Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 по делу n А71-7123/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 159 – пункт 1.2.75 договора участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.03.2011).

28.06.2011 между ООО «АРБАТ» (сторона – 1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона – 2) заключён договор № 01/074/2011-499 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л. д. 60-62), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 229 – пункт 1.2.116 договора участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.03.2011).

28.06.2011 между ООО «АРБАТ» (сторона – 1) и ОАО "Можгинское строительное объединение" (сторона – 2) заключён договор № 01/074/2011-495 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.03.2011 (том 1 л. д. 48-50), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.03.2011 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 158 – пункт 1.2.74 договора участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.03.2011).

30.11.2012  и 15.03.2013  выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ 1031800554400-«79» и 1031800554400-«22» (том 1 л. д. 90-91) в отношении блок-секции 5 и блок-секции 6 жилого дома № 43 в северной части 17 микрорайона жилого района «Север» в Октябрьском районе (строительный адрес) соответственно.

Указанным объектам присвоен почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67 (том 1 л. д. 135).

На дату рассмотрения спора квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях 5 и 6, имеют следующую кадастровую нумерацию: 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228.

Ссылаясь на неисполнение должником обязательств по договору участия в долевом строительстве № 1-43 от 28.03.2011, ОАО "Можгинское строительное объединение" обратилось в арбитражный суд заявления о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из отсутствия совокупности необходимых условий, установленных Законом о банкротстве, для признания права собственности на квартиры.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения)  обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Статьей 131 Закона о банкротстве установлено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, (п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве) признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Из содержания п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве следует, что для признания права собственности на жилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий:

наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Судом установлено, что передаточные акты или иные документы о передаче спорных жилых помещений между должником - застройщиком и ОАО "Можгинское строительное объединение" до дня принятия заявления о признании должника-застройщика банкротом не подписывались. С требованием о включении соответствующих требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений                  ОАО "Можгинское строительное объединение" не обращалось.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, при отсутствии наличия совокупности условий, необходимых для признания права собственности на спорные квартиры, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления ОАО "Можгинское строительное объединение" и обязании должника передать передаточные акты на квартиры.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что не может являться одним из оснований отказа в удовлетворении иска  то, что передаточные акты или иные документы о передаче спорных жилых помещений между должником и заявителем до дня принятия заявления о признании должника – застройщика  банкротом не подписывались, как не соответствующий конституционному принципу равенства участников гражданско-правовых отношений, каждый из участников долевого строительства за исключением заявителя уже зарегистрировал свое право собственности на квартиру, находящуюся в блок-секциях, отклоняются.

Как уже отмечалось, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

При этом по смыслу п.8 ст. 201.11 Закона о банкротстве участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий: до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В рассматриваемом случае указанные условия отсутствуют. Следовательно, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, при банкротстве застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства также в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 ст.201.11 Закона о банкротстве, то есть путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.

В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Таким образом, право на получение в собственность жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включённого в реестр требований о передаче жилых помещений.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие в материалах дела доказательств уведомления заявителя временным управляющим, конкурсным управляющим о возможности предъявления своих требований, отклоняется.

Согласно реестру писем №15, представленного в материалы дела, уведомление о введении в отношении должника-застройщика процедуры конкурсного производства было направлено в адрес ОАО "Можгинское строительное объединение"  06.08.2013.  

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст.270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 апреля 2015 года по делу № А71-7123/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

С.И.Мармазова

Судьи

Т.С.Нилогова

В.А.Романов