Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2015 по делу n А71-10577/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3865/2015-ГК

г. Пермь

05 мая 2015 года                                                   Дело № А71-10577/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Крымджановой Д. И.,

судей Гладких Д.Ю., Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берлизовой С.А.,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, ООО "Единая Управляющая Компания"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 февраля 2015 года

по делу № А71-10577/2014,

принятое судьей Яцинюк Н.Г.,

по иску муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (ОГРН 1021801592570, ИНН 1834028950)

к обществу с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания» (ОГРН 1121840002734, ИНН 1840008141)

третье лицо: Обухова Нина Ивановна

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом,

установил:

муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (далее – МУП СпДУ, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания» (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 17 по ул. Союзная г. Ижевска и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч.:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- паспорт на земельный участок;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (проектная документация);

- документы (акты) о приемке результатов работ, исполнительная документация;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования, в т.ч.: акты технического состояния, акты периодических осмотров, акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления, акты проверки готовности и паспорт к отопительному периоду, технический отчет по обследованию, измерениям и испытания электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета газа;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- паспортную документацию: поквартирные карточки (действующие и архивные), личные карточки (действующие и архивные), ордера, заявления на регистрацию, документы о признании граждан недееспособными, о назначении опекунства, письма отделов опеки и попечительства, отделов по делам семьи, материнства и детства, школ-интернатов, интернатов и больниц, постановления о снятии служебности и т.д.) на жилые помещения, находящиеся в частной собственности;

- декларация пожарной безопасности;

- паспорта на лифты;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.12.2014  в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен председатель Совета многоквартирного дома № 17 по ул. Советская, г. Ижевск, Обухова Нина Ивановна.

         Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 февраля 2015 года исковые требования удовлетворены.

  Ответчик с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить. Заявитель апелляционной жалобы указывает об отсутствии у истца полномочий на предъявление настоящего иска об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 27 июня 2014 г. собственниками дома №17 по ул. Союзная, г. Ижевска проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам проведенного собрания, оформленного протоколом от 27.06.2014, собственники приняли следующие решения:

- в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с ООО «Единая УК» и иными управляющими организациями при их наличии (п. 2);

 - утвердить проект и заключить договор с управляющей организацией –

МУП СпДУ (п. 3);

- уполномочить МУП СпДУ истребовать с прежней управляющей компании неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «содержание и ремонт жилья», «аренда», а также техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в судебном порядке (п. 4);

- обязать ООО «Единая УК» передать имеющуюся техническую и иную связанную с управлением МКД, документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «аренда», «содержание и ремонт» на расчетный счет МУП СпДУ для дома № 17 по ул. Союзная (п. 5);

         - выбрать председателем Совета многоквартирного дома Обухову Нину Ивановну (кв. 72) с правом заключения договора с управляющей организацией МУП СпДУ по доверенности (п. 8);

- в целях недопущения задолженности за коммунальные услуги выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ) и производить расчеты за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление пользователям (собственникам, нанимателя) помещений в многоквартирном доме напрямую с ресурсоснабжающими организациями, заключить соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг (п. 11);

- уполномочить МУП СпДУ от имени, в интересах и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме действовать в отношениях с ресурсоснабжающими организациями по заключению и контролю за исполнением договора о предоставлении коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), в том числе с правом подписания договора, осуществления контроля количества и качества коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), оказываемых ресурсоснабжающими организациями. При возникновении неурегулированных разногласий с ресурсоснабжающими организациями при заключении договора предоставления коммунальных услуг, а также относительно количества и качества, оказанных ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, уполномочить МУП СпДУ совершать от имени, в интересах и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме действия по разрешению спора и порядке искового производства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, на условиях, указанных в договоре с МУП СпДУ (п. 13);

- уполномочить МУП СпДУ заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования, расположенных на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме № 17 по ул. Союзная, с правом осуществления контроля по исполнению условий договоров, внесения изменений и дополнений в договоры, применения штрафных санкций при нарушении условий договоров, взыскания задолженности по договорам, расторжения договоров (п. 14);

- уполномочить МУП СпДУ представлять интересы собственников в судах РФ по вопросам: об обязании собственников рекламных конструкций демонтировать незаконно установленные рекламные конструкции на общем имуществе собственников многоквартирного дома; о признании недействительными разрешений на установку рекламных конструкций в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О рекламе» (п. 1);

- наделить Обухову Нину Ивановну (кв. 72) правом уведомить ООО «Единая УК» и иные управляющие организации при их наличии о расторжении договора управления от имени всех собственников дома № 17 по ул. Союзной (п. 19).

27.06.2014  между Муниципальным унитарным предприятием г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - «Спецдомоуправление» (Управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, д. 17 (Собственники) заключен договор (на основании протокола общего собрания собственников от 27.06.2014) № 00408/1.1, предметом которого является соглашение сторон, согласно которому Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет Собственников, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества и иной деятельности в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Союзная, 17, в объеме и на условиях, определенных договором (п. 1.1 договора).

27.06.2014 председатель совета многоквартирного дома № 17 по ул. Союзная Обухова Н.И. направила в адрес руководителя ООО «Единая УК» уведомление расторжении договора управления с 01.07.2014 с ООО «Единая УК» и иными управляющими организациями при их наличии и заключении договора с управляющей организацией МУП СпДУ, с просьбой передать МУП СпДУ всю техническую документацию, документы паспортного стола, прочую расчетную документацию при их наличии на МКД № 17 по ул. Союзная, с просьбой не производить начисления за жилищные и коммунальные услуги жителям МКД № 17 по ул. Союзная с 01.07.2014, приложение: копия протокола общего собрания собственников МКД № 17 по ул. Союзная, от 27.06.2014.

Данное уведомление получено ООО «Единая УК», что подтверждается представленной в материалы дела копией почтового уведомления (л. д. 54).

Требование о передаче технической документации на спорный МКД ответчиком оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия волеизъявления собственников на расторжение договора с прежней управляющей компанией, установления факта направления уведомления об этом ответчику, доказанности выбора способа управления многоквартирным домом; наличия у ответчика предусмотренной законом обязанности передать техническую документацию; наличия волеизъявления собственников помещений МКД о передаче полномочий МУП СпДУ на истребование технической и иной документации от ООО «Единая УК».

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из