Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2015 по делу n А60-5508/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год.

Кроме того, вес нормативные акты, изменяющие методику расчета арендной платы и применяемые при расчете истцом, носят публичный характер.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает расчеты арендной платы, произведенные истцом, верными, исковые требования в части взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в полном объеме – 17 387 622 руб. 36 коп.

Расчет ответчика (л.д. 57) не может быть принят во внимание, так как арендная плата исчислена им за 2012 – 2014 годы с применением рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 15.11.2012, установленной в отчете ООО «Оценочная компания «Априори» от 22.01.2015 № 14-582а (л.д. 58-62).

Вместе с тем, такая рыночная стоимость спорного земельного участка не была внесена в государственный кадастр в установленном законодательством порядке.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска в части основного долга в сумме 2 979 948 руб. 71 коп., исчисленной и признанной ответчиком.

Истцом также заявлено о взыскании суммы неустойки в размере 842 661 руб. 18 коп. за период с 11.01.2014 по 10.12.2014.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договора аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок. Арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Расчет суммы неустойки судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным, следовательно, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчик в пользу истца следует взыскать 17 384 622 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате и 842 661 руб. 18 коп. неустойки.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению на основании ч. 2 ст. 270 АПК РФ.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе в сумме 117 151 руб. подлежит взысканию с ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.04.2015 по делу №А60-5508/2015 изменить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Кристалл» (ОГРН 1026605766186, ИНН 6664008135) в пользу Администрации города Екатеринбурга 17 387 622 (семнадцать миллионов триста восемьдесят семь тысяч шестьсот двадцать два) руб. 36 коп. долга, 842 661 (восемьсот сорок две тысячи шестьсот шестьдесят один) руб. 18 коп. неустойки.

Взыскать с ОАО «Кристалл» (ОГРН 1026605766186, ИНН 6664008135) в федеральный бюджет государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в сумме 117 151 (сто семнадцать тысяч сто пятьдесят один) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

Ю.А.Голубцова

Т.Л.Зеленина