Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 по делу n А63-3569/2009. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, право собственности общества (его правопредшественника - АООТ «ММК») на объекты недвижимого имущества санатория «Металлург» возникли с момента регистрации АООТ «ММК» в силу прямого указания в плане приватизации комбината. Сведения о включении этих объектов в состав имущества, не подлежащего приватизации, отсутствуют.

Кроме того, в соответствии со статьей 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 2 статьи 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (статья 26 Закона).

Основанием возникновения прав общества на спорный земельный участок являются постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду и договор аренды земельного участка. Основания для вывода о нарушении порядка предоставления земельного участка или отсутствии оснований для его предоставления обществу по результатам правовой экспертизы представленных документов отсутствовали. Сомнения регистрирующего органа при регистрации договора аренды земельного участка в наличии у арендатора права собственности на недвижимое имущество, расположенное на передаваемом в аренду земельном участке, при отсутствии сведений о нарушении прав третьих лиц не является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду в установленном законом порядке.

Таким образом, из представленных на государственную регистрацию договора аренды земельного участка правоустанавливающих документов общества следует, что земельный участок ранее находился в постоянном (бессрочном) пользовании заявителя, право собственности на объекты недвижимости санатория «Металлург», расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Ленина 30, является ранее возникшим на основании статьи 6 закона о регистрации и признается юридически действительным. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и требуется только при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества (статья 6 Закона о регистрации).

Общество представило на государственную регистрацию полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Управление не доказало наличие оснований, предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации для отказа в регистрации договора аренды.

При таких обстоятельствах, требования  истца  подлежат  удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266,268,269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2009 по делу № А63-3569/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт.

признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, оформленный сообщением Ессентукского межрайонного отдела УФРС по Ставропольскому краю об отказе в государственной регистрации прав от 29.01.2009, в государственной регистрации договора аренды от 27.10.2008 № 301 земельного участка с кадастровым номером 26:30:010218:0001, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Ленина, 30, как не соответствующий статьям 17 и 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю провести государственную регистрацию договора аренды от 27.10.2008 № 301 земельного участка по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Ленина, 30, кадастровый номер 26:30:010218:0001, подписанного Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат».

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольскому краю.

Председательствующий:                                                                  З. М. Сулейманов    

         Судьи:                                                                                                 А. Л. Фриев

                                                                                                                        И. А. Цигельников