Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2010 по делу n А63-476/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 ноября 2010 года                                                                                                    г. Ессентуки

Дело № А63-476/2010

Регистрационный номер апелляционного производства

16АП-2397/10(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2010.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.11.2010.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В.,

судей: Баканова А.П., Егорченко И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кипкеевым Р.Д., рассмотрев апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Региональное управление недвижимостью» г. Невинномысск на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.08.2010 по делу № А63-476/2010 (судья Чурилов А.П.) по иску закрытого акционерного общества «Тандер» г. Краснодар (ЗАО «Тандер»)               к товариществу собственников жилья «Региональное управление недвижимостью»                       г. Невинномысск (ТСЖ «РУНО») о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки управления нежилыми помещениями в многоквартирном доме, заключенного между ЗАО «Тандер» и ТСЖ «РУНО» от 17.06.2008 в части установления платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за услуги по управлению многоквартирным домом, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере                  141 527 руб. 20 коп., 14 678 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2008 по 10.08.2010, 1690 руб. судебных расходов в виде платежей за предоставление выписок АК Сберегательным банком РФ по платежам,                     о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ «РУНО» от 17.09.2009 в части утверждения компенсационных выплат, взимаемых с ЗАО «Тандер» в пользу ТСЖ «РУНО» из расчета 10 руб. за 1 кв.м. (протокол №3 общего собрания членов ТСЖ «РУНО») и встречному иску ТСЖ «РУНО» к ЗАО «Тандер» о взыскании 86 248 руб.            80 коп. обязательных платежей на содержание общего имущества и управление                            в многоквартирном доме (без учета компенсационных выплат) за период с ноября 2009 года по июль 2010 года, 64 800 руб. обязательных платежей - компенсационных выплат за период с ноября 2009 года по август 2010 года, 8 598 руб. 99 коп. процентов (пеней) за несвоевременную уплату обязательных платежей (без учета компенсационных выплат) за период с ноября 2009 года по июль 2010 года и 6 549 руб. 12 коп. процентов (пеней) за несвоевременную уплату обязательных платежей – компенсационных выплат за период с ноября 2009 года по июль 2010 года,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ЗАО «Тандер» - Шевелева Ю.В. (доверенность от 01.01.2010 № 2-4/285);

от ответчика - ТСЖ «РУНО» - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Тандер» г. Краснодар (далее – ЗАО «Тандер», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском                         к товариществу собственников жилья «Региональное управление недвижимостью»                   г. Невинномысск (далее – ТСЖ «РУНО», ТСЖ, товарищество, ответчик) о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки-договора управления нежилым помещением в многоквартирном доме, заключенного между ЗАО «Тандер» и ТСЖ «Региональное управление недвижимостью» от 17.06.2008 в части установления платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за услуги по управлению многоквартирным домом (п. 5.1.4. договора), о взыскании 278 400 руб. неосновательного обогащения и 18 809 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2008 по 01.01.2010 в соответствии со статьей                                  395 Гражданского кодекса Российской Федерации, всего 297 209 руб. 70 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям, просит применить последствия недействительности (ничтожности) сделки управления нежилыми помещениями в многоквартирном доме, заключенного между ЗАО «Тандер»             и ТСЖ «Региональное управление недвижимость»  17.06.2008 в части установления платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за услуги по управлению многоквартирным домом, взыскать с ТСЖ «Региональное управление недвижимостью»              в пользу ЗАО «Тандер» сумму неосновательного обогащения в размере 141 527 руб.            20 коп., 14 678 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2008 по 10.08.2010, 1690 руб. судебных расходов в виде платежей за предоставление выписок АК Сберегательным банком РФ по платежам, а также признать незаконным решение  общего собрания ТСЖ «РУНО» от 17.09.2009 в части утверждения компенсационных выплат, взимаемых с ЗАО «Тандер» в пользу ТСЖ «РУНО» из расчета 10 руб. за 1 кв.м. (протокол №3 общего собрания членов ТСЖ). Уточненные требования приняты к рассмотрению суда (т. 1, л.д. 116-117, 118,144-145, 142-143, т. 2, л.д. 71-73, 74-75, 102-103).

Определением от 08.06.2010 судом первой инстанции принято к производству встречное исковое заявление товарищества собственников жилья «Региональное управление недвижимостью» г. Невинномысск к ЗАО «Тандер» г. Краснодар о взыскании 67 082 руб. 40 коп. обязательных платежей на содержание общего имущества                             и управление в многоквартирном доме (без учета компенсационных выплат) за период                с ноября 2009 года по май 2010 года, 50 400 руб. обязательных платежей - компенсационных выплат за период с ноября 2009 года по май 2010 года, 4 187 руб.                31  коп. процентов (пеней) за несвоевременную уплату обязательных платежей (без учета компенсационных выплат) за период с ноября 2009 года по май 2010 года и 3 189 руб.                12 коп. процентов (пеней) за несвоевременную уплату обязательных платежей - компенсационных выплат за период с ноября 2009 года по май 2010 года. Встречное исковое заявление было объединено с первоначальным иском для совместного рассмотрения, делу присвоен номер №А63-476/2010 (т. 2, л.д. 38-39, 5-7).

