Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 по делу n А60-38963/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-135/2015-ГК

г. Пермь                                                                                 

14 мая  2015 года                                                       Дело № А60-38963/2014  

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 мая 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Голубцовой Ю.А., Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Пестовой О.В.,

при участии:

от ответчика ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» (ОГРН 1097746580909, ИНН

                      7719731860): Иванченко Н.Н. – доверенность от 03 марта 2015

                      года, паспорт;

от истца Фонда «РЖС» (ОГРН 1087799030846, ИНН 7709441907): не явились;

лица, участвующие в деле, о  времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ответчика,

ООО "ЭСБИЭР ГРУПП",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 19 ноября 2014 года

и дополнительное решение Арбитражного суда Свердловской области

от 03 марта 2015 года

по делу № А60-38963/2014,

принятые судьей Смагиным К.Н.

по иску Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства  

к ООО "ЭСБИЭР ГРУПП"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

установил:

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее Фонд «РЖС», истец) обратился в арбитражный суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСБИЭР ГРУПП» (далее ООО «ЭСБИЭР ГРУПП», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства от 16 января 2014 года  № ДЗ-27 в виде арендной платы в размере 57 879 594,56 руб., в том числе НДС 18 %; неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 20 января 2014 года по 31 марта 2014 года, II, III кварталы 2014 года, рассчитанной по состоянию на 07 августа 2014 года, в сумме 17 899 675,13 руб.; неустойки за нарушение срока предоставления гарантии, рассчитанной по состоянию на 08 августа 2014 года, в размере 4 110 640,54 руб.; расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» обязанности передать по акту приема-передачи истцу земельный участок общей площадью 33 193 кв. м. (кадастровый номер 66:41:0404018:7), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, д. 119, не позднее  30 дней с даты вступления решения суда в законную силу на основании статей 309, 310, 330, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 5-10, 126-131 т. 1).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19 ноября 2014 года, принятым судьей Смагиным К.Н. по делу № А60-38963/2014, исковые требования удовлетворены. Договор аренды земельного участка от 16 января 2014 года № 27-ДЗ, заключенный между Фондом «РЖС» и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП», расторгнут. С ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» в пользу Фонда «РЖС» взыскано  79 889  910,23 руб., в том числе 57 879 594,56 руб. основного долга,  22 010315,67 руб. пени, а также 204 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму долга и судебных расходов по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, в размере 8,25 % годовых с момента вступления в силу решения суда и до его фактического исполнения (л. д. 149-152 т. 1).

Ответчик, ООО «ЭСБИЭР ГРУПП», не согласившись  с данным решением, обжаловал его  в апелляционном порядке, поскольку, по его мнению, решение вынесено судом с нарушением правил подсудности. В пункте 13.4 договора сторонами достигнуто соглашение о договорной подсудности, в соответствии с которой споры передаются на рассмотрение суда по месту нахождения арендодателя, то есть в суд г. Москвы. Довод же истца об исключительной подсудности данного спора, полагает ответчик, является несостоятельным. Исключительная подсудность предусмотрена лишь для вещно-правовых исков, а не для исков обязательственного характера (часть 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 54, пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22). По мотивам, изложенных в апелляционной жалобе, ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» просит отменить решение от 19 ноября 2014 года.

Определением от 14 января 2015 года апелляционная жалоба ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» на решение от 19 ноября 2014 года принята к производству Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Определением от 19 февраля 2015 года производство по апелляционной жалобе ООО "ЭСБИЭР ГРУПП" на  решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 ноября 2014 года по делу № А60-38963/2014 приостановлено до вынесения Арбитражным судом Свердловской области дополнительного решения.

Дополнительное решение вынесено Арбитражным судом Свердловской области 03 марта 2015 года. Указанным судебным актом на ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» судом возложена обязанность не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Фонду «РЖС» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404018:7 общей площадью 33 193 кв. м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, д. 119 (л. д. 14-15 т. 2).

Определением от 05 марта 2015 года судебное разбирательство для решения вопроса о возобновлении производства по апелляционной жалобе и проведения в этом же заседании судебного разбирательства назначено на 08 апреля 2015 года.

Не согласившись с вышеназванным дополнительным решением от 03 марта 2015 года, ответчик ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» также обжаловал его в апелляционном порядке. По его мнению, суд первой инстанции не имел права рассматривать иск без учета мнения собственника земельного участка, которым Фонд «РЖС» не является. Кроме того, ответчик полагает, что суд не учел то обстоятельство, что в июле 2014 года им истцу направлен на согласование  проект планировки территории земельного участка.

Определением от 07 апреля 2015 года апелляционная жалоба ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» на дополнительное решение принята к производству Семнадцатого арбитражного апелляционного суда. Судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции назначено на 13 мая 2015 года с 10 час. 00 мин.

