Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2008 по делу n А50-459/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4553/2008-ГК

г. Пермь                                                                                 

21 июля 2008 года                                                                  Дело № А50-459/2008  

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Крымджановой М.С., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца ЗАО «Строй-Инвест-Риэл»: Светлаковой А.А. – доверенность от 28

               ноября 2007 года, паспорт;

третьего лица Стрельниковой Н.Н. – паспорт;

от третьего лица Простолупова Г.В.: - Бурылова А.В. – доверенность от 17 апреля

                             2008 года, паспорт;

от ответчика ООО «Строительная компания «Инвестстрой», третьих лиц Управления ФРС по Пермскому краю, ТСЖ «Вариант», Войлошникова С.А.,  Войлошниковой Т.Ю.,  Воробьевой Р.Х., Поповой И.И., Смирнова Д.Р.: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ЗАО «Строй-Инвест-Риэл»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 15 мая 2008 года

по делу № А50-459/2008,

принятое судьей Голубцовой Ю.А.

по иску ЗАО «Строй-Инвест-Риэл»

к ООО «Строительная компания «Инвестстрой»,

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, Товарищество собственников жилья «Вариант», Войлошников Станислав Андреевич, Войлошникова Татьяна Юрьевна, Воробьева Раиса Хамзяновна, Попова Ирина Ильинична, Простолупов Геннадий Валерьевич, Смирнов Дмитрий Рудольфович, Стрельникова Наталья Николаевна,

о признании недействительной государственной регистрации долей в праве на недвижимое имущество, признании недействительными договоров подряда,

установил:

Закрытое акционерное общество «Строй-Инвест-Риэл» (далее ЗАО «Строй-Инвест-Риэл», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвестстрой» (далее ООО «Строительная компания «Инвестстрой», ответчик) о признании недействительной государственной регистрации долей  239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект – 1 и 2 секционный 100-квартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, за ООО «Строительная компания «Инвестстрой» (л. д. 2-3 т. 1).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнил исковые требования. Просит признать недействительной государственную регистрацию долей 239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект – 1 и 2 секционный 100-квартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, за ООО «Строительная компания «Инвестстрой», а также признать  недействительными договоры подряда № 27/05/05 от 31 мая 2005 года и № 1 от 21 февраля 2006 года в части оплаты путем передачи права собственности ООО «Строительная компания «Инвестстрой» на доли 239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект – 1 и 2 секционный 100-квартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, как юридического факта, повлекшего регистрацию вышеуказанного права (л. д. 109-110, 117-118 т. 1)

К участию в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее Управление ФРС по Пермскому краю), Товарищество собственников жилья «Вариант» (далее ТСЖ «Вариант») (определение от 31 января 2008 года, л. д. 1 т. 1), Смирнов Дмитрий Рудольфович, Воробьева Раиса Хамзяновна, Попова Ирина Ильинична (определение от 11 марта 2008 года, л. д. 118 т. 1), Войлошников Станислав Андреевич, Войлошникова Татьяна Юрьевна, Стрельникова Наталья Николаевна, Простолупов Геннадий Валерьевич (определение от 08 апреля 2008 года, л. д. 123 т. 1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2008 года, принятым судьей Голубцовой Ю.А. по делу № А50-459/2008, в удовлетворении иска отказано (л. д. 35-38 т. 2).

Истец, ЗАО «Строй-Инвест-Риэл», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению истца, им надлежащим образом произведено финансирование доли в незавершенном строительстве, о чем выдана справка застройщика  ТСЖ «Вариант». После завершения строительства и введения  объекта в эксплуатацию квартиры переданы истцу по акту приема-передачи и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Истец считает, что  ТСЖ «Вариант» не имело законных оснований  для передачи квартир № 51, № 60 и № 63 по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в качестве оплаты по договору подряда. По утверждению ЗАО «Строй-Инвест-Риэл», в договоре подряда не согласованы  объемы и виды выполняемых работ, так как не согласованы и не утверждены локальные сметные расчеты, то есть не определен предмет договора. Договоры, по мнению истца, также недействительны в силу статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку подписаны со стороны ТСЖ «Вариант» председателем правления Пряхиным П.А., тогда как Уставом ТСЖ «Вариант» установлено, что решение об отчуждении имущества товарищества относится к компетенции  общего собрания членов товарищества. Однако данный вопрос на обсуждение общего собрания членов ТСЖ не выносился. Кроме того, ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» считает, что при регистрации права собственности ответчика  регистрационной службой в нарушение статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  некачественно произведена проверка представленных для государственной регистрации прав документов, а именно, не учтены права истца на заявленную долю, а также отсутствие согласия остальных участников общей собственности и решения общего собрания на отчуждение доли. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» просит решение Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2008 года отменить и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 15 июля 2008 года).

Представитель третьего лица Простолупова Г.В. указал, что  считает оспариваемое решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене. Просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (письменные объяснения по делу  от 01 июля 2007 года, протокол судебного заседания от 15 июля 2008 года).

Третье лицо Стрельникова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что с доводами апелляционной жалобы не согласна, считает решение законным и обоснованным (протокол судебного заседания от 15 июля 2008 года).

Третьи лица Войлошникова Т.Ю., Войлошников С.А., в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Пояснили также, что решением Мотовилихинского суда г. Перми от 15 апреля 2008 года, вступившим в законную силу, за ними признано право общей долевой собственности на квартиру № 51 (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 03 июля 2008 года).

