Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу n А50-18482/2014. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

обоснование исковых требований истцом представлены заключение кадастрового инженера Козговой М.А. (л.д. 114 – 183 т. 1), а также межевой план от 29.04.2015.

Из указанных документов следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410040:5 в точках н4 – н10, и границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:61 в точках н10 – н1, являющиеся также границами земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410040:6, проходят по объектам недвижимости – гаражам-боксам, принадлежащим членам ГСК № 10.

Согласно материалам дела, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410040:5 было произведено 19.12.2008 на основании описания земельного участка от 19.11.2008. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером  59:01:0000000:61  произведено в 2009 году на основании описаний земельных участков, входящих в состав единого землепользования. При межевании указанных земельных участков согласование границ с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410040:6 не производилось.

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410040:6 является ранее учтенным земельным участком, принадлежит заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования  и имеет разрешенное использование – для строительства гаражей-боксов. Местоположение границ этого земельного участка, а также  его площадь подлежат уточнению при межевании.

 При этом границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410040:6 в той части, где они одновременно являются границами смежных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410040:5 и 59:01:0000000:61, являются установленными, и могут быть изменены, в том числе, по результатам рассмотрения настоящего спора.

При оценке доводов истца о необходимости установления этих границ иным образом, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент установления спорных границ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В подп. 3 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Приказом Росземкадастра от 17.02.2003, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Как следует из технического паспорта на здание гаражного кооператива № 10 по ул. Советской,  гаражи (лит. Г) были возведены в 1979 году, гараж (лит. Г1) – в 1995 году, технический учет объекта был произведен 24.12.1996.

Таким образом, 10 гаражей-боксов ГСК № 10 фактически существовали на момент уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410040:5,  59:01:0000000:61.  

То обстоятельство, что согласно содержащимся в кадастре недвижимости сведениям границы земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410040:5 и 59:01:0000000:61, в той части, где они одновременно являются границами смежного земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410040:6,  пересекают объекты недвижимости (гаражи-боксы) сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, при определении границ смежных земельных участков в точках н4 – н10 и в точках н10 – н1 не была учтена площадь земельного участка, непосредственно занятая существующими объектами недвижимости. Исковые требования в этой части об установлении границ в определенных координатах, с учетом объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410040:6 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Каких-либо возражений относительно заявленных истцом координат поворотных точек устанавливаемых границ  ответчиками не приведено.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о том, что гараж-бокс № 10 построен за пределами предоставленного земельного участка и является самовольной постройкой.

Право собственности на этот объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 52 Постановления № 10/22 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на самовольную постройку является решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки (п. 23 Постановления N 10/22).

Право собственности на гараж-бокс № 10 в установленном порядке не оспорено. Также оспаривание этого права не является предметом рассмотрения по настоящему делу. 

Подлежит отклонению и довод ответчика  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о самовольном увеличении истцом площади принадлежащего ему земельного участка за счет федеральных земель.

Согласно акту от 20.07.1977 № 5092  в постоянное (бессрочное) пользование истцу предоставлен земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации площадью 0,06 га (600 кв.м). Из межевого плана от 29.04.2015 следует, что при уточнении местоположения границ площадь этого земельного участка составила 570 кв.м.

Ссылка ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае на пропуск истцом срока исковой давности не может быть принята во внимание.

Земельный участок в границах в точках н4 – н10 и в точках н10 – н1, которые просит установить истец, фактически находится во владении и пользовании  истца, поскольку на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности членам ГСК № 10. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению как аналогичные требованиям об устранении нарушения прав в отношении земельного участка, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Ссылка ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае на муниципальный реестр земель (л.д.74-75) отклоняется. Суду не представлено сведений о том, на основании каких данных в муниципальный реестр земель реестр внесены сведения о координатах поворотных точек границ  земельного участка ГСК № 10.

В силу п. 3 ст. 1 Закона о кадастре недвижимости сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, подлежат внесению в ГКН.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410040:6 его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, и, следовательно, подлежат уточнению при межевании.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований истца в части установления местоположения всех границ земельного участка с кадастровым номером  59:01:4410040:6 в соответствии с каталогом координат поворотных точек (от точки н1 до точки н12).

Границы этого участка в точках н3, н2 не являются смежными с границами земельных участков кадастровыми номерами 59:01:4410040:5 и 59:01:0000000:61. Основания для удовлетворения в этой части иска, предъявленного к ответчикам, отсутствуют.

Также  суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании кадастровой ошибкой ошибки в документе вследствие неправильного определения координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410040:5, 59:01:0000000:61.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

В силу ч. 5 статьи 28  Закона о кадастре недвижимости орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Частью 7 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости установлено, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

В соответствии с ч. 9 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Истцом не представлено доказательств обращения согласно  ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пермскому краю с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. В связи с чем, какого-либо решения по этому вопросу органом кадастрового учета принято не было.

При таких обстоятельствах оснований для вывода  о том, что настоящий спор возник в связи с исправлением кадастровой ошибки в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре недвижимости, не имеется. Исковые требования в этой части, предъявленные к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Уральский государственный университет путей сообщения», ОАО «Российские железные дороги», удовлетворению также не подлежат.

При этом суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410040:6 в той части, где они одновременно являются границами смежных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410040:5 и 59:01:0000000:61. является достаточным для восстановления нарушенных прав истца.

С учетом изложенного,  решение суда от 29.12.2014 подлежит отмене (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску,  по апелляционной жалобе относится на ответчиков.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 29 декабря 2014 года по делу № А50-18482/2014 отменить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить местоположение границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410040:6 и 59:01:4410040:5 согласно следующим координатам:

№№ точек

Х,м

Y,m

н4

518779.17

2232450.00

н5

518777.19

2232450.43

н6

518773.40

2232444.36

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу n А60-220/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения  »