Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2015 по делу n А71-3212/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14 с учётом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 ГК РФ, ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ сформулировано толкование п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.06.2015, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Степана Разина, 54, следует, что собственники помещений спорного многоквартирного дома на общем собрании приняли решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией по соглашению сторон, датой расторжения договора  управления МКД считать последнее число месяца, в котором принято решение общего собрания собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжения договора управления МКД с прежней управляющей организацией (вопрос 2), а также выбрать способ управления – управление управляющей компанией, ООО «Городская управляющая компания» (вопрос 3), утвердить договор управления МКД, председателю совета МКД от имени собственников помещений в МКД подписать договор управления с ООО «Городская Управляющая Компания» (вопрос 5).

Протокол от 15.06.2015 подписан всеми членами счетной комиссии, а также председателем и секретарем собрания. Решения общего собрания, оформленные протоколом от 15.06.2015, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что решение собственников в установленном законом порядке признано недействительным, материалы дела не содержат.

Суд апелляционной инстанции соглашается с оценкой, данной судом первой инстанции относительно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Степана Разина, 54, по форме очного голосования от 28.06.2015. Оснований для иной оценки данного протокола не усматриваются.

Ссылка заявителя жалобы на исковое заявление о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ул. Степана Разина, 54, г. Ижевска проведенного в форме заочного голосования, оформленных протоколом от 15.06.2015, не исключает принятие в качестве доказательства данного протокола.

Принимая во внимание указанную выше правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ № 7677/11 от 22.11.2011,  учитывая, что собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей компанией, ООО «Городская управляющая компания», договоры управления, заключенные ранее между собственниками помещений в многоквартирном доме и иными управляющими компаниями, следует считать расторгнутыми.

Ссылка заявителя жалобы на то, что обществом «Городская Управляющая Компания»  не соблюдена процедура уведомления предыдущей управляющей организации о смене управляющей компании, опровергается материалами дела (л.д. 25-26).

Поскольку ответчиком в установленный законом срок техническая документация на многоквартирные дома и иные связанные с управлением домом документы ответчиком не были переданы, суд первой инстанции правомерно возложил в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика соответствующую обязанность.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче обществу «Городская управляющая компания», установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил № 491 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

 В силу п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

 Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

 С учетом вышеизложенного, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что указанный  обществом «Городская управляющая компания» перечень за исключением (копии проектной документации, проекта, паспорта, акта приемки в эксплуатацию и акта проверки (в случае, если прибор сдавали на проверку по истечении срока), выписки из реестра прав на недвижимое имуществом сделок с ним, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, сведения о сервитутах и иных обременениях земельного участка, на котором расположен МКД, информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме) соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем требование общества подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика подлежат отклонению.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не заявлено никаких возражений относительно перечня истребуемой документации и не представлено соответствующих доказательств, в связи с чем суд первой инстанции пришел к верному выводу о доказанности требований общества «Городская Управляющая Компания».

Оснований для иных выводов у суда первой инстанции, при отсутствии возражений ответчика относительно перечня истребуемой документации, не имелось.

Доводы заявителя жалобы отклоняются, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда от 27.07.2015 в обжалуемой ответчиком части не имеется.

Расходы на оплату госпошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 июля 2015 года по делу № А71-3212/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Д.Ю. Гладких

Судьи

Д.И. Крымджанова

В.Ю. Назарова