Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2010 по делу n А63-5205/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                 Дело  № А63-5205/2009

21 июня 2010 г

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 г., полный текст постановления изготовлен 21 июня 2010 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И. (судья-докладчик),

судей Белова Д.А., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим Джамбулатовым С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Громового Михаила Павловича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.03.2010 по делу № А63-5205/2009 по иску предпринимателя Купеевой Оксаны Дзантемировны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» третьи лица; Управление Росреестра по Ставропольскому краю, Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Громовой  Михаил Павлович о государственной регистрации права собственности на железнодорожные пути (судья Керимова М.А.),

при участии  в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Купеевой Оксаны Дзантемировны – Сухоловской Е.В. доверенность №15-01/529039 от 19.08.2009,

от общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» - Каирова С.А. доверенность №10 от 01.05.2010.

от Управления Росреестра по Ставропольскому краю – не явились, извещены (уведомление №528821, 528814),

от Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – не явились, извещены (уведомление №551393, 528760),

от Громового  Михаила Павловича – не явились, извещены (уведомление №528807)

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель Купеева Оксана Дзантемировна (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» (далее – общество) о государственной регистрации перехода права собственности на участок железнодорожного пути необщего пользования, протяженностью 179,5 пм, примыкающего стрелочным переводом № 270 к пути № 2 450 ВСУ - филиал ФГУП «УОВ МО РФ», расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 37.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований не предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Ставропольскому краю (далее – управление), участник общества Громовой  Михаил Павлович (далее  - Громовой М.П.), Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее – УФРС по СК).

16.12.2009, от истца поступило ходатайство об уточнении предмета исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором он просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: железнодорожный подъездной путь, лит. I, инвентарный номер 07:427:002:000018940:I:20000, протяженностью 179,5 пм, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 37, примыкающий стрелочным переводом № 270 к пути № 2 450 ВСУ - филиал ФГУП «УОВ МО РФ».

Решением суда от 04.03.2010 заявленные требования удовлетворены.

Суд пришел к выводу, что спорный подъездной путь не является самовольной постройкой, а также что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Суд указал зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: железнодорожный подъездной путь, лит. I, инвентарный номер 07:427:002:000018940:I:20000, протяженностью 179,5 пм, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 37, примыкающий стрелочным переводом № 270 к пути № 2 450 ВСУ - филиал ФГУП «УОВ МО РФ», на предпринимателя Купееву Оксану Дзантемировну, на основании договора купли-продажи участка железнодорожного пути необщего пользования от 08.12.2008, заключенного с ООО «Стройматериалы». С общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы», в пользу предпринимателя Купеевой Оксаны Дзантемировны, г. Владикавказ взыскано 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, Громовой М.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.03.2010 по делу № А63-5205/2009 отменить. По мнению заявителя, судом не установлен факт создания оспариваемого объекта недвижимости в установленном законом порядке, доказательства нахождения спорного железнодорожного пути у правопреемника АОЗТ «Стройматериалы» в собственности, что общество не являлось собственником земельного участка под объектом недвижимости и не владело на ином праве, в связи с вышеизложенным указанный договор является ничтожной сделкой.

В судебном заседании представитель предпринимателя Сухоловская Е.В. с доводами апелляционной жалобы не согласилась по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель общества Каиров С.А. с доводами апелляционной жалобы не согласился по мотивам, изложенным в отзыве.

Управление и УФРС по СК в судебное заседании своих представителей не направили, отзыва не представили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.03.2010 по делу № А63-5205/2009 является законным и обоснованным.

Из материалов дела усматривается, что 08.12.2008 между обществом и предпринимателем заключен договор купли-продажи участка железнодорожного пути необщего пользования, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 179,5 пм, примыкающий стрелочным переводом №270 к пути №2 450 ВСУ - филиал ФГУП «УОВ МО РФ», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 37, на земельном участке кадастровый номер 26:33:010101:0214 (пункт 1.1 договора).

Цена приобретаемого покупателем имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 100 000 рублей. Указанная цена, является окончательной и изменению не подлежит (пункт 2.1 договора).

08.12.2008 составлен акт приема-передачи, согласно которому в соответствии с договором купли-продажи от 08.12.2008 передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 179,5 пм, примыкающий стрелочным переводом №270 к пути № 2 450 ВСУ - филиал ФГУП «УОВ МО РФ», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 37.

Оплата проданного имущества произведена, что подтверждается исполнительным листом от 03.03.2008, распиской от 20.02.2009 и письмом от 16.03.2009.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Из абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела видно, что иск предъявлен в связи с уклонением общества от государственной регистрации перехода права собственности на проданное по договору купли-продажи от 08.12.2008 имущество (железнодорожный путь), что ответчик считает, что переход права собственности на спорный объект не подлежит государственной регистрации, поскольку проданный участок пути является объектом движимого имущества.

В силу статьи 2 Устава железнодорожного транспорта Российской Федерации железнодорожные пути необщего пользования - это железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров и выполнения работ для собственных нужд.

Согласно пунктам 80, 82, 83 действовавшего до 1998 года Устава железных дорог Союза ССР, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 06.04.1964 № 270, строительство и реконструкция железнодорожных подъездных путей производится по проекту, согласованному с Министерством путей сообщения или по его поручению с начальником железной дороги. Открытие для постоянной эксплуатации вновь построенного железнодорожного   подъездного пути и подача  на этот  путь  подвижного  состава допускаются после осуществления работ по строительству путей согласно проекту, принятия данного железнодорожного подъездного пути в эксплуатацию и установления железной дорогой порядка обслуживания подъездного пути. огласно пункту 1.9 Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования, утвержденных приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 18.06.2003 N 26, каждый железнодорожный путь необщего пользования должен иметь технический паспорт, план и продольный профиль, чертежи сооружений. В техническом паспорте указываются технические характеристики и состояние рельсов, шпал, балласта, земляного полотна, сооружений, весовых приборов, обустройств и механизмов, предназначенных для погрузки, выгрузки, очистки, промывки вагонов, маневровых устройств, лебедок.

Железнодорожные подъездные пути обладают признаками, установленными пунктом 1 статьи 130 ГК РФ о недвижимом имуществе.

В материалы дела имеются документы, свидетельствующее о том, что проданный по договору купли-продажи от 08.12.2008 объект является объектом недвижимого имущества (технический паспорт пути необщего пользования, утвержденная ОАО «РЖД» инструкция о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути, инвентаризационный план, технический паспорт сооружения).

Из содержания статей 165, 551 ГК РФ следует, что иск о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости может быть удовлетворен при наличии следующих условий:

- заключение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества;

- уклонение другой стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору (пункт 1 письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.97 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»);

- наличие у продавца прав на данное имущество и законность основания перехода права на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Материалами дела подтверждается факт передачи железнодорожного пути истцу ответчиком (акт приема-передачи от 08.12.2008). Ответчиком не оспаривался факт пользования спорным объектом истцом. Земельный участок под купленным объектом недвижимости на момент рассмотрения спора находится в собственности истца, что подтверждается материалами дела

В материалах дела имеются доказательства заключения сторонами договора купли -продажи рассматриваемого недвижимого имущества и доказательства его оплаты.

Довод Громового М.П. о том, что истец не доказал наличия у ответчика права собственности на продаваемый объект отклоняется, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание сделки недействительной является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. При этом ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения и не требует признания ее таковой обязательно в судебном порядке.

Согласно пункту 32 Постановления от 01.07.1996 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности предъявления иска о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат