Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 по делу n А60-24411/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

4 договора, систематически (два и более раза) недоплачивает арендную плату, либо однократно не вносит платежи по истечение трех месяцев после установленного договором срока независимо от их последующего внесения.

Судом установлено, что письмами от 15.04.2014 №№ 01-08/113, 01-08/114, 01-08/115, 01-08/116, 01-08/117, 01-08/118, 01-08/119, 01-08/120 арендодатель уведомил арендатора о том, что арендатор имеет задолженность (пени) по договорам аренды № 07-01/244, № 07-01/245-346/10-а от 17.09.2010,                            № 07-01/341 от 01.02.2012, № 189/2010 от 16.11.2010, № 51/2011 от 28.04.2011, № 76/2012 от 31.07.2012, № 123/2012 от 07.12.2012, № 16/2013 от 04.03.2013. При этом в письме Комитет указал на то, что если в установленный срок в адрес арендодателя поступит отказ от расторжения договора либо не поступит ответа на предложение о расторжении договора, Комитет обратится в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды.

Согласно сведениям журнала рассылки документов № 08-16 за 2011-2014 года, представленного в материалы дела, направленные истцом в адрес ООО «УЖК «Новоуральская» письма от 15.04.2014 ответчиком получены, о чем свидетельствует соответствующая запись в журнале (т. 1 л.д. 106).                                      В связи с чем изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика о несоблюдении истцом порядок досудебного урегулирования спора, судом апелляционной инстанции отклоняются как противоречащие имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание данные расчетов задолженности (т. 1 л.д. 19-26), свидетельствующие о неоднократном (два и более раза по каждому из договоров) нарушении ответчиком срока оплаты арендной платы и пени по спорным договорам аренды, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении спорных договоров аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ), нежилое помещение подлежит освобождению ответчиком и передаче  помещения истцу. Следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца об освобождении ответчиком занимаемых помещений.

С учетом изложенного приведенные в апелляционной жалобе доводы судом апелляционной инстанции отклоняются в полном объеме, так как не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права и по существу сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств. Оснований для переоценки установленных судом первой инстанции обстоятельств и имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 ноября 2014 года по делу № А60-24411/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Н.В.Варакса

Судьи

Е.Ю.Муравьева

Л.Ю.Щеклеина