Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу n А71-13797/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-5267/2015-ГК

г. Пермь

26 мая 2015 года                                                                Дело №А71-13797/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 мая 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Макарова Т.В.,

судей                                 Зелениной Т.Л., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пестовой О.В.,

при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле,

извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, индивидуального предпринимателя Бабаева Камрана Ильяса оглы,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 06 марта 2015 года,

принятое судьей Яцинюк Н.Г.

по делу №А71-13797/2014

по иску Администрации Муниципального Образования «Город Ижевск»

к индивидуальному предпринимателю Бабаеву Камрану Ильясу оглы (ОГРНИП 304184026800107, ИНН 183300420245)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Администрация Муниципального Образования «Город Ижевск» обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Бабаеву Камрану Ильясу оглы о взыскании 64 144 руб. 59 коп., из которых 47 135 руб. 25 коп. долг и 17 009 руб. 34 коп. неустойка (с учетом уточнения требований, принятых судом на основании статьи 49 АПК РФ).

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении предпринимателем обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Бабаева Камрана Ильяса оглы взыскано в пользу Администрации Муниципального Образования «Город Ижевск» 25 874 руб. 27 коп., из которых 21 008 руб. 78 коп. долг и 4 865 руб. 49 коп. неустойки, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что задолженность предпринимателя подтверждена материалами дела, доказательств погашения задолженности суду не представлено, однако требования подлежат частичному удовлетворению, в силу ст. ст. 309, 310, 330, 431, 614, 621 ГК РФ, ст. ст. 42, 65 ЗК РФ, ст. 70 АПК РФ, условий договора.

Предприниматель обжалует принятое решение в апелляционном порядке, просит решение отменить, в иске отказать. Считает, что суд, в нарушение статьи 431 ГК РФ, неверно рассчитал задолженность по арендной плате, исходя из площади земельного участка 38 кв. м, в то время как согласно договору она составляет 23 кв. м.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителей не направили.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ данное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Администрации Ленинского района г.Ижевска от 12.12.2008 №770, между Администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 27.02.2009 заключен договор аренды земельного участка №138/08, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 23 кв. м. (исправлено на 38,0 кв.м.), по адресу (адресным ориентиром) г.Ижевск, улица Азина, 4 остановка общественного транспорта «Завод ВЭМ», западная сторона проезжей части улицы, согласно паспорту МАФ №213-07-л для размещения павильона в структуре остановочного комплекса по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий (п.п. 1.1., 1.3. договора).

Срок действия договора до 12.11.2009, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (п. 2.1. договора).

Размер ежегодной арендной платы (по состоянию на 2008) согласно п.2.3. договора составил 36 826 руб. 56 коп., что так же подтверждается подписанным сторонами Приложением №1 к договору, где указана площадь земельного участка – 38,0 кв.м., зона – 25, фиксированная ставка арендной платы – 969,12 руб./кв.м., сумма арендной платы – 36826 руб. 56 коп. (л.д.16, оборотная сторона).

В соответствии с п.2.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.6. Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти, Городской думы или Администрации г.Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.6. договора.

Пунктом 6.4 договора стороны предусмотрели, что дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случая, предусмотренного п. 2.7 договора.

Письмом от 19.11.2013 (вх. от 22.11.2013) (л.д.43) ответчик обратился к истцу с требованием о расторжении договора.

Соглашение №138/08-1 от 09.12.2013 (л.д.44) стороны расторгли договор аренды №138/08 от 27.02.2009 на земельный участок площадью 38,0 кв.м., предоставленный для эксплуатации и обслуживания павильона в составе остановочно-торгового комплекса, с адресным ориентиром : г.Ижевск, ул. Азина, 4, остановка общественного транспорта «Завод ВЭМ», западная сторона проезжей части улицы. Арендная плата ответчику, согласно п. 2 указанного Соглашения, начисляется до 03.12.2013.

Как отражено в иске, в 2011-2013 г.г. арендная плата за землю исчислялась на основании Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет годовой арендной платы за земельные участки произведен истцом по следующей формуле: А = С х КС х К, где: А - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); С - базовая ставка арендной платы за земельный участок (проценты); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

КС = КСу х S, где: КСу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м; руб./га), S - площадь земельного участка (кв. м; га); К - коэффициент;

Адрес земельного участка: г.Ижевск, ул. улица Азина, 4, остановка общественного транспорта «Завод ВЭМ», западная сторона проезжей части улицы;

Общая площадь земельного участка: 38,0 кв.м.;

Период взыскания: с 4 кв. 2011 г по 4 кв. 2013г.

Земельный участок предоставлен для: размещения павильона в структуре остановочного комплекса по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий.

Фиксированная ставка арендной платы: 1285,57 руб. в отношении земельных участков предназначенных для реализации спиртосодержащей (в том числе непищевой) и (или) табачной продукции, пива в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской республики от 06.11.2007г. №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (Зона 25; код функции 5);

В связи с тем, что за период с 4 квартала 2011 года по 4 квартал 2013 года (с 01.10.2011 по 02.12.2013) арендатор не исполнял обязанность по уплате арендной платы, его задолженность составила 47135 руб. 25 коп., исходя из применения истцом фиксированной ставки арендной платы – 1285 руб. 57 коп., что явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 3 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору №138/08 за период с 4 квартала 2011 года по 4 квартал 2013 года (с 01.10.2011 по 02.12.2013) составляет 47135 руб. 25 коп., исходя из применения истцом фиксированной ставки арендной платы – 1285 руб. 57 коп.

Применение истцом в расчете задолженности ответчика по арендной плате, фиксированной ставки в размере 1285,57 руб. за квадратный метр противоречит условиям заключенного между сторонами договора, в связи с чем, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 21008 руб. 78 коп. на основании произведенного судом перерасчета задолженности по арендной плате, исходя из размера арендуемой площади земельного участка – 38, 0 кв.м., фиксированной ставки - в размере 969,12 руб. за квадратный метр, 365 дн. в году, за период с 01.10.2011 по 02.12.2013:

Таким образом, всего за период с 01.10.2011 по 02.12.2013 арендная плата составила 80 008 руб. 78 коп.; в связи с чем, с учетом произведенной ответчиком за тот же период (а именно 28.12.2011 и 03.08,2012) оплаты в размере 59 000 руб. (справка по начислению и оплате арендной платы (л.д.9), задолженность последнего составляет 21 008 руб. 78 коп.

Доказательств заключения с ответчиком дополнительного соглашения об изменении фиксированной ставки для расчета арендной платы, после подписания договора, истцом суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что ответчиком со дня подписания договора аренды уплачивалась арендная плата с учетом фиксированной ставки в размере 1285,57 руб.

Предприниматель полагает, что расчет арендной платы должен быть произведен, исходя из площади земельного участка равной 23 кв. м, и с учетом произведенной оплаты задолженности по арендной плате у него не имеется.

Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» предусматривает, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

То обстоятельство, что предпринимателю предоставлен земельный участок площадью 38 кв. м, подтверждено следующими материалами дела: Распоряжение Администрации Ленинского района г.Ижевска от 12.12.2008 №770 (л.д.17), договор аренды №135/08 (л.д.14-16), пункт 1.1. которого устанавливает, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 38,0 кв.м., по адресу (адресным ориентиром) г.Ижевск, улица Азина, 4 остановка общественного транспорта «Завод ВЭМ», западная сторона проезжей части улицы, (пп. 1.1. договора).

В представленной в материалы дела копии указанного договора,