Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2008 по делу n А60-19236/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1918/2008-ГК

г. Пермь                                                                                 

09 апреля 2008 года                                                               Дело № А60-19236/2006  

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 апреля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Няшина В.А., Крымджановой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хаснуллиной Т.В.,

при участии:

от истца ООО «Спецфундаментстрой», ответчиков ООО «Гидроспецстрой», ЗАО «Промышленно-строительная компания «Урал-Альянс»: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ООО «Спецфундаментстрой»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 28 января 2008 года

по делу № А60-19236/2006,

принятое судьей Лутфурахмановой Н.Я.

по иску ООО «Спецфундаментстрой»

к ООО «Гидроспецстрой», ЗАО «Промышленно-строительная компания «Урал-Альянс»

о признании права собственности на недвижимое имущество и освобождении его от ареста,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Спецфундаментстрой» (далее ООО «Спецфундаментстрой», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Гидроспецстрой» (далее ООО «Гидроспецстрой»), Закрытому акционерному обществу  «Промышленно-строительная компания «Урал-Альянс» (далее ЗАО «Промышленно-строительная компания «Урал-Альянс», ответчики) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- здание административного назначения, литер А, общей площадью 2 842,20 кв. м. (кадастровый номер 66:01:05:148:01:05);

- отдельно стоящее здание складского назначения, литер Б, общей площадью 600,40 кв. м. (кадастровый номер 66:01:05:148:01:03);

- отдельно стоящее здание производственного назначения, литер В, общей площадью 291,80 кв. м. (кадастровый номер 66:01:05:148:01:02);

- отдельно стоящее с пристроем здание производственного назначения, литер Д (бывший литер Д-Д1), общей площадью 656,30 кв. м. (кадастровый номер 66:01:05:148:01:04);

- отдельно стоящее здание производственного назначения, литер Н, общей площадью 64,90 кв. м. (кадастровый номер 66:01:05:148:01:01),

расположенные в г. Екатеринбурге, проезд Бокситовый, 1;

- нежилые помещения (литер А) общей площадью 151,3 кв. м., номер на плане: 7 этаж – помещения № 30-39, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13;

и  освобождении  от  ареста  названного  недвижимого имущества (л. д. 8-11).

Производство по делу было приостановлено  до вступления  в силу решения по делу № А60-24025/2005, поскольку в рамках указанного дела оспаривались основания приобретения спорного недвижимого имущества истцом (определение от 28 сентября 2006 года, л. д. 67-68 т. 1).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28 января 2008 года, принятым судьей Лутфурахмановой Н.Я. по делу № А60-19236/2006, в иске ООО «Спецфундаментстрой» отказано (л. д. 57-61 т. 2).

Истец, не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению ООО «Спецфундаментстрой», вывод суда первой инстанции о том, что с иском об освобождении имущества от ареста может обратиться только собственник этого имущества либо иное лицо, владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, неправомерен. По утверждению истца, ООО «Спецфундаментстрой» является законным владельцем спорного имущества. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, истец просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 января 2008 года отменить ввиду неполного исследования обстоятельств дела и неправильного применения судом норм материального права, исковые требования удовлетворить.

Ответчики, ООО «Гидроспецстрой» и ЗАО «Промышленно-строительная компания «Урал-Альянс», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует.

26 апреля 2004 года ООО «Гидроспецстрой» (продавец) и ООО «Спецфундаментстрой» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пунктам 1.1-1.1.5 которого продавец продал, а покупатель приобрел следующее недвижимое имущество:

- здание административного назначения, литер А, общей полезной площадью 2 862,60 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта 66:01:05:148:01:05, Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ № 242665 от 15 января 2001 года;

- отдельно стоящее здание складского назначения, литер Б, общей полезной площадью 606,90 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта  66:01:05:148:01:03, Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 242 663 от 15 января 2001 года;

- отдельно стоящее здание производственного назначения, литер В, общей полезной  площадью 298,20 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта  66:01:05:148:01:02, Свидетельство о государственной регистрации права 66  АВ 242 662 от 15 января 2001 года;

- отдельно стоящее с пристроем здание производственного назначения, литер Д-Д1, общей полезной площадью 656,40 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта  66:01:05:148:01:04, Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 242664 от 1 5января 2001 года;

- отдельно стоящее здание производственного назначения, литер Н, общей полезной площадью 64,30 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта 66:01:05:148:01:01, Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 242661 от 15 января 2001 года;

находящееся по адресу: Свердловская область,  г. Екатеринбург, проезд Бокситовый, 1, на земельном участке площадью 3,5 га.

Согласно пункту 1.3 договора имущество принадлежит продавцу на праве единоличной собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества  от 25 декабря 2000 года (л. д. 46-47 т.1).

25 июня 2004 года ООО «Гидроспецстрой» (продавец) и ООО «Спецфундаментстрой» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался  принять и оплатить недвижимое имущество – нежилые (офисные) помещения, общей площадью 150,9 кв. м., часть здания (литер А), номер на плане: 7 этаж – помещения № 30-39, находящееся по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, ул. 8 Марта, 13, кадастровый (условный) номер объекта 66:01/01:00:202:13:19 (л. д. 48 т. 1).

