Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А60-27999/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-155/2015-ГК

г. Пермь

25 февраля 2015 года                                                       Дело № А60-27999/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  25 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                         Лихачевой А. Н.,

судей                                               Крымджановой Д. И., Яринского С. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С. Н.

при участии:

от истца, товарищества собственников жилья «Профессорские дома»: Харсиев Р. М., паспорт, доверенность от 03.06.2014 года;

от ответчика, федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина»: не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 20 ноября 2014 года

по делу № А60-27999/2014,

принятое судьей Е. В. Селиверстовой

по иску товарищества собственников жилья «Профессорские дома» (ОГРН 1086670032525, ИНН 6670229076)

к федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» (ОГРН 1026604939855, ИНН 6660003190)

о взыскании задолженности по договорам на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, неустойки,

установил:

Товарищество собственников жилья «Профессорские дома» (далее – ТСЖ «Профессорские дома», истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» (далее – ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого Президента России Б. Н. Ельцина», ответчик) о взыскании с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 269 658 руб. 35 коп. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ноября 2013 года по май 2014 года, оказанных по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 43-12/1347-2012 от 30.11.2012 года, по договору на управление многоквартирным домом № 43-12/1548-2013 от 16.12.2013 года, а также 11 694 руб. 20 коп. неустойки за период с 20.12.2013 года по 30.06.2014 года на основании статей 210, 296, 295, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (т.1, л.д.9-11, 120, 141).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.11.2014 года (резолютивная часть от 20.11.2014 года, судья Е. В. Селиверстова) исковые требования удовлетворены. Истцу из федерального бюджета возвращено 808 руб. 93 коп. госпошлины по иску (т.2 л.д.37-45).

Ответчик, ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого Президента России Б. Н. Ельцина», с решением суда первой инстанции не согласился по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель не согласен с взысканием платы за отопление подвальных помещений, в которых отсутствуют приборы учета. Не оспаривая выводы заключения специалиста Уральской многопрофильной независимой экспертизы «Центр» ООО «МаркА» от 19.11.2014 года, ответчик указывает, что температурный режим в подвальных помещениях в отличие от иных помещений многоквартирного дома поддерживается за счет потерь тепловой энергии, возникающих в общедомовой сети отопления, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома. Проанализировав формулу, приведенную в подпункте 2 пункта 2 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, ответчик пришел к выводу о том, что стоимость коммунальной услуги отопления должна распределяться на отапливаемую площадь. В отношении помещений, не оборудованных приборами отопления, объем тепловой энергии должен оплачиваться всеми собственниками в составе тепловых потерь. В отношении помещений ответчика расчет коммунальной услуги отопления должен был осуществляться исходя из площади отапливаемых помещений, то есть за исключением подвала площадью 266,5 кв.м. по формуле, указанной в подпункте 2 пункта 2 Приложения № 2 к Правилам № 307, с учетом ежегодной корректировки по формуле, приведенной в подпункте 3 пункта 2 Приложения № 2 к Правилам № 307.

С учетом изложенного ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» просит решение суда первой инстанции изменить, исключить из взысканной суммы стоимость тепловой энергии, приходящейся на подвальные помещений ответчика.

В судебное заседание 25.02.2015 года ответчик явку представителя не обеспечил.

Истец, ТСЖ «Профессорские дома», доводы жалобы отклонил по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников жилых домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 132 / ул. Мира, 34 и по ул. Мира. 36 / пер. Отдельный, 7 создано ТСЖ «Профессорские дома».

ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 621,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 36, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д.69, 74), выписками из технических паспортов (т.1, л.д.70-73, 75-78).

30.11.2012 года между ТСЖ «Профессорские дома» (ТСЖ) и ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» (Собственник) заключен договор № 43-12/1347-2012 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с пунктом 2.1 которого Собственник поручает и оплачивает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Мира, 36 / пер. Отдельный, 7 (т.1, л.д.25-28).

Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата за коммунальные и эксплуатационные услуги вносятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

16.12.2013 года между ТСЖ «Профессорские дома» (Товарищество) и ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 43-12/1548-2013, предметом которого в соответствии с пунктом 2.1 является оказание Товариществом услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (т.1, л.д.29-34).

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата за помещение и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1)                     плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены помещений собственника;

2)                     плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Собственник вносит плату на расчетный счет Товарищества не позднее 28 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.5 договора).

Во исполнение условий договоров № 43-12/1347-2012 от 30.11.2012 года, № 43-12/1548-2013 от 16.12.2013 года ТСЖ «Профессорские дома» в период с ноября 2013 года по май 2014 года оказало ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 269 658 руб. 35 коп.

Предъявленные к оплате оказанных услуг счета (т.1, л.д.38-45) ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» в нарушение требований действующего законодательства и условий договоров не оплачены.

Наличие у ответчика задолженности в указанной сумме послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании 11 694 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за период с 20.12.2013 года по 30.06.2014 года на основании статьи 155 ЖК РФ.

Удовлетворяя требования ТСЖ «Профессорские дома» в заявленном размере, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как лица, владеющего помещения на праве оперативного управления, обязанности оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; отсутствия доказательств погашения ответчиком задолженности в сумме 269 658 руб. 35 коп.; правомерности взыскания неустойки, предусмотренной статьей 155 ЖК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

Отношения сторон регулируются условиями заключенных договоров, положениями ГК РФ, ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества указан в части 1 статьи 36 ЖК РФ, в пунктах 2, 7 Правил № 491.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1, 2 статьи 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ, пункт 28 Правил № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником (законным владельцем на праве оперативного управления) какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. ЖК РФ регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников (законных владельцев на праве оперативного управления) нежилых помещений по содержанию общего имущества