Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2010 по делу n А63-16341/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

289 329,90 руб.

Учитывая частичное внесение Обществом  платежей по арендной плате, суд первой инстанции правомерно взыскал с  Общества  пользу истца  задолженность по арендной плате в размере  80 000 руб.

Довод Комитета о том, что при расчете арендной платы истцом правомерно применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, равный  8103,78 руб./кв.м.,  с разрешенным использованием под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, установленным постановлением Правительства Ставропольского края  от 16.04.2008   № 64-п 0.5 %, что составило  за 2008-2009 гг. 8103,78 х 5316х 0,5=215398,47 руб., поскольку данные изменения сторонами предусмотрены в подписанном ими дополнительном соглашении № 4 от 06.07.2007 к договору аренды   № 1333 от 17.05.1999, которое не оспорено в судебном порядке, судом апелляционной инстанции отклоняется по следующим основаниям.

Согласно п. 4 указанного соглашения в случае изменения ставки арендная плата (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

В силу п. 3 соглашения внесено изменение в п. 1.1 договора аренды № 1333 от 17.05.1999 в части разрешенного использования земельного участка, где после слов «для производственной деятельности» следует читать «земельный участок баз и складов, используемый для целей оптовой торговли».

К условиям договора аренды земельного участка относят предмет, стороны, форму, цену, срок и содержание договора, причем предмет договора и его цена являются существенными условиями договора (без них он не считается заключенным).

В качестве предмета договора аренды выступает земельный участок. В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче арендатору в качестве предмета аренды. Поэтому в договоре должны найти отражение: площадь передаваемого в аренду земельного участка, его местоположение, целевое назначение, разрешенное использование, кадастровый номер, описание границ земельного участка, сведения о расположенной на нем недвижимости.

Таким образом, внося изменения в условия договора аренды № 1333 от 17.05.1999 в части разрешенного использования земельного участка,  стороны изменили существенное условие договора аренды.

            В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Соглашение об изменении существенных условий договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, и, следовательно, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Учитывая, что дополнительное соглашение № 4 от 06.07.2007 к договору аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сообщением от 24.05.2010 № 22/0022010-799,797 Невинномысского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю, у Общества не возникла обязанность по внесению арендных платежей с удельным показателем кадастровой стоимости земли - 8103,78 руб./кв.м.

При принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального или процессуального права не установлено, основания для отмены судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края  по делу № А63-16341/2009 от 08.06.2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            З.М. Сулейманов

Судьи:                                                                                                                       Д.А. Белов

С.И. Джамбулатов