Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2010 по делу n А63-14242/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

оспариваемый договор заключен 15.10.2007, а заявление  о его регистрации подано 18.12.2007. Несмотря на это ответчик продолжал использовать земельный участок как собственник расположенных на нем объектов недвижимого имущества без возражений и зарегистрированный договор не оспаривал.

Право собственности на имущество - спортивный комплекс и фактическое пользование земельным участком, на котором находится имущество ответчика также подтверждает факт последующего одобрения договора аренды земельного участка от 15.10.2007 №6103   ОГО ВФСО «Динамо» г.Москва.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному  выводу о том, что  объединение  своими действиями  по государственной регистрации договора аренды №6103 от 15.10.2007 фактически одобрило сделку, подписанную  неуполномоченным лицом. 

Довод заявителя апелляционной жалобы о подписании договора со стороны объединения неуполномоченным лицом в качестве основания признания сделки недействительной обоснованно не принят судом первой инстанции.

Статей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 N 57 при рассмотрении арбитражными судами исков к представляемому (в частности, об исполнении обязательства, о применении ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства), основанных на сделке, заключенной неуполномоченным лицом, следует принимать во внимание, что установление в судебном заседании факта заключения упомянутой сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку

Учитывая, что материалы дела  подтверждают факт одобрения договора аренды земельного участка 15.10.2007 №6103 со стороны объединения, обстоятельства, на которые ссылается заявитель, не свидетельствуют о недействительности  договора аренды земельного участка. При таких обстоятельствах суд исходит факта возникновения между сторонами обязательственных отношений по договору аренды, а не отношений по неосновательному обогащению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены, а обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с определенной в данном акте даты. Соответственно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору  15.10.2007 №6103 суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что за период с 14.09.2007 по 25.11.2009 подлежит взысканию сумма в размере 1051081,02 рублей, которая соответствует ставкам арендной платы установленными постановлением главы г.Ставрополя «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году» от 09.02.2007 № 374, а также постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п. и » от 18.03.2009 №73-П.

Вывод суда первой инстанции о том, что требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком следует исчислять с 27.08.2007 по 14.09.2007, т.е. с момента государственной регистрации права объединения на спорное недвижимое имущество, и до момента начала течения срока аренды по спорному договору аренды №6103 от 15.10.2007, является обоснованным и правильным. В связи с чем, судом первой инстанции правильно установлена сумма подлежащая взысканию, равная размеру арендной платы подлежащей уплате за земельный участок по ставкам, действовавшим в заявленный период  и равная 22 827,53 рублей. 

Как видно из условия договора №6103 от 15.10.2010 за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки (пункт 5.3 договора аренды).

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При пересчете суммы договорной неустойки, произведенный комитетом, за период с 28.04.2007 по 25.11.2009 суд пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания пени в размере 113 992,88  рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований к отмене обжалуемого решения не имеется,  судебный акт соответствует нормам материального права, а изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

1. Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.05.2010 по делу №А63-14242/2009-С7-21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

2. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий                                                                             А.Л. Фриев

Судьи                                                                                                          С.И. Джамбулатов

                                                                                                                     З.М. Сулейманов