Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2015 по делу n А71-1236/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3135/2015-ГК

г. Пермь

27 апреля 2015 года                                                          Дело № А71-1236/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  27 апреля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего   Зелениной Т.Л., судей                                    Голубцовой Ю.А., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Галкиной У.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Безносов Н.В. (паспорт, доверенность от 01.10.2014)

от ответчика – Глазунов Д.В. (удостоверение, доверенность от 15.07.2014), Васильев С.В. (паспорт, доверенность от 14.04.2015),

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца по первоначальному иску, ООО "Ижевск-Сервис",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 26 января 2015 года

по делу № А71-1236/2014,

принятое судьей Мельниковым А.Ю.,

по иску ООО "Ижевск-Сервис (ОГРН 1121831006560, ИНН 1831154749)

к индивидуальному предпринимателю Жебровскому Роману Валентиновичу (ОГРНИП 305183111800029, ИНН 183106701012)

о прекращении права общей долевой собственности и о выделении из общей долевой собственности в натуре части помещений

по встречному иску индивидуального предпринимателя Жебровского Романа Валентиновича

к ООО "Ижевск-Сервис

о выделении в собственность помещений,

установил:

 ООО "Ижевск-Сервис (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к индивидуальному предпринимателю Жебровскому Роману Валентиновичу (ответчик) с иском (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ) о прекращении права общей долевой собственности ООО «Ижевск-Сервис» и индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В. на нежилое помещение в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156, общей площадью 1 351,4 кв.м, с кадастровым (или условным) номером: 18:26:010612:1222, и выделении ООО «Ижевск-Сервис» в натуре из общей долевой собственности с предоставлением в собственность: в нежилом помещении рыночной стоимостью 14284000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 1088,4 кв. м, нежилых помещений: этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: лит. А: № 1-4, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 8-11, 11а, 12, 14-15, 15а, I,II,III; лит ПР: 1-2, 2а, 3а, 4-7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б, 1 этаж: лит. А 1-10, 10а, 1-13, I, II, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20001:1, при оставлении в общей долевой собственности ООО  «Ижевск-Сервис» и индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В. помещений венткамеры (помещения № 5 и № 6 площадью 31,4 кв.м. и 47,2 кв.м.), водомерного узла (помещение № 12а площадью 6,3 кв.м.), теплового пункта (помещение № 156 площадью 12,4 кв.м.), электрощитовой (помещение № 13 площадью 2,4 кв.м.);   с выделением в натуре из общей долевой собственности с предоставлением в собственность индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В.: в нежилом помещении рыночной стоимостью 17828000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 263,0 кв.м., нежилых помещений: этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: лит. А 14-24, Лит. Пр: 14-23, Лит. Пр1: инвентарный номер  94:401:002:000018080:0000:20001:2;

о прекращении права общей долевой собственности ООО «Ижевск-Сервис» и индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В. на нежилое помещение, в жилом доме, общей площадью 580,7 кв.м, с кадастровым (или условным) номером: 18:26:010612:1199, и выделении ООО«Ижевск-Сервис» в натуре из общей долевой собственности с предоставлением в собственность: в нежилом помещении рыночной стоимостью 22782000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 364,3 кв.м, нежилых помещений: этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А.: 6-20, лит. Пр: 1, 8-11, 11а, 12, 13, лит. Пр2: 1, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20008, с выделением в натуре из общей долевой собственности с предоставлением в собственность индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В.: в нежилом помещении рыночной стоимостью 10639000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв.м, нежилых помещений: этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А.: 1, 2, 3, 4, 5, лит. Пр: 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, лит. Пр3:1, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20002:1;

о прекращении права общей долевой собственности  ООО «Ижевск-Сервис» и индивидуального предпринимателя  Жебровского Р.В. на нежилое помещение в жилом доме общей площадью 1081,6 кв.м, с кадастровым (или условным) номером 18-18­01/017/2005-515, и выделении в натуре из общей долевой собственности с предоставлением в собственность: в нежилом помещении рыночной стоимостью 14014000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 307,2 кв.м, нежилых помещений: этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А.: 24-29, лит. Пр: 29, 37-47, лит. Пр3: 1, инвентарный номер  94:401:002:000018080:0000:20003:1; в нежилом помещении рыночной стоимостью 11380000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 231,4 кв.м, нежилых помещений: этаж подвал, номера на поэтажном плане А: 2, 3а, лит Пр: 1-16, 20-25, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20003:1, с выделением в натуре из общей долевой собственности с предоставлением в собственность индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В.: в нежилом помещении рыночной стоимостью 18100000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 268,7 кв.м, нежилых помещений: этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А.: 16-23, лит. Пр: 27-35, инвентарный номер  94:401:002:000018080:0000:20003:1, с оставлением в общей долевой собственности ООО  «Ижевск-Сервис» и индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В. тамбура (помещение № 36 площадью 10,9 кв.м), тамбура (помещение № 1 площадью 8,4 кв.м); в нежилом помещении рыночной стоимостью 7115000 руб., назначение: нежилое, общей площадью 198,3 кв.м, нежилых помещения: номера на поэтажном плане: этаж 1: лит. А: II, подвал, лит. А1,3б,4-12, 13-15, I, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20003:2, с оставлением в общей долевой собственности ООО  «Ижевск-Сервис» и индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В. помещения венткамеры (помещения № 17, 18, 19 площадью 73 кв.м.), теплового пункта (помещение № 7 площадью 3,0 кв.м), водомерного узла (помещение № 10 площадью 2,3 кв.м);

об установлении стоимости денежной компенсации индивидуальному предпринимателю Жебровскому Р.В. за счет ООО «Ижевск-Сервис» в сумме 3 719 491 руб. 53 коп.

