Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2014 по делу n А50-6703/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-15460/2014-ГК

г. Пермь

25 декабря 2014 года                                                              Дело № А50-6703/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014   года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 декабря 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Виноградовой Л.Ф., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,

при участии:

от истца – Казакова Е.А., доверенность от 26.06.2012,

от ответчиков: от товарищества собственников жилья «Звезда-27» - Киселева Т.В., доверенность от 16.05.2014,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – Тутынина О.И., доверенность от 16.12.2013,

от третьего лица – Денисова А.Н., доверенность от 26.07.2013,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью «Офис 27»

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 13 октября 2014 года

по делу № А50-6703/2014,

вынесенное судьей Семеновым В. В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Офис 27»  (ОГРН 1085902006937, ИНН 5902214546)

к товариществу собственников жилья «Звезда-27» (ОГРН 1025900538069, ИНН 5902603310), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН 1045900116162, ИНН 5902293114), 

третье лицо открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893),

о признании крыши (кровли) общим имуществом жилого дома,

установил:

   общество с ограниченной ответственностью «Офис 27» (далее - истец, ООО «Офис 27») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья «Звезда-27» (далее – ТСЖ «Звезда-27»),  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (с учетом определения от 31.07.2014, далее - Управление Росреестра) о признании крыши (кровли) общим имуществом 17-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Газеты «Звезда», д. 27 (с учетом уточнения требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

         Согласно ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Сбербанк России».

         Решением суда от 13.10.2014 в иске отказано.

  Истец с решением суда от 13.10.2014 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, иск удовлетворить. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что  в состав помещений истца ошибочно включена часть  крыши площадью 254,5 кв. м, являющаяся общим имуществом многоквартирного жилого дома в соответствии с  подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). ТСЖ отказывается принять  спорное имущество в состав   общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. При этом согласно  ст. 135, 137 ЖК РФ  ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного   управления общим имуществом, надлежащим ответчиком по спорам, связанным с  общим имуществом жилого дома.   Управление Росреестра также является надлежащим ответчиком, поскольку вправе устранить ошибку в записи государственном реестре, в результате которой крыша попала в состав площади нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.  В сведениях государственного кадастрового учета указанная ошибка устранена, путем изменения описания объекта без учета крыши в кадастровом паспорте  от 24.04.2014. Избранный истцом способ защиты является надлежащим, направлен  на восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Нарушение права истца выражается в том, что истец  вынужден содержать имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчики, третье лицо в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик ТСЖ «Звезда-27» в отзыве апелляционную жалобу  указало, что ТСЖ «Звезда-27» не уполномочено собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов по настоящему делу. Понуждение ТСЖ «Звезда-27» к признанию права собственности на спорное имущество противоречит основным началам и принципам гражданского законодательства. 

Ответчик Управление Росреестра  в отзыве на апелляционную жалобу  указало, что при первоначальной регистрации права собственности на данный объект на регистрацию был представлен документ технического учета, согласно которому площадь помещений составляла 570, 6 кв.м. в государственный реестр внесена соответствующая информация о данных помещениях. Управление Росреестра  является ненадлежащим ответчиком по спору о признании права. Самостоятельное внесение Управлением Росреестра  изменений в государственный реестр ввиду наличия записи о запрете совершения регистрационных действий, а также записи об ипотеке в отношении спорного имущества  не представляется возможным.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 08.09.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Офис 27» на нежилое помещение, общей площадью 570,6 кв. м. на 3 этаже и крыше 17-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу:  г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Газеты «Звезда», д. 27, что следует из  свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2008 (т. 1 л. д. 13).

В качестве основания государственной регистрации права собственности истца на указанные помещения указаны протокол  внеочередного  общего  собрания участников ООО «Метры» от 24.06.2008 №4, акт приема - передачи   от 11.08.2008 №4.

В соответствии с договором ипотеки от 23.10.2008 № 206-З, заключенным между  ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Офис 27» (залогодатель), нежилое помещение общей площадью 570,6 кв. м на 3 этаже и крыше 17-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу:  г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Газеты «Звезда», д. 27, передано в залог ОАО «Сбербанк России» в счет обеспечения  исполнения обязательств ООО «Стратегия-лизинг» по  договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 17.03.2008 № 23-И-НКЛ (т. 1 л. д. 46-48).

Ипотека зарегистрирована  31.10.2008.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.07.2011 по делу           № А50-6821/2011 по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «Офис 27» на указанное имущество обращено взыскание путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 32 718 400 руб. (л.д. 14-19 т. 1).

Из письма Управления Росреестра от 18.03.2014 №52-З-9-Р  следует, что раздел нежилого помещения площадью  570,6 кв. на два самостоятельных объекта недвижимости – нежилые помещение площадью 316, 1 кв.м.и  кровлю невозможен, поскольку кровля в соответствии с положениями действующего законодательства не является самостоятельным объектом недвижимости. Для исключения  кровли из описания  нежилого помещения необходимо обратиться к кадастровому инженеру (л.д. 23-25 т. 1).

24.04.2014 истец получил кадастровый паспорт помещения площадью 316,1 кв.м., в котором указано, что площадь объекта изменилась в  связи с тем, что  в состав общей площади была включена   площадь эксплуатируемой кровли, которая не является помещением,  не учитывается в составе общей площади  нежилого помещения (л.д.  88-91 т 1).

05.05.2014 истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрацией права общей долевой собственности  на общее имущество  в многоквартирном доме – здание и на земельный участок, расположенные  по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, 27(пропорционально  общей площади нежилого помещения 316, 1 кв.м. на 3 этаже (№1-6, 15-25).

16.05.2014 Управление Росреестра уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество со ссылкой на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сведений о государственной регистрации права собственности ООО «Офис 27» на помещения площадью  316, 1 кв.м. (л.д. 34-36 т. 3).

14.08.2014 Управление Росреестра проинформировало истца  о невозможности осуществления регистрационных действий в связи  с изменением площади объектов  и повторной выдачей свидетельства о государственной регистрацией права собственности  на помещения  ввиду отсутствия согласия  залогодержателя спорных помещения и наличия   актуальной информации о наложении запрета  на совершение регистрационных действий (л.д. 39 т. 3).

08.09.2014 регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности  на общее имущество  в многоквартирном доме – здание и на земельный участок, расположенные  по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, 27(пропорционально  общей площади нежилого помещения 316, 1 кв.м. на 3 этаже (№1-6, 15-25), в соответствии с абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество (л.д. 41 т. 3).

В обоснование исковых требований истец указал, что в состав принадлежащих ему на праве собственности помещений площадью 570,6 кв. м. вошла часть эксплуатируемой крыши третьего этажа  здания, которая относится к общей долевой собственности    собственников помещений многоквартирного жилого дома. Ошибка, допущенная  при описании принадлежащего истцу объекта, в результате которой  крыша была включена в состав помещений  истца, выявлена при оформлении нового кадастрового паспорта помещений.  По мнению истца, нарушен публичный интерес, поскольку в государственный реестр внесены сведения, не соответствующие действующему законодательству. Также нарушены права  и законные интересы истца, вынужденного содержать общее имущество многоквартирного жилого дома, кроме того, новый собственник, который приобретет спорное имущество на торгах, может предъявить требования к истцу, связанные с ненадлежащим составом проданного имущества.   Заявленное истцом требование направлено на  восстановление законного порядка  владения, пользования,  распоряжения недвижимым имуществом площадью 570,6 кв. м. и внесение изменений в ЕГРП.

Согласно п. 1  ст. 290  ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктами 1, 2 п. 1 ст. 36  ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества,