Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 по делу n А71-7778/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку после 02.06.2013 года (истечения срока договора аренды) ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.3 договора в редакции соглашения №22/08-1, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за семь дней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 12 п.4 Информационного письма Высшего Арбитражного РФ от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в случае направления арендодателем арендатору предупреждения о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными.

Как указано ранее, уведомлением от №03-20/17 от 11.03.2014 Администрация сообщила предпринимателю об отказе от спорного договора. Указанное уведомление направлено предпринимателю по адресу, указанному в договоре, возвращено органом почтовой связи по причине истечения срока хранения (копия конверта, л.д.41 оборот).

Согласно п. 8.1. договора в случае изменения адреса и иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. Администрация г.Ижевска предприняла все необходимые меры для уведомления арендатора о прекращении Договора, а именно: отправило вышеуказанное уведомление по последнему известному Администрации г.Ижевска адресу ответчика.

Возвращенный почтовый конверт с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, является доказательством надлежащей отправки администрацией уведомления в адрес предпринимателя.

Неполучение корреспонденции, направленной надлежащим образом, возлагает на адресата риск наступления неблагоприятных для него последствий.

В силу статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях, согласно которым заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем, несет риск негативных последствий неполучения документов.

Учитывая изложенное, договор аренды №07/07 от 30.03.2007 (в редакции последующих соглашений) в порядке абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ пункта 6.3 договора прекратил свое действие.

Возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя предусмотрено статьёй 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 209, 264, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

Доводы индивидуального предпринимателя о несоблюдении порядка, установленного постановлением Администрации г.Ижевска №1131 от 24.10.2012 «Об утверждении Порядка продления договоров краткосрочной аренды земельных участков для эксплуатации нестационарных торговых объектов на территории МО «Город Ижевск», признаны судом несостоятельными, поскольку данное Постановление отменено Постановлением Администрации г.Ижевска №605 от 09.06.2014.

На основании изложенного, в удовлетворении требований о признании незаконным уведомления исх.№03-20/17 от 11.03.2014 о прекращении договора аренды №07/07 от 30.03.2007, по основаниям, указанным индивидуальным предпринимателем, отказано обоснованно.

При этом подлежат отклонению доводы предпринимателя об отсутствии полномочий у истца.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска является функциональным органом - структурным подразделением Администрации г.Ижевска, осуществляющим функции по управлению в области земельных отношений и осуществляет деятельность на землях территории муниципального образования «город Ижевск», в соответствии с Положением «Об управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска», утвержденное решением Городской думы г.Ижевска от 06.06.2006.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Правовые основания для пользования предпринимателем земельных участков отсутствуют, что полностью подтверждается материалами дела.

Так как предприниматель добровольно не освободил спорный земельный участок, иных правовых оснований для его занятия не установлено, суд пришел к обоснованному к выводу, что требование администрации о возложении обязанности ответчика освободить земельный участок путем демонтажа двух торговых модулей и навеса остановки подлежало удовлетворению.

Судом первой инстанции были исследованы все обстоятельства дела в совокупности, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая оценка и принято основанное на законе и правильно установленных обстоятельствах дела решение.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст.270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для отмены либо изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ее подателя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 января 2015 года по делу №А71-7778/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Т.В.Макаров

Судьи

Г.Л.Панькова

В.В.Семенов