Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу n А71-1537/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2012 по 28.04.2014 в сумме 11 402 руб. 97 коп.

Удовлетворяя требования ООО "УК Кама", суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника помещений в многоквартирном доме предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; доказанности факта оказания истцом ответчику в период с апреля 2012 года по март 2014 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 128 647 руб. 40 коп.; обоснованности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, правильности расчета их размера.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Указанный в пункте 1.4 договора управления многоквартирным домом № 12 от 23.05.2007, проект которого утвержден общим собранием собственников (протокол № 1 от 13.03.2007) состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Степана Разина, д. 48, соответствует положениям части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Кроме того, отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об определении состава общего имущества не влечет за собой освобождение собственников помещений от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Сда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Степана Разина, д. 48, сформирован и зарегистрирован 20.01.2006 под кадастровым номером 18:26:050793:12. Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, установленные судом первой инстанции, ответчик не представил.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил № 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ИП Трошкова М.А., как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 48 по ул.Степана Разина в г.Ижевске, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В данном случае не имеет значения собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение в пристрое площадью 384,9 кв.м. является самостоятельным, обособленным помещением, не связанным с жилым домом по ул.Степана Разина, 48 г.Ижевска общими коммуникациями, были надлежащим образом исследованы судом первой инстанции и правомерно отклонены.

Согласно техническому паспорту на домовладение (т.2 л.д.76-79), принадлежащие ответчику нежилое помещения в пристрое площадью 384,9 кв.м. и помещение на первом этаже жилого дома общей площадью 79,9 кв.м. являются конструктивными частями спорного многоквартирного дома. Пристроенные помещения имеют общий с жилым домом фундамент, стену, коммуникации, в связи с чем ИП Трошкова М.А. в силу закона обязана нести  расходы по содержанию как принадлежащих ей нежилых помещений, так и расходы по эксплуатации жилого дома.

Доказательств того, что поставка в спорные помещения коммунальных ресурсов (горячая, холодная вода, отопление), оказание услуг водоотведения ответчику осуществляются без использования общедомовых коммуникаций, ответчик не представил. При этом, то обстоятельство, что коммунальные услуги предоставлялись истцом подтверждено материалами дела, из которых следует, что между ООО «УК Кама» (исполнителем коммунальных услуг) и ООО «Вкусный дом» (арендатор нежилых помещений – т.1 л.д.16-19) сложились отношения по предоставлению коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение), ООО "УК Кама" выставляло для оплаты оказанных услуг счета-фактуры (письмо ООО «Вкусный дом» от 20.04.2012 о предоставлении коммунальных услуг – т.1 л.д.66; т.2 л.д.147-152; т.3 л.д.1-38), арендатор производил оплату принятых услуг.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, а также (после 26.12.2012) статьей 171 указанного Кодекса.

Наличие в спорный период у ООО "УК Кама" статуса управляющей организации в отношении указанного дома подтверждено протоколом от 13.03.2007 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного  по адресу: г. Ижевск, ул. Степана Разина, 48 по форме заочного голосования.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, апелляционный суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец осуществляет управление только жилыми помещениями многоквартирного дома как противоречащие требованиям действующего законодательства,

В силу пункта 5 статьи 46, пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств признания протокола общего собрания собственников от 13.03.2013 недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации материалы дела не содержат.

Факт управления истцом многоквартирным домом № 48 по ул.Степана Разина г.Ижевска установлен вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 03.09.2013 (т.2 л.д.51-53).

Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный по настоящему делу период времени услуги по содержанию и текущему ремонту выполняли иные (не истец) лица, материалы дела не содержат. При доказанности факта оказания услуг, выполнения работ истцом оспаривание ответчиком статуса управляющей организации у ООО «УК Кама» не исключает наличие у ИП Трошковой М.А. обязанности оплатить принятые услуги лицу их оказавшему.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Ответчиком не представлено доказательств оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества.

Отсутствие договора, вопреки доводам жалобы, не является основанием к отмене решения, которым удовлетворены требования ООО "УК Кама", изложенные в исковом заявление как взыскание с ответчика задолженности по договору.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10, согласно части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном отношении. Судом первой инстанции спор рассмотрен в соответствии с заявленными истцом требованиями о взыскании долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Многоквартирный жилой дом № 48 по ул. Степана Разина в г. Ижевске относится к категории благоустройства жилищного фонда с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.

Согласно пунктам 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.3 договора управления многоквартирным домом № 12 от 23.05.2007 указано, что размер