Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2008 по делу n А50-867/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4263/2008-ГК

г. Пермь                                                                                       

04 июля 2008 года                                                                    Дело № А50-867/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2008 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено 04 июля 2008 года.                                                                

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хаснуллиной Т.Н.,

судей Паньковой Г.Л.  и  Няшина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булдаковой А.В.,

при участии:

от истца Отделения по Свердловскому району г. Перми Управления

               Федерального казначейства по Пермскому краю: Лысанов А.М.,

               доверенность от 22.04.2008 № 01-02.22/17, удостоверение;  Сажина Н.Н.,

               доверенность  от 09.01.2008 № 01-02.22/4, паспорт;

от ответчика ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9»: Коневских

                       В.И., начальник договорно-правового отдела, доверенность от

                       25.12.2007 № 46, паспорт;

от третьего лица Управления ФРС по Пермскому краю: не явились, о времени и

                             месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Отделения по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 14 мая 2008 года

по делу № А50-867/2008,

принятое судьей Удовихиной В.В.

по иску Отделения по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю

к ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9»

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения,

установил:

Отделение по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 9» (далее ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9», ответчик) о признании недействительным дополнительного соглашения от 23 декабря 2006 года к договору аренды от 21 декабря 1999 года № 59 на основании п. 1 ст. 178 ГКРФ, п. 2 ст. 181 ГК РФ (л. д. 2-6 т.1).

Определением суда от 28 января 2008 года к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее Управление ФРС по Пермскому краю) (л.д.1 т.1).

Решением суда от 14 мая 2008 года по делу № А50-867/2008 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 37-40 т.2).

Истец, Отделение по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю, не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. В жалобе истец указывает на то, что дополнительное соглашение от 23 декабря 2006 года  является недействительным, поскольку совершено им под влиянием заблуждения относительно природы сделки, имеющего существенное значение, так как волеизъявление истца не было направлено на прекращение прав  пользования нежилым помещением. Кроме того, в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 октября 2007 года по делу № 17АП-6581/2007-ГК содержится вывод  о том, что Отделение имело право на пользование спорным помещением согласно договору субаренды № 66/0281/2331.ТГК после заключения дополнительного соглашения от 23 декабря 2006 года к договору аренды от 21 октября 1999 года № 59, поэтому данные обстоятельства  в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, и на основании подп. 3 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 270 АПК РФ, Отделение по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю просит  решение от 14 мая 2008 года отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Ответчик, ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9», в представленном отзыве пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным. По мнению ответчика, истцом не представлено доказательств своего заблуждения относительно природы сделки и ее правовых последствий. Исковое заявление, рассмотренное в рамках арбитражного дела А50-3414/2007,  содержащее среди иных требований, требование о признании недействительным договора субаренды от 01 апреля 2005 года, подавало  Отделение по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для признания недействительным дополнительного соглашения от 23 декабря 2006 года. ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» просит оставить решение от 14 мая 2008 года без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу № 0281-11/47 от 23 июня 2008 года).

Третье лицо, Управление ФРС по Пермскому краю, в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало имеющиеся в ЕГРП записи в отношении спорного объекта недвижимости, а также заявило о рассмотрении дела в отсутствии его представителя (отзыв на апелляционную жалобу № 5153-13 от 02 июля 2008 года).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации г. Перми № 1693 от 21 сентября 1994 года Отделению федерального казначейства по Свердловскому району разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство административного здания на предварительно согласованном в установленном порядке земельном участке площадью 0,1 га по ул. К. Маркса в квартале № 172 Свердловского района на городских землях (л. д. 60 т. 1).

25 января 1996 года Пермскими тепловыми сетями АО «Пермэнерго» и  Отделением  федерального казначейства по Свердловскому району г. Перми заключен договор о совместном строительстве административного здания управления Пермских тепловых сетей АО «Пермэнерго», предметом которого являлось совместное строительство административного здания № 67 по ул. К. Маркса (преамбула, п. 1.1 договора, л. д. 13-15 т. 1).

Согласно п. 1.3 договора финансирование работ строительства административного здания договаривающиеся стороны осуществляют пропорционально занимаемым площадям (л. д. 13-15 т. 1).

21 февраля 1996 года Администрацией г. Перми Акционерному обществу энергетики и электрификации «Пермэнерго» и Отделению федерального казначейства по Свердловскому району г. Перми предоставлен в аренду на 2 года (на период строительства) под строительство административного здания № 67 по ул. К. Маркса в квартале № 172 Свердловского района земельный участок площадью 4 560,423 кв. м. за счет земель, ранее отведенных тепловым сетям, и городских земель (Постановление Администрации г. Перми № 305 от 21 февраля 1996 года, л. д. 61 т. 1).

30 декабря 1998 года участники договора от 25 января 1996 года пришли к соглашению расторгнуть договор о совместном строительстве административного здания управления Пермских тепловых сетей АО «Пермэнерго» от 25 января 1996 года, в связи с отсутствием финансирования со стороны казначейства по долевому участию в строительстве объекта (соглашение от 30 декабря 1998 года, л. д. 16-17 т. 1).

04 июня 1999 года произведена государственная регистрация права собственности Акционерного общества энергетики и электрификации «Пермэнерго» в отношении 6-этажного кирпичного административного  здания  с встроенным гаражом (лит. А), площадью 4000,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, д. 67 (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю № 1642-13 от 04 марта 2008 года, л. д. 109-111 т. 1).

21 октября 1999 года ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» (арендодатель) и Отделением федерального казначейства  по Свердловскому району г. Перми (арендатор) заключен договор № 59 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, 67, на 1 и 2 этажах, за исключением гаража, общей площадью 937,6 кв. м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для использования под Отделение федерального казначейства по Свердловскому району г. Перми  (л. д. 8-11 т. 1).

Срок аренды установлен сторонами с 15 февраля 1999 года по 31 декабря 2004 года (п.5.1).

Государственная регистрация договора аренды произведена 05 ноября 1999 года (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю № 1642-13 от 04 марта 2008 года, л. д. 109-111 т. 1).

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением и арендодатель не возражал против такого пользования, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, согласно  п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В результате реорганизации ОАО ЭиЭ «Пермэнерго,  6-этажное кирпичное административное здание с встроенным гаражом, литАА1, общей площадью 4000,2 кв.м передано созданному в результате выделения ОАО «Пермская генерирующая компания»  по разделительному балансу, утвержденному внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Пермэнерго» 30 июня 2004 года (л.д. 62-70 т.1).

Право собственности ОАО «Пермская генерирующая компания» на 6-этажное кирпичное административное  здание  с встроенным гаражом, лит. АА1, общей площадью 4000,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Сибирская, д. 67, зарегистрировано в установленном порядке 14 июня 2005 года (Свидетельство о государственной регистрации права от 14 июня 2005 года, л.д.81 т.1).

31 марта 2005 года ОАО «Пермэнерго» (арендодатель) и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» (арендатор) заключен договор аренды имущества, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 (л. д.29-30 т.1).

01 апреля 2005 года ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» (арендатор) и Отделение по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю (субарендатор) сроком с 01 апреля 2005 года по 31 декабря 2005 года заключили договор субаренды № 66/0281/2331 ТГК нежилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, 67, на 1 и 2 этажах, за исключением гаража, общей площадью 937,6 кв. м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для использования под Отделение по Свердловскому району г. Перми Управления федерального казначейства (л. д. 18-26 т. 1).

19 декабря 2005 года общим собранием акционеров ОАО «Пермская генерирующая компания» принято решение о реорганизации ОАО «Пермская генерирующая компания» в форме присоединения к ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9». ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» переданы все имущество, права, обязательства, активы и пассивы ОАО «Пермская генерирующая компания» по передаточному акту (л. д. 67-69 т. 1).

Право собственности ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» на 6-этажное кирпичное административное  здание  с встроенным гаражом, лит. АА1, общей площадью 4000,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Сибирская, д. 67, зарегистрировано в установленном порядке 20 июня 2006 года (Свидетельство о государственной регистрации права от 20 июня 2006 года, л.д.82 т.1).

17 февраля 2006 года ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» и Отделение по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю дополнительным соглашением к договору субаренды нежилого помещения № 66/0281/2331 ТГК от 01 апреля 2005 года продлили срок вышеназванного договора до 31 декабря 2007 года (л.д. 27-28 т. 1).

Кроме того,  дополнительным соглашением от 17 февраля 2006 года стороны установили, что после реорганизации ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» в форме присоединения к нему ОАО «Пермская генерирующая компания», собственника арендуемого имущества, договор субаренды нежилого помещения № 66/0281/2331 ТГК от 01 апреля 2005 года считать договором аренды нежилого помещения  № 66/0281/2331 ТГК от 01 апреля 2005 года с даты присоединения (п. 2 дополнительного соглашения от 17 февраля 2006 года, л. д. 27-28 т. 1).

23 декабря 2006 года ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» и Отделение по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 59 от 21 октября 2006 года (л.д.12 т.1).

По условиям  соглашения от 23 декабря 2006 года, в связи с изменением наименования арендатора и реорганизацией арендодателя стороны договорились внести изменения  в договор и считать стороной в договоре в качестве арендатора Отделение по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю, в качестве арендодателя – с 01 апреля 2005 года – ОАО «Пермская генерирующая компания», а с 01 мая 2006 года - ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» (п. 1-3 дополнительного соглашения от 23 декабря 2006 года, л.д.12 т.1).

Там же стороны договорились считать договор расторгнутым с 01 апреля 2005 года (п. 4 дополнительного соглашения от 23 декабря 2006 года, л.д.12 т.1).

23 января 2007 года на основании дополнительного соглашения от 23 декабря 2006 года произведена государственная регистрация прекращения аренды помещений (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю № 1642-13 от 04 марта 2008 года, л.д.109-111 т.1).

Полагая, что дополнительное соглашение от 23 декабря 2006 года к договору аренды нежилого помещения № 59 от 21 октября 1999 года заключено Отделением по Свердловскому району г. Перми Управления Федерального казначейства по Пермскому краю под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, поскольку его волеизъявление не было направлено на прекращение прав по пользованию нежилым помещением, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании дополнительного соглашения недействительным на основании п. 1 ст. 178, п.  2 ст. 181 ГК РФ (л.д. 2-6 т.1).

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана