Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу n А50-19964/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

обеспечения; 6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и(или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории; 7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

         В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи, ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению (ч. 2 ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ).

         Инспекцией в ходе проверки установлено, что согласно представленным к проверке договорам участия в долевом строительстве «цена договора» включает в себя возмещение затрат Застройщика на строительство, а также оплату услуг застройщика» (л.д.37).

         Таким образом, застройщиком в договорах участия в долевом строительстве не определена конкретная стоимость услуг застройщика, которая может расходоваться застройщиком в ходе строительства на цели, не перечисленные в ч. 1 ст. 18 Закона о долевом строительстве.

         Вместе с тем, в ходе проверки установлено и имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что денежные средства в сумме 1 125 041,10 рублей, поступившие по договорам участия в долевом строительстве, использованы застройщиком на уплату вознаграждения за пользование денежными средствами М. по договору займа от 10.04.2013.

         Такие расходы не предусмотрены в ч. 1 ст. 18 Закона о долевом строительстве, и, с учетом условий договоров долевого строительства, являются нецелевыми расходами денежных средств участников долевого строительства.

         Привлекая денежные средства граждан только по договорам участия в долевом строительстве, застройщик в договорах участия в долевом строительстве должен отражать вознаграждение застройщика (определенную сумму или процент от цены договора) в соответствии с законодательством о долевом строительстве.

         Произведенные заявителем расходы являются расходами, произведенными не на цели, непосредственно связанные со строительством, в связи с чем указанные расходы являются нецелевым расходованием средств участников долевого строительства.

         Поскольку судом первой инстанции не была установлена совокупность обстоятельств, установленных ст. 201 АПК РФ, суд правомерно отказал обществу в удовлетворении требований.

  При этом суд апелляционной инстанции не усматривает нарушений прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Доказательств того, что оспариваемое предписание нарушает права заявителя в сфере его предпринимательской и иной экономической деятельности не представлено, и из обстоятельств дела такое нарушение не усматривается.

  Апелляционный суд находит, что предписание заинтересованного лица содержит законные и обоснованные требования об устранении нарушений, по своему содержанию предписание является понятным и исполнимым, является законным и обоснованным, у суда первой инстанции не имелось оснований для признания его недействительным. В соответствии со ст.5 Федерального закона  от 30.12.2004 № 214-ФЗ цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения, только по соглашению сторон, в связи с чем контролирующий орган не мог и не вправе был указать на способ устранения нарушения путем внесения изменений в договор.

  Доводы, приведенные обществом в апелляционной жалобе, подлежат отклонению в полном объеме,  поскольку противоречат нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

  Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

         При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, оставляет решение суда первой инстанции в силе.

  Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение Арбитражного суда  Пермского края от 12 декабря 2014 года  по делу № А50-19964/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-Строй» - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Л.Ю.Щеклеина

Судьи

Н.В.Варакса

Е.Ю.Муравьева