Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А60-53984/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5446/2015-ГК

г. Пермь

01 июня 2015 года                                                         Дело № А60-53984/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25.05.2015.

Постановление в полном объеме изготовлено 01.06.2015.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова В.В.,

судей Голубцовой Ю.А., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пестовой О.В.,

в отсутствие представителей сторон

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Производственное Объединение "Промэкология",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 марта 2015 года,

принятое судьей Сергеевой М.Л.,

по делу № А60-53984/2014

по иску Администрации городского округа Дегтярск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное Объединение "Промэкология"  (ИНН 6679015544, ОГРН 1126679012240)

о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, погашении регистрационной записи, взыскании суммы арендной платы, пени за просрочку исполнения обязательства,

установил:

Администрация городского округа Дегтярск (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное Объединение "Промэкология" (далее – ООО "ПО "Промэкология", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 86 558 руб. 16 коп., пени в размере 33 544 руб. 10 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.2012 № 95, о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 66:40:0101014:13, площадью 1073 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Объездная дорога, 22а  и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Также истец просит погасить регистрационную запись договора аренды от 20.09.2012 № 95 земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером 66:40:0101014:13, площадью 1073 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Объездная дорога, 22а, содержащуюся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 11.10.2012 за номером 66-66-18/034/2012-521.

Решением суда первой инстанции от 10.03.2015 исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания 86 558 руб. 16 коп. долга и 33 544 руб. 10 коп. пени, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными. Указывает, что задолженность за период с 20.09.2012 по 20.09.2013 погашена полностью. По мнению ответчика, размер арендной платы за период с января 2013 года по февраль 2015 года должен составлять 81 339 руб. 18 коп. (из расчета 3 128 руб. 43 коп. в месяц). Также заявитель жалобы указывает на то, что за период аренды земельного участка ответчик произвел неотделимые улучшения в виде проведения инженерных электрических сетей, водопровода, на земельный участок были установлены бетонные плиты и забор. Ответчик полагает, что понесенные расходы в размере 1 191 289 руб. 68 коп. на улучшение земельного участка в несколько раз превышают размер задолженности (арендной платы) ответчика перед истцом по договору аренды, неотделимые улучшения увеличивают кадастровую стоимость земельного участка. По мнению ООО "ПО "Промэкология", суд при вынесении решения не учел факт понесенных ответчиком затрат по улучшению арендуемого земельного участка. Заявитель жалобы указывает на злоупотребление истцом правом.

Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

От истца и ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Заявления сторон рассмотрены в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворены на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Пардабаевым А.Э. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.09.2012 № 95, по условиям которого (пункт 1.1 договора) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1073 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Дегтярск, ул. Объездная дорога, 22а, с целевым использованием – размещение установки по термическому обезвреживанию медицинских отходов.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 3 лет.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 20.09.2012 (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случаях: использования земли не по целевому назначению; неуплаты арендной платы более двух раз в сроки, установленные договором.

Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (пункт 3.3 договора).

Оплата по договору производиться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (постановление ПСО от 30.03.2009 № 332-ПП), в противном случае начисляются пени 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора).

Согласно расчету (приложение № 1 к договору) общая сумма арендной платы за 2012 год (за 4 месяца 2012 года) составила 12 514 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 66:40:0101014:13 передан Пардабаеву А.Э. по акту приема-передачи от 20.09.2012.

Уведомлением от 13.05.2013 № 018-50/613 Управление Росреестра по Свердловской области сообщило Администрации о проведении государственной регистрации соглашения от 12.10.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 20.09.2012 № 95.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права по договору аренды земельного участка перешли к ООО "ПО "Промэкология".

Письмом от 01.08.2014 № 01-01-13/2620 истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора аренды и потребовал возврата земельного участка, уплаты долга и пени по договору. Данное письмо получено ООО "ПО "Промэкология" 08.08.2014, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный апелляционный суд, считает, что решение суда в обжалуемой части отмене не подлежит, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции установил, что арендатором в спорный период с 01.01.2013 по 28.02.2015 обязательства по уплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность ООО "ПО "Промэкология" перед Администрацией составила 86 558 руб. 16 коп.

Установив наличие задолженности по внесению арендных платежей за спорный период, а также принимая во внимание отсутствие доказательств ее оплаты (статья 65 АПК РФ), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 28.02.2015.

Размер арендной платы установлен сторонами в приложении к договору аренды и составил 12 514 руб. за 4 месяца 2012 года.

При заключении и в период действия договора аренды между сторонами не возникало спора относительно расчета определения размера арендной платы, ответчик не заявлял требование о внесении изменений в условия договора аренды.

Доводы ответчика относительно определения размера арендной платы отклоняются как несостоятельные, основанные на неверном толковании условий договора аренды, фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Перерасчет арендной платы на 2013 и 2014 годы произведен администрации в порядке, установленном постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", с учетом коэффициентов увеличения, установленных на 2013 год постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1531-ПП в размере 1,055 и на 2014 год постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1672-ПП в размере 1,053.

Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.04.2012 № 15117/2011).

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковое требование Администрации о взыскании с ООО "ПО "Промэкология" основного долга по арендной плате в сумме 86 558 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан