Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А50-24974/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5983/2015-ГК

г. Пермь

10 июня 2015 года                                                                Дело № А50-24974/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Яринского С. А.,

судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой К.П.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

индивидуального предпринимателя Коневой Нины Михайловны,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 19 марта 2015 года

по делу № А50-24974/2014, принятое судьей Фоминой Н.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Партнер" (ОГРН 1115916000342, ИНН 5916025250)

к индивидуальному предпринимателю Коневой Нине Михайловне (ОГРНИП 304594208300017 , ИНН 594200057612)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Генерирующая компания НЫТВА-ЭНЕРГО»

о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги (отопление) в нежилое помещение многоквартирного дома,

установил:

ООО Управляющая компания «Партнер» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Коневой Н.М. (далее – ответчик) о взыскании 206 024 руб. 40 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги (отопление) за период с января 2012 года по октябрь 2014 года (с учетом увеличения суммы исковых требований).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено ООО «Генерирующая компания НЫТВА-ЭНЕРГО».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 19.03.2015 исковые требования удовлетворены.

ИП Конева Н.М., не согласившись с принятым судебным актом, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

 В обоснование доводов жалобы указала, что суд неправомерно принял произведенный истцом расчет в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, поскольку все счета-фактуры и расчеты изначально представлялись ответчику по Методике определения потребности тепловой энергии с учетом того, что помещение ответчика находится на цокольном этаже многоквартирного дома. В помещении истца нет отопительных приборов, что подтверждается подписанным истцом актом разграничения балансовой принадлежности, согласно которому в помещении ответчика находятся транзитные сети теплоснабжения. Судом исследован акт системы теплопотребления № 18 от 18.02.2015, из которого следует, что нежилое помещение истца отапливается за счет смежных стен и транзитной тепловой сети.

От истца поступил отзыв, в котором истец опроверг доводы жалобы, указывая на незаконность и необоснованность апелляционной жалобы, просил оставить ее без удовлетворения, решение суда – без изменения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора доверительного управления от 01.01.2011, договора управления многоквартирным домом от 01.03.2012, протокола общего собрания собственников помещений от 26.02.2012 ООО Управляющая компания «Партнер» в спорный период осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Пермский край, г. Нытва, проспект Ленина, 44а.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 59 ББ № 820088 от 15.10.2010 ИП Конева Н.М. является собственником нежилых помещений общей площадью 194,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже 5-этажного жилого дома по адресу: Пермский край, г. Нытва, проспект Ленина, 44а.

Согласно пункту 2.2.7. договора управления многоквартирным домом от 01.03.2012 собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилые помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке нормативам, тарифам и объемам фактического потребления по показаниям приборов учета.

Договор на оказание услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома между сторонами в спорный период не заключен, возникшие при заключении разногласия до настоящего момента сторонами не урегулированы.

В период с января 2012 года по октябрь 2014 года истцом оказаны ответчику коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В подтверждение факта оказания услуг в материалы дела представлены договор теплоснабжения в горячей воде № 176 от 10.06.2011 с ООО «Генерирующая компания НЫТВА-ЭНЕРГО» с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, акты оказанных услуг, счета-фактуры, показания приборов учета.

Стоимость оказанных услуг определена истцом на основании установленных тарифов, в том числе, и на основании тарифа на тепловую энергию, установленного для потребителей ООО «Генерирующая компания НЫТВА-ЭНЕРГО» постановлениями Региональной энергетической комиссии Пермского края и Региональной службы по тарифам Пермского края.

Объем предоставленных ответчику коммунальных услуг определен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Оказанные истцом услуги оплачены ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила 206 024 руб. 40 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия № 648 от 11.11.2014 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом объема и стоимости поставленной ответчику тепловой энергии в спорный период, отсутствия доказательств ее оплаты.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ИП Конева Н.М.  как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 44а по проспекту Ленина г. Нытвы, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В данном случае не имеет значения собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтвержден факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик стоимость предъявленных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не оспаривает.

Спорным является объем и стоимость услуг по отоплению, поскольку ответчик не согласен с расчетом истца, произведенным без учета положений Методики определения потребности в топливе, электроэнергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии в системах коммунального теплоснабжения, предусматривающей, что при наличии в здании отапливаемого подвала к полученному объему отапливаемого здания необходимо добавить 40% объема этого подвала, в связи с чем, полагает, что, расчет объема потребности тепловой энергии должен быть произведен ответчику с учетом 40% скидки.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Принимая во внимание, что тепловая энергия поставлялась истцу в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, суд апелляционной инстанции признает, что отношения сторон в спорный период регулировались, в том числе, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила № 307), Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Правил № 307 учет фактического потребления коммунальных ресурсов производится одним из двух способов: либо по показаниям общедомовых приборов учета, размещенных на сетях абонента непосредственно на границе эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг и применения установленного тарифа, на соответствующий вид коммунальных ресурсов.

Из