Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А60-45783/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

ЗАО "УК "ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ" не оспаривало то обстоятельство, что истребуемые истцом документы относятся к технической документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом. Отсутствие технической документации у прежней управляющей организации не устраняет обязанность передать документацию вновь избранной управляющей организации после ее восстановления.

Истец настаивает на передаче ТСЖ "Ленина 5" технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в части относящейся к корпусам 3 и 4 по пр.Ленина, 5 г.Екатеринбурга, что не создаст препятствий для осуществления ответчиком деятельности по управлению иными домами.

Поскольку требование истца о передаче технической документации и иных документов, необходимых для управления домом, ответчиком не исполнено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требование о передаче технической документации, который, по мнению ЗАО "УК "ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ", должен исчисляться со дня создания ТСЖ "Ленина 5", то есть с 26.07.2010.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о создании ТСЖ "Ленина 5" 12.07.2010, сведения о государственной регистрации юридического лица внесены в Единый государственный реестр 26.07.2010.

В соответствии с пунктом 7.2 договора управления многоквартирным домом № 187/1 решение общего собрания собственников об образовании товарищества собственников жилья или других организационно-правовых форм, предусмотренных законодательством, не является основанием для расторжения договора с Управляющей компанией.

Решение о возложении на ТСЖ "Ленина 5" обязанности по управлению многоквартирными домами по пр.Ленина, 5, корпуса, 3 и 4 с 01.08.2012, о прекращении с этой даты отношений (договора управления) с прежней управляющей организацией – ЗАО "УК "ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ" и поручении истцу принять от управляющей организации техническую документацию на дома и иные связанные с управлением документы собственники помещений указанных домов приняли на годовом общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с 29.05.2012 по 31.05.2012 (протокол годового общего собрания – т.3 л.д.125-126).

11.07.2012 ответчику вручено уведомление о принятом решении об управлении многоквартирными домами по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, 5, корпуса 3 и 4 ТСЖ "Ленина 5" с просьбой об обеспечении передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации (т.1 л.д.11).

Полномочия по управлению спорными многоквартирными домами прекратились у ответчика после расторжения договора управления, то есть с 01.08.2012.

Принимая во внимание положения части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции признает, что обязанность по передаче технической документации у ответчика возникла за тридцать дней до расторжения договора, а, следовательно, не ранее указанного момента истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

С исковым заявлением об истребовании документации на многоквартирные дома истец обратился в арбитражный суд 21.10.2014, то есть истцом срок исковой давности не пропущен.

Принимая во внимание, что ЗАО "УК "ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ" утратило право управления многоквартирными домами по адресу: г.Екатеринбург, пр.Ленина, дом 5, корпуса 3, 4, включающее обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению жильцам указанных домов коммунальных услуг, апелляционный суд признает, что у ответчика отсутствует право на взимание платы за указанные услуги с жильцов дома, в связи с чем находит правомерным требование истца о запрещении ответчику направлять владельцам помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г.Екатеринбург, пр.Ленина, дом 5, корпуса 3, 4, требования об оплате услуг, связанных с управлением этими домами.

Доводы ответчика о том, что он продолжает оказывать услуги, выполнять работы по содержанию, предоставлять коммунальные услуги жильцам спорных домов, при доказанности факта утраты ЗАО "УК "ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ" статуса управляющей организации, правового значения для разрешения спора не имеют. С момента выбытия домов из управления ответчика заключенные последним договоры ресурсоснабжения в отношении спорных домов прекратили свое действие невозможностью исполнения.

В связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункты 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 марта 2015 года подлежит отмене, исковые требования ТСЖ "Ленина 5" – удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы ТСЖ "Ленина 5" по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 марта 2015 года по делу № А60-45783/2014 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество "Управляющая компания "ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ" (ОГРН 1069658030045, ИНН 6658226537) передать товариществу собственников жилья  "Ленина 5" (ОРГН 1106658011162, ИНН 6658364569) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам: г.Екатеринбург, пр.Ленина, дом 5, корпуса 3, 4, в том числе:

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

- документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- документы (акты) к эксплуатации в зимних условиях;

- документы (акты) о выполненных работах по текущему и капитальному ремонту общего имущества;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- карточки регистрационного учета граждан.

Запретить закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ" (ОГРН 1069658030045, ИНН 6658226537) направлять владельцам помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г.Екатеринбург, пр.Ленина, дом 5, корпуса 3, 4, требования об оплате услуг, связанных с управлением этими домами.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Управляющая компания "ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ" (ОГРН 1069658030045, ИНН 6658226537) в пользу товарищества собственников жилья  "Ленина 5" (ОРГН 1106658011162, ИНН 6658364569) 8 000 (восемь тысяч) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Н.Г.Масальская

Судьи

В.Ю.Назарова

С.А.Яринский