Истец по встречному иску - ТСЖ «РУНО» в соответствии со статьей                                49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ЗАО «Тандер» 86 931 руб. 60 коп. обязательных платежей на содержание общего имущества и управление в многоквартирном доме (без учета компенсационных выплат) за период с ноября 2009 года по июль 2010 года,                     64 800 руб. обязательных платежей - компенсационных выплат за период с ноября                 2009 года по август 2010 года, 8 598 руб. 99 коп. процентов (пеней) за несвоевременную уплату обязательных платежей (без учета компенсационных выплат) за период с ноября                 2009 года по июль 2010 года и 6 549 руб. 12 коп. процентов (пеней) за несвоевременную уплату обязательных платежей - компенсационных выплат за период с ноября 2009 по июль 2010 года.  Уточненные требования приняты к производству суда (т. 2, л.д. 65, 102-103).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.08.2010 по делу                      № А63-476/2010 по первоначальному иску взыскано с товарищества в пользу общества 141 527 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, 7 677 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 149 204 руб. 97 коп.                       и 5 431 руб. 32 коп. госпошлины. В остальной части иска отказано. Истцу выдана справка на возврат из доходов Федерального бюджета 6 313 руб. 85 коп. госпошлины. По встречному иску взыскано с общества в пользу товарищества 86 931 руб. 60 коп. задолженности по обязательным платежам за период с ноября 2009 года по июль 2010 года и 3 477 руб. 26 коп. госпошлины. В остальной части иска отказано. В результате зачета встречных однородных требований, по заявлению товарищества, по первоначальному и встречному искам, в том числе и суммам госпошлины, с товарищества в пользу общества взыскано 54 595 руб. 60 коп. неосновательного обогащения и 7 677 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 62 273 руб.               37 коп. и 1 954 руб. 06 коп. госпошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 10.08.2010 по делу                    № А63-476/2010, ТСЖ «РУНО» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части  отказа в удовлетворении встречного иска о взыскании с общества в пользу товарищества 8 598 руб. 99 коп. процентов (пеней) за несвоевременную уплату обязательных платежей (без учета компенсационных выплат) за период с ноября                 2009 года по июль 2010 года и принять по делу в этой части новый судебный акт, которым встречный иск в указанной части удовлетворить, в остальной части оставить решение суда первой инстанции без изменения. Жалоба мотивированна тем, что выводы суда                           в обжалуемой части не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ЗАО «Тандер» против доводов апелляционной жалобы возражал, поддержал отзыв на жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ТСЖ «РУНО», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило,                     о причинах неявки суд не известило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей товарищества.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 10.08.2010 по делу № А63-476/2010 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266 и части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части, поскольку от общества не поступили возражения, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на общем собрании собственников помещений                           в многоквартирном доме по ул. Апанасенко, 9 г. Невинномысска (протокол № 1 от 10.07.2007) был выбран один из способов управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья (ТСЖ).

17.06.2008 между ЗАО «Тандер», имеющим в собственности нежилое помещение площадью 720 кв. метров в многоквартирном доме по ул. Апанасенко, 9                                    г. Невинномысска, и ТСЖ «РУНО» заключен договор управления нежилым помещением в многоквартирном доме.

Пунктом 5.1.4. договора стороны установили, что плата за содержание и ремонт общего имущества, а также за услуги по управлению многоквартирным домом, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего договора, определяется сторонами                             и составляет 25 руб. 00 коп. с учетом НДС за 1 кв. м. ежемесячно, что составляет                       18 000 рублей, а дополнительным соглашением № 1 от 17.06.2008 стороны согласовали           п. 5.1.4. договора в следующей редакции:

«5.1.4. плата за содержание и ремонт общего имущества, а также за услуги по управлению многоквартирным домом, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего договора, определяется сторонами и составляет 18 000 рублей ежемесячно. Товарищество освобождено от обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС на основании статьи 145 Налогового кодекса Российской Федерации, Уведомление от 20 июня 2008 года».

Решением арбитражного суда от 13.07.2009, оставленным без изменения постановлениями Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009                   и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.12.2009, по иску ЗАО «Тандер» пункт 5.1.4. договора от 17.06.2008 управления нежилым помещением в многоквартирном доме в согласованной сторонами редакции был признан недействительным (ничтожным).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование                       о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации по недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательств обоснованности                    и законности получения от истца за период с 17 июня 2008 года по 31 октября 2009 года денежных средств в размере 141 527 руб. 20 коп., составляющих сумму платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за услуги по управлению многоквартирным домом, внесенных истцом на основании п. 5.1.4. договора, в то время как решением общего собрания ТСЖ № 2 от 10 марта 2008 года размер обязательных платежей был определен в размере 13 руб. за 1 кв. м площади в месяц, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика               141 527 руб. 20 коп. неосновательно полученных денежных средств, 7 677 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с октября 2009г. по 10.08.2010, на основании статей 1102, 395 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с отказом в удовлетворении иска в остальной части.

Рассмотрев требование ответчика по встречному иску о взыскании с ЗАО «Тандер» 86 931 руб. 60 коп. обязательных платежей на содержание общего имущества                           и управление в многоквартирном доме за период с ноября 2009 года по июль 2010 года              и о взыскании 64 800 руб. компенсационных выплат, суд первой инстанции пришел                          к выводу, что в части взыскания обязательных платежей в сумме 86 931 руб. 60 коп. требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении требований о взыскании 64 800 руб. следует отказать, поскольку установление компенсационных выплат не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Суд первой инстанции в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса