Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А60-37042/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-315/2015-АК

г. Пермь

25 февраля 2015 года                                                   Дело № А60-37042/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Борзенковой  И. В.

судей  Голубцова В.Г., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вихаревой М.М.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью "Рендер" (ОГРН 1026602967104, ИНН 6658091463) – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Север" (ОГРН 1107746766490, ИНН 7722727824) – не явились, извещены надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Север"

на решение  Арбитражного суда Свердловской области от 08 декабря 2014 года

по делу № А60-37042/2014,

принятое судьей Е.Л. Невмерухой

по иску общества с ограниченной ответственностью "Рендер" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Север"

о взыскании 1 086 255 руб. 82 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рендер» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Север» (далее - ответчик) о взыскании 1 086 255 руб. 82 коп., из которых 909641 руб. 61 коп. – задолженность по основной части арендной платы по договору №А10-О от 25.11.2010г., 32653 руб. 83 коп. – задолженность по переменной части арендной платы, 143960 руб. 38 коп. – пени и обязании  ответчика возвратить истцу нежилые помещения № 140, 143, 147, расположенные на первом этаже ТРЦ «Карнавал», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Халтурина, 55.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08 декабря 2014 года  исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился  с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы ответчик указывает на виновные действия истца, в результате которых,  ответчик был вынужден прекратить свою деятельность  в арендуемом помещении.

Истцом письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Стороны,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Рендер" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Север" (арендатор), именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения № А10-О от 25.11.2010г. (далее - договор).

В соответствии с условиями представленного  договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за него предусмотренную в договоре арендную плату (п. 1.1.1. договора).

Согласно п. 1.1.2. договора помещение № 140,143,147 (номера помещений приведены согласно поэтажному плану БТИ) находится на первом этаже Центра. Общая площадь составляет 86,3 квадратных метров. Границы сдаваемого в Аренду Помещения выделяются на фрагменте из поэтажного плана первого этажа Центра, являющегося Приложением №1 к договору.

Имущество передано ответчику по акту приема – передачи нежилого помещения от 01.12.2010г. (Приложение №2 к договору).

В соответствии с п. 2.1. стороны установили срок действия договора с 01.12.2010г. по 01.03.2013г. Дополнительным соглашением от 01.02.2014г. стороны пролонгировали срок аренды до 01.08.2014г.

В соответствии с 8.1.1. договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора,  в том числе, в случае одноразовой просрочки любых платежей по договору более чем на 20 календарных дней, а также их систематических задержек со стороны арендатора, предварительно уведомив арендатора за 10 дней до даты расторжения договора.

Истец претензией исх. № 26А от 10.07.2014г. уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора по истечении десяти дней от даты получения уведомления.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком условий договора, обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате, пени и обязания ответчика возвратить истцу нежилые помещения.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Пунктом 3 статьи 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема – передачи нежилого помещения от 01.12.2010г. (Приложение №2 к договору).

Доказательств обратного в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком вместе с апелляционной жалобой не представлено, в связи с чем, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о подтверждении материалами дела факта исполнения арендодателем обязательств по договору и факта пользования ответчиком спорным помещением в заявленный период.

При этом доказательств исполнения встречной обязанности арендатором не имеется.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата по договору состоит из основной (фиксированной) и переменной частей (совместно именуемые «арендная плата»).

Основная часть арендной платы составляет 650 условных единиц за один квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по ставке, установленной действующим на момент оплаты законодательством РФ (п. 3.2. договора).

Помимо основной (фиксированной) части арендной платы, арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы, которая определяется как стоимость фактически израсходованных арендатором электроэнергии, стоимость водоснабжения и водоотведения. Стоимость фактически израсходованных Арендатором электроэнергии, стоимость водоснабжения и водоотведения рассчитывается по тарифам снабжающих организаций исходя из показаний учетных приборов, установленных в арендуемом Помещении (п. 3.3. договора).

Основная арендная плата не начисляется арендодателем и не уплачивается арендатором за тот период, в который арендатор был вынужден прекратить свою деятельность в арендуемом Помещении и закрыть его, вследствие действия или бездействия арендодателя. В подтверждение указанных обстоятельств стороны обязаны составить и подписать акт (п. 3.4. договора).

Выплата арендной платы начинается с даты начала аренды, как она определена в п. 2.1. договора (п. 3.6.1. договора).

Основная арендная плата согласно п. 3.6.2. договора вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно, авансом, не позднее 3 (третьего) календарного числа оплачиваемого месяца.

Переменная часть арендной платы согласно п. 3.6.3. договора вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно, не позднее 15 календарного дня месяца, следующего за оплачиваемым.

Обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.6.4.).

Все платежи по договору согласно п. 3.6.5. должны производиться в российских рублях по курсу к условной единице, т.е. по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Банком России на дату платежа, каковой датой для целей настоящего Договора считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

В случае перечисления арендатором аванса за несколько периодов аренды, размер арендной платы за периоды, оплачиваемые авансом, определяется как рублевый эквивалент суммы условных единиц (Одна условная единица равна курсу доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Банком России на дату платежа) (п. 3.6.6. договора).

Дополнительным соглашением от 01.02.2014г. стороны согласовали, что обеспечительный взнос, ранее оплаченный арендатором, в размере 4674,58 условных единиц, кроме того НДС, будет зачтен арендодателем в счет основной части арендной платы за период с 01.01.2014г. по 01.02.2014г.

Пунктом 2 ст. 317 ГК РФ установлено, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Расчет суммы основного долга и долга по пени произведен истцом, исходя из курса доллара США, установленного Банком России на 18.08.2014г. в размере 36,0014 рублей за доллар США.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд за взысканием задолженности в общей сумме 942295 руб. 44 коп., в том числе по оплате основной части арендной платы  за период с 01.04.2014г. по 18.08.2014г. в размере 909641 руб. 61 коп. и по оплате переменной части арендной платы за период с мая 2014г. по июнь 2014г. в размере 32653 руб. 83 коп.

В подтверждение наличия задолженности ответчика по переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлены акты оказанных услуг от 28.02.2014г., от 31.03.2014г., подписанные ответчиком без замечаний и акты от 30.04.2014г., от 31.05.2014г., от 30.06.2014г., которые ответчиком не оспорены (п. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  пени, начисленные  в соответствии с п. 6.1.2. договора от 25.11.2010г. за период с 04.04.2014г. по 20.07.2014г. в сумме 143960 руб. 38 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно  ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в отношении размера неустойки.

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумную осмотрительность.

В соответствии с п. 6.1.2. договора при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы арендодатель имеет право предъявить претензию арендатору на оплату пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данную пени.

Таким образом, ответчик, допуская просрочку исполнения обязательства, знал о возможных гражданско-правовых последствиях такой просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет неустойки не представлен, ходатайства о несоразмерности начисленной неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по  внесению арендной платы, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 04.04.2014г. по 20.07.2014г. в сумме 143960 руб. 38 коп. правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Также истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности возвратить истцу нежилые помещения № 140, 143, 147, расположенные на первом этаже ТРЦ «Карнавал», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Халтурина, 55.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ определено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с 8.1.1. договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора,  в том числе, в случае одноразовой просрочки любых платежей по договору более чем на 20 календарных дней, а также их систематических задержек со стороны арендатора, предварительно уведомив арендатора за 10 дней до даты расторжения договора.

Истец претензией исх. № 26А от 10.07.2014г. уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора по истечении десяти дней от даты получения уведомления.

Указанная претензия была направлена истцом в адрес ответчика 11.07.2014г.

Согласно