Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2009 по делу n А63-3665/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

2/3 доли в праве собственности на земельный участок по ул. Полушина, 10  с.Московское.

Как следует из материалов дела, по границе земельного участка площадью 21 105,75 кв.м возведен капитальный кирпичный забор с установлением места для металлических ворот, что ограничивает возможность в проходе и подъезде к помещению хлебопекарни-магазина. В непосредственной близости от ограждения земельного участка площадью 0,16 га, находящегося под зданием хлебопекарни, расположены торговые ряды (киоски) и места торговли с автомобилей, которые перекрывают проезды для грузовых автомобилей, используемых для нужд хлебопекарни. С тыльной стороны земельный участок хлебопекарни огражден гофрированным металлическим забором, имеются хозяйственные строения.

Создавшееся положение нарушает строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила, относящиеся к деятельности хлебопекарни, в связи с чем, суд апелляционной инстанции признает обоснованными требования ИП Георгиева С.М. о признании недействительным ничтожным договора купли-продажи земельного участка №2 от 08.06.2006, заключенного между Погожевой М.П. и администрацией Московского сельсовета; признании недействительным ничтожным договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 25.04.2007, заключенного между Погожевой М.П. и Ноздрачевой Е.Г.; обязании Погожевой М.П. и Ноздрачевой Е.Г. возвратить администрации Московского сельсовета земельный участок площадью 21 105,75 кв.м под размещение торгового центра, кадастровый номер 26:06:173505:0003, расположенный по адресу: 10, улица Полушина, село Московское, Изобильненский район, Ставропольский край; о взыскании с администрации Московского сельсовета в пользу Погожевой М.П. и Ноздрачевой Е.Г. денежных средств в сумме 73 004,78 руб. (соответственно их долям в спорном земельном участке – Погожевой М.П. 1/3 доли -24 334 рубля 93 копейки, Ноздрачевой Е.Г. 2/3 доли - 48 669 рублей 86 копеек), уплаченных ей по договору купли-продажи  земельного участка № 2 от 08.06.2006.

Доводы апелляционной жалобы подтвердились и являются обоснованными.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 4000 рублей и по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей, понесенные истцом, относятся в равных долях на ответчиков.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, что в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения Арбитражного суда Ставропольского края от 16.09.2009 по делу № А63-3665/2009-С7-27.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение    Арбитражного суда Ставропольского края от 16.09.2009 по делу № А63-3665/2009-С7-27 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи №2 земельного участка от 08.06.2009, заключенный между Администрацией Московского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края и Погожевой Марией Павловной.

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 25.04.2007, заключенный между Погожевой Марией Павловной и Ноздрачевой Еленой Геннадьевной.

Обязать Погожеву Марию Павловну и Ноздрачеву Елену Геннадьевну возвратить Администрации Московского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края земельный участок площадью 21 105,75 кв.м под размещение торгового центра, кадастровый номер 26:06:173505:0003, расположенный по адресу:  улица Полушина, 10, село Московское Изобильненского района Ставропольского края.

Обязать Администрацию Московского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края возвратить Погожевой Марии Павловне денежные средства в сумме 24 334 рубля 93 копейки, полученные по договору купли-продажи №2 земельного участка от 08.06.2006.

Обязать Администрацию Московского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края возвратить Ноздрачевой Елене Геннадьевне денежные средства в сумме 48 669 рублей 86 копеек, полученные по договору купли-продажи №2 земельного участка от 08.06.2006.

Взыскать с  Погожевой Марии Павловны в пользу Георгиева Саввы Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 1666 рублей 66 копеек.

Взыскать с Ноздрачевой Елены Геннадьевны в пользу Георгиева Саввы Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 1666 рублей 66 копеек.

Взыскать с Администрации Московского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края в пользу Георгиева Саввы Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 1666 рублей 66 копеек.

Выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         Л.В. Афанасьева

Судьи                                                                                                        А.П. Баканов

                                                                                                                   И.М. Мельников