Ответчик ООО «Строительная компания «Инвестстрой», третьи лица Управление ФРС по Пермскому краю, ТСЖ «Вариант», Воробьева Р.Х., Попова И.И., Смирнов Д.Р., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Вариант» создано решением общего собрания домовладельцев жилых и нежилых помещений вновь создаваемого комплекса недвижимого имущества для совместной застройки жилого дома по адресу: г. Пермь. Ул. Грибоедова, 68, и в дальнейшем для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (пункт 1.1 Устава ТСЖ «Вариант», л. д. 1-12 т. 2).

02 ноября 2001 года на основании  договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 10 апреля 2001 года, заключенного между ОАО Акционерный коммерческий банк «Западуралбанк» и ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» (л. д. 73-75 т. 1), зарегистрировано право долевой собственности ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» на 48 380/100000 долей в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Грибоедова, 68 (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю № 1509-13 от 28 февраля 2008 года, л. д. 52-53 т. 1).

17 апреля 2004 года ТСЖ «Вариант» (товарищество) и ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» (товарищ) заключено соглашение о порядке финансирования строительства (л. д. 6-7 т. 1).

Пунктом 1.1 данного соглашения установлено, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Вариант», утвержденным протоколом общего собрания домовладельцев № 1 от 24 мая 2001 года, учредительным договором ТСЖ «Вариант», подписанным 24 мая 2001 года, и графиком финансирования строительства жилого дома, строящегося по адресу; г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, согласованным членами ТСЖ «Вариант», товарищ обязуется финансировать строительство дома в общей сумме 33 698 937 руб. в сроки согласно графику финансирования строительства дома (л. д. 6-7 т. 1).

В счет исполнения обязательств, указанных в пункте 1.1 соглашения, товарищ передает в собственность товариществу долю 23 260/100000 в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирый кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, стоимостью 339 395,30 руб., входящую в состав доли 48 380/100000 в праве на названный незавершенный строительством объект, принадлежащей товарищу на праве собственности, что подтверждается записью  № 59-1-9/2001-1336 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанной 02 ноября 2001 года, Свидетельством о государственной регистрации  права долевой собственности, доля в праве 48 380/100000 на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: Пермская область,  г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, (пункт 1.4 соглашения, л. д. 6-7 т. 1).

Доля 23 260/10000 в праве считается переданной от товарища к товариществу в момент подписания названного соглашения (пункт 1.5 соглашения).

При этом  доля 23 260/100000 в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, передается товарищем товариществу в счет финансирования 20 квартир, строящихся в доме, в том числе и трехкомнатных квартир № 51 (общей площадью 69,56 кв. м.), № 60 (общей площадью 66,27 кв. м.), № 63 (общей площадью 67,79 кв. м.) (пункт 1.6 соглашения, л. д. 6-7 т. 1).

Обязательства товарища, ЗАО «Строй-Инвест-Риэл», по финансированию квартир считаются выполненными в полном объеме с момента регистрации  товариществом права собственности на долю 23 260/100000 в праве на незавершенный строительством объект (пункт 1.7 соглашения).

ТСЖ «Вариант», в свою очередь, обязалось своими силами  или с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией построить дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать товарищу  в счет суммы, указанной в пункте 1.1 соглашения, квартиры в доме, право требования на которые принадлежит товарищу, в том числе указанные в пункте 1.6 соглашения (пункт 1.2 соглашения, л. д. 6-7 т. 1).

Товарищество обязалось передать товарищу квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в срок до 3 квартала 2005 года (пункт 1.8 соглашения, л. д. 6-7 т. 1).

14 марта 2005 года произведена государственная регистрация  права долевой собственности ТСЖ «Вариант» на 23 260/100000 долей в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: Пермская область, г.Пермь, ул. Грибоедова, д. 68, на основании соглашения о порядке финансирования строительства от 17 апреля 2004 года, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 56 т. 1). Одновременно в ЕГРП внесена запись о праве долевой собственности истца на оставшуюся долю в праве в размере 25120/100000. Запись о государственной регистрации его права долевой собственности, доля в праве 48 380/100000, прекращена (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю № 1509-13 от 28 февраля 2008 года, л. д. 52-53 т. 1).

31 мая 2005 года ТСЖ «Вариант» (заказчик) и ООО «Строительная компания «Инвестстрой» (подрядчик) заключен договор подряда № 27/05/05 (л. д. 41-42 т. 1).

По условиям договора подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить комплекс работ по вертикальной планировке, благоустройству, озеленению, устройству малых архитектурных форм и наружной отделке фасадов жилого дома по ул. Грибоедова, 68, в Мотовилихинском районе г. Перми, согласно проекту в объемах, сроках и по стоимости, согласованных сторонами в данном договоре, а заказчик обязался принять результат работы подрядчика и оплатить его (пункт 1.1 договора).

Стороны договорились, что расчет за выполненные работы осуществляется, в том числе, путем передачи в собственность подрядчика доли  2406/100000 в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный  100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в виде двух трехкомнатных квартир № 60 и № 63 площадью 66,23 кв. м. и 67,79 кв. м. соответственно (пункт 3.3 договора, л. д. 41-42 т. 1).

При этом долю 2 406/100000 в виде двух названных квартир заказчик, ТСЖ «Вариант», обязался передать подрядчику, ООО «Строительная компания «Инвестстрой», в течение 45 рабочих дней после начала производства работ (пункт 3.5 договора).

15 июня 2005 года ТСЖ «Вариант» (цедент) и ООО «Строительная компания «Инвестстрой» (цессионарий) подписаны договоры от уступке права требования (цессии), по условиям которых цедент уступил цессионарию принадлежащие ему в силу соглашения о порядке финансирования строительства от 17 апреля 2004 года, заключенного между цедентом и ЗАО «Строй-Инвест-Риэл», все права, связанные с требованием трехкомнатных квартир № 60 и № 63 (л. д. 126, 129 т. 1).

Стороны установили, что оплата производится путем зачета взаимных