Определением от 08 апреля 2015 года производство по апелляционной жалобе ООО "ЭСБИЭР ГРУПП" на  решение от 19 ноября 2014 года по настоящему делу возобновлено. Судебное разбирательство отложено на 13 мая 2015 года с 10 час. 00 мин. для совместного рассмотрения с апелляционной жалобой на дополнительное  решение от 03 марта 2015 года.

В судебном заседании 13 мая 2015 года представитель ответчика, ООО "ЭСБИЭР ГРУПП", доводы апелляционных жалоб поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 13 мая 2015 года).

Истец, Фонд «РЖС», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В представленном отзыве истец пояснил, что с доводами апелляционной жалобы на решение от 19 ноября 2014 года не согласен, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу № 06/485 от 27 января 2015 года).

Законность и обоснованность обжалуемых судебных актов проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Фонд «РЖС» являлся собственником земельного участка площадью 33 193 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, с кадастровым номером 66:41:0404018:7, расположенного по адресу: Свердловска область, г. Екатеринбург, ул. Амундсена, д. 119 (Свидетельство о государственной регистрации права от 15 мая 2012 года, л. д. 40 т. 1).

16 января 2014 года Фондом «РЖС» (арендодатель) и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» (арендатор) заключен договор № ДЗ-27 аренды земельного участка для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 33 193 кв. м. (кадастровый номер 66:41:0404018:7), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля,  расположенный по адресу: Свердловска область, г. Екатеринбург, ул. Амундсена, д. 119 (л. д. 13-24 т. 1).

Участок предоставляется арендатору  для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства (пункт 1.2 договора).

Срок аренды участка составляет 48 месяцев со дня передачи участка арендатору в соответствии с пунктами 4.1.1, 4.2.1 договора (пункт 9.2 договора аренды).

В силу пункта 1.3 договора арендатор обязан:

- в срок до 01 июля 2014 года подготовить и утвердить в соответствии с требованиями статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации документацию по планировке территории в границах участка;

- в срок до 01 октября 2014 года подготовить  и утвердить в соответствии с требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации документацию объектов для производства строительных материалов;

- в срок до 01 ноября 2014 года получить разрешение на снос (демонтаж) объекта незавершенного строительства, расположенного на участке;

- в срок до 01 декабря 2014 года осуществить снос (демонтаж) объекта незавершенного строительства, расположенного на участке;

- в срок до 01 декабря 2015 года осуществить строительство первого из объектов для производства строительных материалов в соответствии с требованиями статей 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктами 1.2, 13 договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что со дня передачи участка арендатору в соответствии с пунктами 4.1.1, 4.2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, определяемую в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора.

Арендатор уплачивает  арендные платежи ежеквартально не позднее  10 числа первого месяца каждого текущего календарного квартала.

Согласно пункту  6.1 договора арендатор в течение 90 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю обеспечение исполнения обязательств по осуществлению строительства объектов для производства строительных материалов  на участке и по уплате арендных платежей за участок в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал), выдаваемый на срок аренды участка, увеличенный на  3 месяца.

В случае нарушения арендатором сроков, установленных пунктом 2.1 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).

За нарушение иных сроков, предусмотренных договором, сторона вправе потребовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,05 % от суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора, за каждый день просрочки (пункт 8.4 договора).

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в случае:

- использования арендатором участка не в соответствии с целями предоставления, установленными в пункте 1.2 договора;

- невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;

- неиспользования арендатором участка в течение периода, с учетом которого станет очевидным, что арендатор не сможет начать и закончить строительство объектов для производства строительных материалов в пределах срока, установленного пунктом 1.3 договора;

- нарушения арендатором сроков, установленных статьей 6 договора, более чем на 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 13.4 договора в случае не урегулирования спорных вопросов  в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной стороны по существу, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения арендодателя (л. д. 13-24 т. 1).

20 января 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по договору аренды от 16 января 2014 года № ДЗ-27 (л. д. 45 т.1).

30 января 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация договора аренды от 16 января 2014 года (л. д. 44 т. 1).

11 апреля 2014 года Фонд «РЖС» направил ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору  № ЖЗ-27 от 16 января 2014 года за период с 20 января 2014 года по 31 марта 2014 года, а также сообщил, что в соответствии с условиями договора вправе начислить неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы (л. д. 46-47, 88-89 т. 1).

24 июля 2014 года Фонд «РЖС» направил ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» письмо, в котором сообщил, что арендатором арендная плата за период с 20 января 2014 года по 31 марта 2014 года внесена частично, с нарушением срока, за II и III кварталы 2014 года арендная плата не внесена, задолженность составляет 57 879 594,56 руб. В нарушение пункта 6.1 договора арендатором не представлена банковская гарантия в качестве обеспечения исполнения  обязательств по договору. Арендодателем начислены неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы и непредставление банковской гарантии, которая на 11 июля 2014 года  составила 13 211 427,96 руб. и 2 989 556,75 руб. соответственно.