Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2010 по делу n А63-1487/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                               Дело № А63-1487/2009

29 июня  2010 года                                                                         Ап. пр-во 16АП-1658/2009 (3)

Резолютивная часть постановления оглашена 28 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2010 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фриева А.Л.,

судей Белова Д.А. (докладчик), Джамбулатова С.И,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.М. Афашоковым,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью фирма «АРЧ» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.03.2010 по делу № А63-1487/2009  

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к обществу с ограниченной ответственностью фирма «АРЧ» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку платежей,

при участии в судебном заседании:

от Комитета: не явились, увед. № 530076 от 21.06.10,

от ООО фирма «АРЧ»: не явились, увед. № 530083 от 18.06.10,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска (далее – заявитель, комитет, КУМИ) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирме «АРЧ» г. Невинномысск (далее – ответчик, общество)

о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в размере 517 211 рублей 68 копеек за период с 15.01.2007г. по 31.12.2008г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 456 рублей 37 копеек за период с 16.01.2007г. по 31.01.2008г.;

об освобождении занимаемого земельного участка, не занятого под недвижимым имуществом, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Маяковского, 28, площадью 9293, 30 кв.м.

Определениями от 06.05.09 и 02.06.09 приняты уточненные требования заявителя о взыскании с ООО фирма «АРЧ» задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 340 от 29.12.2006г. в размере 173382 рублей 13 копеек за период с 15.06.2008г. по 31.12.2009г.; пени за просрочку арендных платежей в размере 89 456 рублей 37 копеек за период с 16.01.2007г. по 31.01.2008г. Кроме того, определением от 02.06.09 в части требований об освобождении занимаемого земельного участка, не занятого под недвижимым имуществом,  расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Маяковского, 28, площадью 9293, 30 кв.м. производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от требований.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.06.2009, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2009, заявленные требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества в пользу комитета пени в размере 30 тыс. рублей, в удовлетворении остальной части требований отказал. Судебные акты мотивированы тем, что задолженность 2006 - 2008 годы на момент рассмотрения спора погашена ответчиком полностью. Пеня на задолженность 2004 - 2005 годы не подлежит взысканию, так как в связи с истечением срока давности не подлежит взысканию основная задолженность за данный период. Суды признали обоснованным расчет пени за 2007 - 2008 годы, представленный ответчиком и рассчитанный на задолженность по арендной плате за 2006 - 2008 годы. Пеня составляет 54 373 рубля 67 копеек, но на основании статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд снизил размер подлежащей взысканию пени.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.12.2009 решение и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.03.10 заявленные требования удовлетворены частично. С ООО фирма «АРЧ» суд взыскал в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №340 от 29.12.2006г. в размере 173 382 рублей 13 копеек за период с 15.06.2008г. по 31.12.2009г., пени в размере 30 000 руб. В удовлетворении остальной части требований Комитету по      управлению муниципальным имуществом г. Невинномысск отказать. С ООО фирма «АРЧ» г.Невинномысск суд взыскал в доход бюджета 9 067 руб. 64 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с таким решением суда, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда от 03.03.10 отменить полностью и принять новый судебный акт по делу, поскольку суд неверно оценил представленные обществом доказательства, доводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам и материалам дела, суд неверно определил какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

По мнению общества, судом допущено нарушение норм процессуального права, выразившееся в отказе удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства и рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам.

ООО фирма «АРЧ» полагает, что судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о необоснованности ходатайства о применении срока исковой давности по заявленным требованиям за период с 2004-2005 годы.

Апеллянт считает, что судом неверно оценены расчеты иска,  суд не обратил внимание на то, что частично требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, т.е. 2004-2005 года, в связи с чем не подлежат удовлетворению, т.к. стороной пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Комитет полагает, что судом первой инстанции, в части удовлетворения заявленных требований, принято законное и обоснованное решение.

По мнению Комитета, судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о пропуске Комитетом срока исковой давности по взысканию задолженности арендной платы за период 2004-2005 годы, поскольку противоречит положениям Гражданского законодательства и условиям договора аренды.

Определениями от 05.05.10 и 07.06.10 судебное заседание отложено на 28.06.10, по ходатайству представителя общества Тербах К.А., в связи с обращением в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с надзорной жалобой на постановление суда кассационной инстанции от 28.12.09 по настоящему делу.

В связи с уходом судьи Мельникова И.И. в трудовой отпуск, в судебном заседании 07.06.10 произведена замена судьи Мельникова И.И. на судью Сулейманова З.М.

В связи с уходом судьи Сулейманова З.М. в трудовой отпуск, в судебном заседании 28.06.10 произведена замена судьи Сулейманова З.М. на судью Фриева А.Л.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, ООО фирма «АРЧ», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в 17.00 часов 28.06.10, своих представителей в судебное заседание не направили. От общества поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя. Судебное разбирательство проведено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, установил следующее.

29.12.2006г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска заключил с ООО фирма «АРЧ» договор  №340 аренды земельного участка для  производственной деятельности площадью 1 1736 кв.м., расположенного по адресу: г.Невинномысск, ул.Маяковского, 28.

В соответствии с п.2.1 договор заключен на срок с 16.12.2004г. по 15.12.2009г. Акт приема-передачи (Приложение №3 к договору) подписан одновременно с договором аренды.

Поскольку ответчик не вносил своевременно арендную плату за пользование земельным участком, за ним образовалась задолженность по арендной плате   за:

2004г. – 6242 руб. 84 коп.; 2005г. – 167139 руб.42 коп.; 2006 – 184518 руб. 09 коп.; 2007г. – 175 724 руб.54 коп.; 2008г. – 263586 руб.80 коп.

В соответствии с п.6.2 договора за просрочку платежа предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на 31.12.2008 пеня составила 8 9456 руб. 37 коп.

03.12.2007 г. за № 4967/27 Комитетом в адрес общества направлена претензия о погашении суммы задолженности в 14-тидневный срок. На данную претензию представлено гарантийное письмо от 27.12.2007 №15 с графиком погашения задолженности.

В связи с увеличением суммы долга и не соблюдением графика погашения задолженности 24.11.2008г. в адрес общества направлена претензия №4373/27, с требованием погасить задолженность в 7-дневный срок.

Договор аренды от 29.12.2006г. №340 зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации 26-26-16/009/2009-480 от 18.05.09г. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании арендной платы.

Фактически предъявленная ко взысканию сумма 173 382 руб. 13 коп. является задолженностью, исчисленной за 2004 – 2005 годы. Данный факт подтверждается расчетами как истца, так и ответчика. В соответствии с расчетами истца оплата за 2004 год составляет 6242 руб. 84 коп., за 2005 год – 167139 руб. 42 коп., то есть 173 382 руб. 26 коп.

Арендная плата за 2006-2008 годы ответчиком оплачена, что также подтверждено расчетами сторон: расчетом задолженности, карточкой счетов, платежными поручениями (л.д.77-89, 108-109), расчетом истца о сумме задолженности (л.д.20-21, 74-85, 142-147).

Арендная плата в месяц в 2006 году составляла 15376 руб. 51 коп., всего за год 184518 руб. 09 коп.   Оплата ответчиком в 2006 году не производилась.

Арендная плата в месяц в 2007 году составляла 14643 руб. 71 коп., всего за год 175724 руб. 54 коп.   Оплата произведена ответчиком в сумме 200 000 руб.

Арендная плата в квартал в 2008 году составляла 65896 руб. 70 коп., всего за год 263586 руб. 68 коп.   Оплата произведена ответчиком в сумме 80 000 руб.

В процессе рассмотрения дела ответчиком также погашена задолженность в сумме 343 829 руб.43 коп. Таким образом, задолженность 2006-2008 годов на момент рассмотрения спора ответчиком погашена в сумме 623 829 руб.43 коп.

В связи с неоплатой задолженности во внесудебном порядке, комитет обратился с заявлением в суд.

Суд апелляционной инстанции не принимает довод апелляционной жалобы о необходимости применения срока исковой давности по заявленным требованиям за период с 2004-2005 годы по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности арендатора вносить арендную плату корреспондирует обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во владение и пользование в соответствии с условиями договора и в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № 340 от 29.12.2006 срок аренды участка установлен с 16.12.2004 по 15.12.2009. Сторонами подписан акт приема-передачи о том, что земельный участок передан именно 16.12.2004 и с этим общество согласилось, о чем свидетельствует его подпись на указанном акте.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации  или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

По смыслу с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора аренды от 29.12.2006 стороны договорились о том, что арендная плата за земельный участок начисляется с 16.12.2004 и вносится арендатором за период с 16.12.2004 по 01.01.2006 равными долями ежемесячно с окончательным расчетом не позднее 15 ноября 2007 года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 10 и 20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой