Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2010 по делу n А61-1723/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                                   Дело №А61-1723/09

29 июня 2010 года                                                                                  Регистрационный номер

апелляционного производства 16АП-1114/10 (1,2)

23 июня      2010 года объявлена резолютивная часть постановления.

29 июня      2010 года постановление изготовлено в полном объеме.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фриева А.Л.,

судей Белова Д.А. (докладчик), Джамбулатова С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.М. Афашоковым,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки апелляционные жалобы Объединения организации профсоюзов РСО-Алания и закрытого акционерного общества «Альплагерь – Цей» на решение Арбитражного суда РСО-Алания от 19.03.10 по делу № А61-1723/09

по заявлению Высокогорной учебно-спортивной базы «Цей» Управления по делам туризма и экскурсиям Совета профсоюзов РСО-Алания, закрытого акционерного общества ««Альплагерь - Цей» к Управлению Росреестра по РСО-Алания, обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Владикавказ» о признании регистрации сделки незаконной, признании договора аренды незаключенным,

третье лицо с самостоятельными требованиями – Объединение организации профсоюзов РСО-Алания, (судья Бекоева С.Х.),

при участии в заседании:

от ЗАО «Альплагерь – Цей»: ген. директор Абаев И.В. (паспорт), Кодзаев Э.Э. по доверенности от 25.07.2009;

от  Объединения организации профсоюзов РСО-Алания: Абдукеримова А.А. по дов. №34/05-167 от 31.05.10,

от ООО «Фирма «Владикавка» - Козонов В.С., по дов. № 8646 от 09.10.09, Ошхунов З.М. по дов. от 09.06.10,

от Высокогорной учебно-спортивной базы «Цей» Управления по делам туризма и экскурсиям Совета профсоюзов РСО-Алания: не явились, увед. 05.06.10 № 506040,

Управлению Росреестра по РСО-Алания: не явились, увед. 07.06.10 №506002,506026,506019,

У С Т А Н О В И Л:

Высокогорная учебно-спортивная база «Цей» Управления по делам туризма и экскурсиям Совета профсоюзов РСО-Алания (далее - ВУСБ «Цей») обратилась в арбитражный суд к Управлению Росреестра по РСО-Алания (далее - Управление) о признании незаконной регистрации договора аренды от 03.01.2004 №5, заключенного между ВУСБ «Цей» и ООО «Фирма «Владикавказ», номер регистрации № 15-01/09-48/2004-467 от 24.12.2004года по аренде недвижимости площадью 90 кв.м. – помещения пристройки к клубу (литер А), расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, 12-ый километр автодороги Бурон-Цей и признании незаключенным договора аренды от 03.01.2004года № 5, заключенного между ВУСБ «Цей» и ООО «Фирма «Владикавказ», отнесения судебных расходов на ответчика (с учетом уточнений, сделанных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Владикавказ» (далее – ООО «Фирма «Владикавказ»), Закрытое акционерное общество «Альплагерь - Цей» (далее - ЗАО «Альплагерь - Цей»).

Требования, заявленные ВУСБ «Цей», мотивированы следующим.

Между ВУСБ «Цей» и ООО «Фирма «Владикавказ» заключен договор аренды от 03.01.2002года № 5, по которому заявителю передано в аренду недвижимое имущество – пристройка к клубу (литер Г5), расположенная по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с. Цей, 49-ый километр автодороги Алагир-Цей, площадью 90кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.12.2004. Заявитель считает, что при государственной регистрации указанного договора нарушены права ВУСБ «Цей», выразившиеся в том, что во время государственной регистрации договора аренды директором ВУСБ «Цей» являлся Абаев И.Б., а не Караев С.А., подписавший договор аренды. Караев С.А. занимал должность заместителя директора ВУСБ «Цей» и в соответствии с Уставом ВУСБ «Цей» не обладал полномочиями на его подписание. О государственной регистрации договора ВУСБ «Цей» не было уведомлено. По мнению заявителя, регистрирующему органу следовало проверить полномочия лица, подписавшего договор.

В заявлении также указано, что договор аренды от 03.01.2002 № 5 заключен как минимум в двух экземплярах, тогда как он должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, экземпляры договоров     имеют  существенные различия. По мнению заявителя, оба варианта договора недействительны. Полагал, что в нарушение статьи 13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 оспариваемая регистрация договора аренды проведена без предварительной регистрации ранее возникших прав на спорный объект.

Определением суда первой инстанции от 29 октября 2009года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО «Фирма «Владикавказ» (которое исключено из числа третьих лиц), также в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора привлечено Объединение организаций профсоюзов РСО-Алания.

В порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО ««Альплагерь - Цей» представило исковое заявление, в котором просило признать незаконной регистрацию договора аренды от 03.01.2004года № 5, заключенного между Высокогорной учебной спортивной базой «Цей» и ООО «Фирма «Владикавказ», номер регистрации № 15-01/09-48/2004-467 от 24.12.2004года по аренде объекта недвижимости площадью 90 кв.м – помещения пристройки к клубу литер А, расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, 12-ый километр автодороги Бурон-Цей; признать незаключенным договор аренды № 5 от 03.01.2004года, заключенный между Высокогорной учебной спортивной базы «Цей» и ООО «Фирма «Владикавказ»; судебные расходы возложить на ответчика (с учетом уточнений, сделанных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск ЗАО ««Альплагерь - Цей» принят к производству и ЗАО ««Альплагерь - Цей» привлечено к участию в деле в качестве соистца.

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора – Объединение организаций профсоюзов РСО-Алания (далее – Объединение) заявило требование о признании незаконной регистрацию договора аренды от 03.01.2004года № 5, заключенного между ВУСБ «Цей» и ООО «Фирма «Владикавказ», номер регистрации № 15-01/09-48/2004-467 от 24.12.2004года по аренде недвижимости площадью 90 кв.м. – помещения пристройки к клубу (литер А), расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, 12-ый километр автодороги Бурон-Цей и признании незаключенным договора аренды от 03.01.2004года № 5 заключенного между ВУСБ «Цей» и ООО «Фирма «Владикавказ (с учетом уточнений, сделанных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявления ЗАО ««Альплагерь - Цей», Объединения организаций профсоюзов РСО-Алания обоснованы теми же доводами, что и заявление ВУСБ «Цей».

Объединение также указало, что спорное имущество является собственностью профсоюзов, на момент государственной регистрации договора аренды находилось в оперативном управлении ВУСБ «Цей», в нарушение установленного законом порядка регистрирующий орган не уведомил его, как правообладателя имущества, о произведенной регистрации договора аренды спорного имущества.

Решением суда первой инстанции от 19.03.10 в удовлетворении требований ВУСБ «Цей» и ЗАО ««Альплагерь - Цей», Объединения организаций профсоюзов РСО-Алания к ООО «Фирма «Владикавказ» и Управлению Росреестра по РСО-Алания отказано.

С ВУСБ «Цей» и ««Альплагерь - Цей» судом взыскана в доход бюджета государственная пошлина.

Не согласившись с таким решением суда, Объединение организации профсоюзов РСО-Алания и закрытое акционерное общество «Альплагерь – Цей» обратились с апелляционными жалобами, в которых просили решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению апеллянтов, судом первой инстанции сделан ошибочный вывод об отказе в удовлетворении заявленных требований по мотиву пропуска срока исковой давности.

ООО Фирма «Владикавказ» представило отзывы на апелляционные жалобы, в которых просило решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. ООО Фирма «Владикавказ» полагает, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований по мотиву пропуска срока исковой давности.

Определением суда апелляционной инстанции от 31.05.10 судебное заседание откладывалось на 23.06.10, в связи с удовлетворением ходатайства лица, участвующего в деле, о предоставлении дополнительных доказательств по делу.

В судебном заседании 23.06.10 представитель ЗАО "Альплагерь-Цей" поддержал доводы, изложенные в апелляционных  жалобах, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционные жалобы удовлетворить. Пояснил, что  технический паспорт, согласно которому зарегистрирован договор аренды, содержит ложные сведения, в подтверждение чего представил на исследование суда справку  Бюро технической инвентаризации.

Представитель Объединения организации профсоюзов РСО-Алания – в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционных  жалобах, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

Представитель ООО «Фирма «Владикавказ» против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Дополнительно суду пояснил, что между сторонами нет спора о факте сдачи в аренду помещения, несмотря на то, что право собственности не зарегистрировано надлежащим образом, ЗАО "Альплагерь-Цей" управлял недвижимостью в рамках оперативного управления. Стоимость арендной платы, которая не устраивает ЗАО "Альплагерь-Цей" должна оспариваться в ином исковом производстве. Договор аренды считает действительным, поскольку подписан компетентными лицами и зарегистрирован в органах регистрации РФ.

Высокогорная учебно-спортивная база «Цей» Управления по делам туризма и экскурсиям Совета профсоюзов РСО-Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб, представителей в судебное заседание не направили, против проведения судебного разбирательства в их отсутствие, не возражали.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на нее, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, установил следующее.

03.01.2002года между ВУСБ «Цей» (арендодатель) и ООО «Фирма Владикавказ» (арендатор) подписан договор аренды № 5, по которому Обществу передано в аренду недвижимое имущество – 3 комнаты в пристройке к клубу с характеристиками: адрес - РСО-Алания, Цейское ущелье, ВУСБ «Цей», площадь – 90кв.м, год постройки – 1982, количество этажей – 2, необходим капитальный ремонт здания, необходимо восстановление всех наружных коммуникаций, необходимы работы по благоустройству прилегающей территории. Согласно пункту 1.3 договора срок аренды составляет 10 лет с момента принятия арендуемого объекта по акту сдачи-приемки.

Сдаваемое в аренду имущество в соответствии с договором о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Северо-Осетинской ССР между Советом Федерации независимых Профсоюзов России и Северо-Осетинским республиканским Советом профсоюзов от 22.12.1992 и актом приема-передачи от 26.11.1993 принадлежало на праве собственности Совету профсоюзов РСО-Алания (правопредшественник Объединения организаций профсоюзов РСО-Алания). Данное имущество предано собственником в оперативное управление ВУСБ «Цей», что не отрицается сторонами.

Из постановления Президиума Совета профсоюзов РСО-Алания от 21.11.2001 следует, что Совет профсоюзов РСО-Алания делегировал ВУСБ «Цей» право передачи спорного имущества в аренду ООО «Владикавказ», в результате чего и был заключен оспариваемый договор аренды № 5 от 03.01.2002. В данном постановлении      от 21.11.2001 на арендаторов возложен ремонт арендуемых помещений и восстановление столовой, клуба, общежития и других мест общего пользования, директору ВУСБ «Цей» Караеву С.А. поручено подписать договоры аренды с арендаторами с последующим утверждением председателя Совета профсоюзов РСО-Алания на 10 лет.

К договору аренды приложен акт обследования, составленный комиссией в составе директора ВУСБ «Цей» Караева С.А., заведующим отделом Совета профсоюзов РСО-Алания Щербаевым С.И. и заместителя директора ООО Фирма «Владикавказ» Козоновой Л.Н., в котором отражено неудовлетворительное состояние сдаваемого имущества и указано на необходимость проведения полного капитального ремонта. Указанный акт обследования утвержден начальником Управления по делам туризма и экскурсий Совета профсоюзов РСО-Алания Салказановым И.И. 20.01.2002. В тот же день комиссия в том же составе подписала передаточный акт о передаче в аренду помещений, пристроенных к клубу площадью 90 м.кв., расположенных по адресу РСО-Алания, Алагирский район, Цейское ущелье, территория ВУСБ «Цей» Управления по делам туризма и экскурсиям при Совете профсоюзов РСО-Алания, утвержденный начальником Управления по делам туризма и экскурсий Совета профсоюзов РСО-Алания Салказановым И.И. 20.01.2002.

Согласно акту приема-передачи от 31.01.2005 спорное имущество передано Советом профсоюзов РСО-Алания в качестве взноса в уставной капитал ЗАО «Альплагерь - Цей», которое 21.06.2005 зарегистрировало за собой право собственности на объект: нежилое здание (литер Г5) общей полезной площадью 117,35 кв.м. этажностью 2 по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с. Цей, 49 км. а/д «Алагир-Цей» (запись о регистрации №15-15-01/022/2006-520, свидетельство серии 15 ае №732875). Впоследствии взамен данного свидетельства ЗАО «Альплагерь - Цей» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание литер Г5 общей площадью 151,3 кв.м. этажностью 3 по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с. Цей, 49 км. а/д «Алагир-Цей».

Договор аренды № 5 от 03.01.2002 зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РСО-Алания (правопредшественник Управления Росреестра по РСО-Алания) 24.12.2004, в Единый государственный реестр