, а договоры подряда в части оплаты путем передачи права собственности на названные доли ООО «Строительная компания «Инвестстрой» как юридические факты, повлекшие регистрацию, являются недействительными, ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительной государственной регистрации долей 239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект за ООО «Строительная компания «Инвестстрой»  и признании недействительными договоров подряда № 27/05/05 от 31 мая 2005 года и № 1 от 21 февраля 2006 года в части оплаты путем передачи права собственности ООО «Строительная компания «Инвестстрой» на доли 239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект как юридического факта, повлекшего регистрацию вышеуказанного права (л. д. 2-3, 109-110, 117-118 т. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец, обращаясь с иском о признании недействительной государственной регистрации долей в праве, фактически оспаривает законность оснований государственной регистрации права, то есть названные договоры подряда в части оплаты путем передачи права собственности на доли в праве ответчику.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что объект, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, находится в общей долевой собственности (Выписка из ЕГРП от 03 марта 2008 года, л. д. 63-68 т. 1).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел доли ТСЖ «Вариант» на момент заключения договоров подряда 31 мая 2005 года и 21 февраля 2006 года в натуре произведен не был. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, ТСЖ «Вариант» в силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации могло распорядиться лишь своей долей в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Поскольку у ООО «Строительная компания «Инвестстрой» на основании договоров подряда от 31 мая 2005 года и от 21 февраля 2006 года, заключенных с ТСЖ «Вариант», возникло право на долю в праве собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества - незавершенное строительство, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул.  Грибоедова, 68, по состоянию на 03 марта 2008 года за № 01004/2008-307 (пункты 2.39, 2.40, л.д.67 т.1), судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что названные договоры не подлежат признанию недействительными по указанным истцом основаниям.

С учетом вышеизложенного не может быть признана недействительной государственная регистрация 239/10000 и 1 248/100000 долей в праве собственности на незавершенный строительством спорный объект.

 Довод истца о том, что ТСЖ «Вариант» не имело законного основания для передачи квартир № 51, № 60 и № 63 в качестве оплаты по договорам подряда от 31 мая 2005 года и 21 февраля 2006 года, поскольку соглашением о порядке финансирования строительства от 17 апреля 2004 года предусмотрена