Согласно пункту 1.2 договора недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве единоличной собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 июня 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 66 АВ № 743378 от 17 июля 2002 года (л. д. 48  т. 1).

14 января 2005 года сторонами подписаны дополнительные соглашения к названным договорам, в соответствии с которыми оплата недвижимого имущества производится покупателем с рассрочкой платежа, путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в срок до 31 декабря 2005 года либо (по согласованию с продавцом)  путем передачи иного имущества или иным законным способом (передачей векселей, зачетом и т. д.) (л. д. 49-50 т. 1).

15 марта 2005 года ООО «Спецфундаментстрой» передал, а ООО «Гидроспецстрой» принял векселя ЗАО «УК «Новый град» на сумму 41 160 000 руб. (л. д. 51-57 т. 1).

17 мая 2005 года ООО «Спецфундаментстрой» и ООО «Гидроспецстрой» подписали дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи от 25 июня 2004 года, которым внесли изменения в пункт 1.1 договора, изложив  его в следующей редакции: «в соответствии с условиями настоящего договора продавец  обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилые помещения, № 30-39, 72, общей площадью 151,3 кв. м., расположенные на 7 этаже в нежилом строении (литер А), по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13» (л. д. 59 т. 1).

01 июня 2005 года сторонами подписано дополнительное соглашение  № 2 к договору купли-продажи от 26 апреля 2004 года, которым стороны внесли изменения в пункт 1.1.1- 1.1.5 договора, изложив их в следующей редакции:

«- здание административного назначения, литер А, общей полезной площадью 2 842,20 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта 66:01:05:148:01:05, Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ № 242665 от 15 января 2001 года;

- отдельно стоящее здание складского назначения, литер Б, общей полезной площадью 600,40 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта  66:01:05:148:01:03, Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 242 663 от 15 января 2001 года;

- отдельно стоящее здание производственного назначения, литер В, общей полезной  площадью 291,80 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта  66:01:05:148:01:02, Свидетельство о государственной регистрации права 66  АВ 242 662 от 15 января 2001 года;

- отдельно стоящее с пристроем здание производственного назначения, литер Д (бывший литер Д-Д1), общей полезной площадью 656,30 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта  66:01:05:148:01:04, Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 242664 от 15 января 2001 года;

- отдельно стоящее здание производственного назначения, литер Н, общей полезной площадью 64,90 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта 66:01:05:148:01:01, Свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 242661 от 15 января 2001 года» (л. д. 58 т. 1).

19, 20 июля 2005 года истец и ответчик, ООО «Гидроспецстрой», обратились с заявлениями в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом по названным договорам купли-продажи (л.д.61,62,т.1).

08 апреля 2005 года постановлением № 55/4/05 судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу № 102461 от 31 марта 2005 года, выданному Арбитражным судом Свердловской области, о наложении ареста на имущество, принадлежащее ООО «Гидроспецстрой», в пределах суммы 68 912 955 руб.

11 апреля 2005 года постановлениями судебного пристава-исполнителя наложен арест в виде запрета на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Гидроспецстрой», о чем направлено уведомление в адрес Федеральной регистрационной службы по Свердловской области судебным приставом-исполнителем направлено уведомление о наложении   ареста на вышеуказанное имущество (л. д. 84-89,т.1, л.д. 3-16 т. 2).

Полагая, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 26 апреля 2004 года и от 25 июня 2004 года  ООО «Спецфундаментстрой» является законным владельцем спорного имущества,  последний обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Гидроспецстрой», ЗАО «Промышленно-строительная компания «Урал-Альянс» о признании права собственности на спорное недвижимое имущество и освобождении его от ареста на  основании  статей 12, 218, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 8-11 т. 1).

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества  (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец  обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности истца, ООО «Спецфундаментстрой», на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Более того, решением Арбитражного суда Свердловской области от 10 сентября 2007 года по делу № А60-24025/2005, принятым по иску ЗАО «Промышленно-строительная компания «Урал-Альянс» к ООО «Гидроспецстрой», ООО «Спецфундаментстрой» и оставленным без изменения Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2007 года, договор купли-продажи недвижимого имущества  от 26 апреля 2004 года с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 14 января 2005 года  и от 01 июня 2005 года № 2, а также договор купли-продажи недвижимого имущества  от 25 июня 2004 года,  с изменениями, внесенными дополнительными  соглашениями  от  14  января 2005 года и от 17 мая 2005 года № 2,  признаны недействительными в силу их ничтожности (л. д. 3-16 т. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, в связи с отсутствием оснований приобретения права собственности, предусмотренных пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, недействительностью договоров купли-продажи недвижимого имущества от 26 апреля 2004 года, от 25 июня 2004 года и дополнительных соглашений к ним, исковые требования ООО «Спецфундаментстрой» о признании права собственности на спорное недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Поскольку отсутствуют основания для