Индивидуальный предприниматель Жебровский Р.В. предъявил к ООО «Ижевск-Сервис» встречный иск  (с учетом принятых уточнений) о выделении в собственность объектов недвижимости: нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 991,1 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: лит. А: №№ 1-6, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 8-11, 11а, 12, 13-15, 15а, I, II, III; лит. Пр: 1-2, 2а, 3, 3а, 4, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б; 1 этаж: лит. A: 1—-10, 10а, 11-13, I, II; лит. Пр: 1-7, 7а, 8-13; лит. Пр1 - 1, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20001:1, стоимостью 13007049,25 руб.; нежилого  помещения, назначение: нежилое, общая площадь 263,0 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: лит. А: 14-24, лит. Пр: 14-23, лит. Пр1: 2, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20001:2, стоимостью 17828000 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 216,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 1, 2, 3, 4, 5, лит. Пр: 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, лит. Пр3: 1, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20002:1, стоимостью 10639000 руб., нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 307,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 24-29, лит. Пр: 26, 37-47, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20003:1, стоимостью 14014000 руб.;

о выделении в собственность ООО «Ижевск-Сервис» нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 364,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 6-20, лит. Пр: 1, 8-11, 11а, 12, 13, лит. Пр3: 1, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20008, стоимостью 22782000 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 257,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 16-23, лит. Пр: 27-35, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20003:1, стоимостью 17365761 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 231,4 кв.м. этаж подвал,

номера на поэтажном плане лит. А: 2, 3а, лит. Пр: 1 -16, 20­25, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20003:1, стоимостью 11380000 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 196 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1: лит. А: II, подвал: лит. А: 1, 3, 3б, 4­6, 8, 9, 11-12, 13-15, I, инвентарный номер 94:401:002:000018080:0000:20003:2, стоимостью 7032476,05 руб.

о выделении в общую совместную собственность ООО «Ижевск-Сервис» и индивидуального предпринимателя Жебровского Р.В.: нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 97,3 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: лит. А: 5, 6, 12а, 15б, инвентарный номер: 94:401:002:000018080:0000:20001:1; нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 97,6 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж подвал, лит. А - 7, 10, лит. Пр - 17, 18, 19, 36, лит. Пр3: 1, инвентарные номера 94:401:002:000018080:0000:20003:1, 94:401:002:000018080:0000:20003:2, о взыскании с ООО «Ижевск-Сервис» в пользу индивидуального предпринимателя  Жебровского Р.В. компенсации в связи с несоразмерным разделом имущества в размере разницы рыночной стоимости имущества в сумме 1536093,90 руб.

Решением суда от 26.01.2015 (резолютивная часть от 19.01.2015)  в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен полностью.

Решение  суда от 26.01.2015 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права. Истец указывает, что выделение ответчику нежилого помещения площадью 1254, 1 кв.м из помещения общей площадью 1 351, 4 кв.м противоречит правилам раздела общего имущества. Истец считает, что в случае выделения ответчику нежилого помещения площадью 991,1 кв.м следует принимать во внимание рыночную стоимость этого помещения без учета его обременения договором аренды с заниженными арендными ставками, т.к. ответчик и арендатор ООО «Корсика» являются взаимозависимыми лицами. Кроме того, истец указывает на нарушение норм процессуального права при принятии  судом первой инстанции встречного иска, поскольку он подан с нарушением обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда от 26.01.2015 без изменения. Ответчик ссылается на отсутствие обязательного досудебного порядка урегулирования настоящего спора. Также ответчик указывает, что размер арендной платы в договоре аренды с ООО «Корсика» был определен руководителем истца, на момент заключения этого договора ответчик и ООО «Корсика» не являлись взаимозависимыми лицами. Указанный договор не оспорен и недействительным не признан, в связи с чем, правомерно учтен при определении рыночной стоимости имущества. Ответчик считает, что соразмерный раздел каждого из трех принадлежащих сторонам помещения невозможен, помещения разделены с учетом их использования арендаторами, имущественные права истца не нарушены.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156:

-   нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1351,4 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: лит А: № 1-6, 6а, 6б, 6в, 7, 7а, 7б, 8-11, 11а, 12, 12а, 13-15, 15а, 15б, I, II, III; лит Пр: 1-3, 3а, 4-7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б, 1 этаж: 1 -24, I, II; 1-23; лит Пр1 -1,2, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010612:1222, существующие обременения – аренда;

-   нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью 1081,6 кв.м, этаж подвальный, номера на поэтажном плане Лит А -подвальный этаж: 1-15, I; 1 этаж: 16-29, II; Лит. Пр. - подвальный этаж: 1 -25; 1 этаж: 26-47; лит Пр.3 - 1, кадастровый (или условный) номер: 18-18­01/017/2005-515, существующие обременения - аренда, ипотека;

-   нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 580,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане лит.А: 1 -20, литПр: 1 -13, лит.Пр2: 1; Пр3:1, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010612:1199, существующие обременения - аренда.

В соответствии с соглашением о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности от 28.08.2012 указанные нежилые помещения используются сторонами совместно с целью сдачи их в аренду.

31.01.2014 истец направил ответчику  предложение о выделе принадлежащей ему  доли в натуре. Не получив ответа на это предложение, истец обратился в арбитражный суд с первоначальным иском.

Не согласившись с предложенным вариантом раздела общей долевой собственности, ответчик предъявил встречное исковое заявление.

Удовлетворяя встречный иск и отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В пунктах 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным