Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А71-5110/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-15414/2014-ГК

г. Пермь

23 декабря 2014 года                                                      Дело №А71-5110/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего       Г.Л. Паньковой,  

судей                                               Е.О. Гладких, В.Ю. Дюкина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галкиной У.Ю.,

при участии:

от истца – ООО «Буровые системы»: не явились,

от ответчиков: 1. ООО «Спецтранс»: Чирков С.В., доверенность от 05.05.2014,

2. ООО «Актив»: Чирков С.В., доверенность от 02.09.2014,

от третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике: не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу истца,

ООО «Буровые системы»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 24 сентября 2014 года

по делу № А71-5110/2014,

принятое судьей М.П. Суворовой,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» (ОГРН 1051801794714, ИНН 1834034714)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтранс» (ОГРН 1131831001675, ИНН 1831159190), обществу с ограниченной ответственностью «Актив» (ОГРН 1131841007176, ИНН 1841037378)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики,

о переводе прав и обязанностей по договору купли продажи, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Буровые системы» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецтранс» о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361, расположенным под железнодорожным тупиком с кадастровым номером объекта: 18:08:03000000:6161, по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, станция Юбилейная, 3; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спецтранс» на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:0361 на основании пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.05.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Поддержал иск в части требования о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361, расположенным под железнодорожным тупиком с кадастровым номером объекта: 18:08:03000000:6161, по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, станция Юбилейная, 3.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 27.06.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Актив».

В дальнейшем судом первой инстанции на основании статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об изменении исковых требований, согласно которым истец просит перевести на истца права и обязанности покупателя по договору купли продажи № 2 от 18.03.2014, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Спецтранс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Актив», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики, 01 апреля 2014 года, о продаже земельного участка с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361, расположенного под железнодорожным тупиком с кадастровым номером объекта: 18:08:000000:6161 по адресу: УР, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3, на основании пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 24 сентября 2014 года в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» отказано.

Истец с решением суда от 24 сентября 2014 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе истец указал на то, что при отчуждении 19.09.2006 Жебровским Р.В. доли в праве на железнодорожный подъездной путь право собственности на земельный участок под объектом недвижимости также перешло к ООО «Буровые системы» на основании ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ. Железнодорожные пути представляют собой сложный, многосоставной объект, не только тесно связанный с земельным участком, но и обладающий самостоятельным по отношению к земельному участку, на котором он расположен, функциональным назначением. По мнению ответчика, часть склада твердого топлива не является объектом недвижимого имущества, в связи с отсутствием самостоятельных полезных свойств и конструктивных элементов, имеет вспомогательное, а не основное значение. Земельный участок и часть склада твердого топлива реализовывались по отдельным договорам. Также указывает, что он являлся собственником единственной недвижимой вещи, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 18:08:030001:361, однако, ответчиками при заключении договора №2 от 18.03.2014 было нарушено предусмотренное п. 3 ст. 35 ЗК РФ преимущественное право истца на покупку земельного участка под недвижимостью.

В судебное заседание истец представителя не направил.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что не согласен с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без изменения.

В отзыве на апелляционную жалобу указано на то, что истцом не представлено доказательств незаконности заключенных сделок и в чем именно выразились нарушения прав истца. Общей долевой собственности у ответчика и истца не было. Истец является собственником 616/924 доли в праве общей долевой собственности на железнодорожный тупик L=924, ответчики не имеет доли в праве собственности на этот тупик. Исковые требования нарушают права и законные интересы ООО «Актив», поскольку на проданном ему земельном участке находятся объекты недвижимости – склады твердого топлива. Склад твердого топлива является объектом недвижимого имущества, поскольку представляет собой сооружение, прочно связанное с землей, имеющее капитальный фундамент. У истца оснований для применения п. 3 ст. 35 ЗК РФ со ссылкой на право собственности истца на железнодорожный тупик, который частично расположен на спорном земельном участке, в рамках настоящего спора о переходе прав и обязанностей покупателя земельного участка, не имеется.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «Буровые системы» на праве общей долевой собственности (доля в праве 308/924) принадлежит подъездной железнодорожный путь L=924 м, назначение: промышленное, протяженность 924 м, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3, кадастровый (или условный) номер 18-18-07/010/2005-448, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА № 318859 от 12.10.2006.

ООО «СТЭК» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361 площадью 5 113, 34 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по а/д Завьялово-Ижевск, Горьковской ж/д, южной границе н.п. Первомайский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18-АБ № 323139 от 19.07.2011.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии 18 АБ № 624206 от 25.10.2012 истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 616/924) принадлежит подъездной железнодорожный путь L=924 м, назначение: промышленное, протяженность 924 м, инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3, кадастровый (или условный) номер 18-18-07/010/2005-448.

22.05.2013 в пользу ООО «Буровые системы» на основании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 27.12.2012 №809-12, а также дополнительного соглашения от 30.04.2013 на часть земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:361/1 площадью 1 390 кв.м зарегистрирован сервитут для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 18:08:030001:406, 18:08:030001:356, 18:08:030001:164, 18:08:030001:5 сроком с 27.12.2012 по 31.12.2013.

04.12.2013 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361 зарегистрировано за ООО «Спецтранс» (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 06.03.2014).

По договору купли продажи № 3 от 18.03.2014 ООО «Актив» (покупатель) приобрело у ООО «Спецтранс» (продавец) недвижимое имущество: часть склада твердого топлива, назначение: бытовое обслуживание, 1- этажный, общая площадь 1 454,50 кв.м, инв. № 7953/I, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3 (склад). Склад расположен на земельном участке с кадастровым номером 18:08:030001:361.

01.04.2014 на основании указанного договора произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество и зарегистрировано право собственности ООО «Актив», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18-АБ № 943158.

По договору купли продажи № 2 от 18.03.2014 ООО «Актив» (покупатель) приобрело у ООО «Спецтранс» (продавец) земельный участок с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли иного обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенный вид использования: под размещение прирельсовой базы, общей площадью 5 113, 34 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартал, граница которого проходит по а/д Завьялово-Ижевск, Горьковской ж/д, южной границы н.п. Первомайский.

01.04.2014 на основании указанного договора произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361 к ООО «Актив» и зарегистрировано право собственности ООО «Актив», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18-АБ № 943159.

Согласно кадастровой выписке от 19.08.2014 № 1800/501/14-221962 железнодорожный путь L=924 м протяженностью 924 м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3 находится на земельных участках с кадастровым номером 18:08:000000:330, собственником является ЗАО «Орион», с кадастровыми номерами 18:08:030001:164, 18:08:030001:187, 18:08:030001:356, 18:08:030001:5, 18:08:030001:6, собственником которых является истец, и с кадастровым номером 18:08:030001:361.

Истец, полагая, что продажа земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:361 осуществлена с нарушением положений п. 3 ст. 35 ЗК РФ, ст. 250 ГК РФ, чем нарушены его права как собственника железнодорожного пути, частично расположенного на данном земельном участке, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 522 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 2 данной статьи в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 ЗК РФ установлены основные принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; а также отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное