Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2015 по делу n А50-557/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.  Поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010).

Для определения варианта сервитута, являющегося наименее обременительным для земельного участка с кадастровым  номером 59:01:4411453:150, судом апелляционной инстанции была назначена экспертиза.

При проведении экспертизы было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411453:150 в настоящее время разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 59:01:4411453:443 и 59:01:4411453:444, на которые зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Город Пермь».

Из заключения экспертов от 09.12.2014 следует, что для обеспечения прохода и проезда к объектам истца  наименее обременительным будет использование части земельных участков общей площадью 987,64 кв.м, в том числе: части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411453:443 площадью 177,04 кв.м согласно следующим координатам:

№ точек

X

Y

1

512530.38

2232105.35

2

512529.76

2232109.70

3

512529.58

2232110.47

4

512529.27

2232111.19

5

512528.87

2232111.86

6

512528.36

2232112.46

7

512527.76

2232112.97

8

512527.09

2232113.38

9

512526.37

2232113.68

10

512525.60

2232113.86

11

512524.58

2232113.94

12

512504.52

2232111.22

13

512503.81

2232111.05

14

512503.08

2232110.75

15

512502.41

2232110.34

16

512501.82

2232109.83

17

512501.31

2232109.23

18

512500.90

2232108.56

19

512500.60

2232107.84

20

512500.41

2232107.08

21

512500.35

2232106.29

22

512500.41

2232105.51

23

512501.01

2232101.36

24

512505.49

2232101.97

25

512505.46

2232102.42

26

512505.52

2232103.20

27

512505.70

2232103.97

28

512506.00

2232104.69

29

512506.41

2232105.36

30

512506.92

2232105.96

31

512507.52

2232106.47

32

512508.19

2232106.88

33

512508.91

2232107.18

34

512509.67

2232107.36

35

512520.23

2232108.80

36

512520.99

2232108.83

37

512521.78

2232108.77

38

512522.54

2232108.59

и части земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411453:444 площадью 810,6 кв.м , согласно следующим координатам:

№ точек

X

Y

1

512540.59

2232034.10

2

512530.38

2232105.35

3

512525.90

2232104.74

4

512525.93

2232104.61

5

512535.39

2232038.76

6

512535.45

2232037.98

7

512535.39

2232037.19

8

512535.21

2232036.43

9

512534.91

2232035.71

10

512534.50

2232035.04

11

512533.99

2232034.44

12

512533.39

2232033.93

13

512532.72

2232033.52

14

512532.00

2232033.22

15

512531.24

2232033.04

16

512520.71

2232031.66

17

512519.93

2232031.60

18

512519.15

2232031.66

19

512518.38

2232031.85

20

512517.66

2232032.15

21

512516.99

2232032.56

22

512516.39

2232033.06

23

512515.88

2232033.66

24

512515.47

2232034.33

25

512515.17

2232035.06

26

512514.99

2232035.82

27

512505.52

2232101.64

28

512505.49

2232101.97

29

512501.01

2232101.36

30

512512.49

2232021.51

31

512516.89

2232022.08

32

512516.82

2232022.91

33

512517.00

2232023.67

34

512517.30

2232024.39

35

512517.71

2232025.06

36

512518.22

2232025.66

37

512518.82

2232026.17

38

512519.48

2232026.58

39

512520.21

2232026.88

40

512520.97

2232027.06

41

512536.37

2232029.16

42

512537.14

2232029.34

43

512537.86

2232029.64

44

512538.53

2232030.05

45

512539.13

2232030.56

            46

              512539.64

                 2232031.16

            47

              512540.05

                 2232031.83

            48

              512540.35

                 2232032.55

            49

              512540.53

                 2232033.32

Каких-либо возражений против выводов, к которым пришли эксперты, ответчиком не заявлено.

С учетом того, что суд не связан доводами сторон по вопросу об условиях сервитута, суд апелляционной инстанции считает возможным установить сервитут в границах, указанных в заключении экспертов. При этом раздел земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411453:150 препятствием для установления сервитута не является.

В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно отчету об оценке № 1/1049-14 от 01.04.2014 рыночная стоимость сервитута площадью 2402 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4411453:150 составляет 47 800 руб. в год.

В отсутствие иных доказательств размера подлежащей внесению платы за сервитут, суд апелляционной инстанции исходя из площади сервитута 987,64 кв.м, считает возможным установить плату в размере 19655,36 руб. в год.

С учетом изложенного,  решение суда от  19.05.2014 подлежит отмене (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требованию подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований об установлении сервитута расходы истца по уплате государственной  пошлины по иску и по апелляционной жалобе относятся на ответчика. Распределяя  судебные  расходы на оплату экспертизы в размере 50 000 руб. суд апелляционной инстанции исходит из того, что предложенный истцом вариант сервитута был отклонен, назначение экспертизы было вызвано необходимостью определения разумного обременения обслуживающего земельного участка, отвечающего как интересам истца, так и интересам ответчика.  В связи с чем, судебные расходы на оплату экспертизы относятся на стороны в равном размере.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 19 мая 2014 года по делу № А50-557/2014 отменить. Исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу собственников земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4411453:286, 59:01:4411453:289 бессрочный сервитут общей площадью 987,64 кв.м в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4411453:443 и 59:01:4411453:444,

в том числе, площадью 177,04 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4411453:443, согласно следующим координатам:

№ точек

X

Y

1

512530.38

2232105.35

2

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2015 по делу n А71-3057/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения  »