Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2009 по делу n А63-5327/2008. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержится общее правило о том, что здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке и принадлежащие одному лицу на праве собственности, отчуждаются только вместе с земельным участком. Это означает единство судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлены на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего     земельного участка являются ничтожными.

Поскольку земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФГУ «Санаторий имени С.М. Кирова», то сделка, заключенная ФГУП «КМВ-Медсервис» купли-продажи недвижимого имущества на нем, является ничтожной.

Основания прекращения права собственности исчерпывающе указаны в законе (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

Как следует из материалов дела, обстоятельства прекращения права собственности, указанные в законе, применительно к рассматриваемому спору отсутствуют.

Российская Федерация в лице уполномоченных ею органов не выражало свою волю на отчуждение спорного имущества.

Кроме того, после признания незаконными распоряжений о передаче спорного имущества в оперативное управление ФГУ «Санаторий имени С.М. Кирова» в установленном законе порядке уполномоченный на то орган не принимал решение о передаче спорного имущества ФГУП «КМВ-Медсервис»,  а последний, не обладая этим имуществом фактически, поскольку оно находилось во владении ФГУ «Санаторий имени С.М. Кирова» и обратно ФГУП «КМВ-Медсервис» по акту передачи не возвращалось, не имея титула владельца, при наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве оперативного управления спорным имуществом за ФГУ «Санаторий имени С.М. Кирова», распорядилось чужим имуществом, выставив его на торги в отсутствие в том числе права на отчуждение.

В силу положений статьи 301 Гражданского кодекса Россисйкой Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Лицо, приобретающее имущество на торгах, предполагается добросовестным приобретателем. 

У такого лица в силу положений части 1 стать 302 Гражданского кодекса Россисйкой Федерации имущество может быть истребовано при наличии следующих обстоятельств:

1) если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать;

2) если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение;

3) если имущество похищено у того или другого;  

4) если имущество выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Обстоятельства дела свидетельствуют о наличии условий для изъятия имущества, указанных в части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, имущество приобретено возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать (ФГУП «КМВ-Медсервис»); помимо воли как Российской Федерации, так и лица, у которого оно фактически находилось во владении и за которым оно было зарегистрировано на праве оперативного управления (ФГУ «Санаторий имени С.М. Кирова»).

Поэтому спорное имущество может быть истребовано у ответчиков его собственником – Российской Федерацией.       

Таким образом, поскольку право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке у Российской Федерации не прекращалось, то требования истца о восстановлении за Российской Федерацией права собственности, права оперативного управления за ФГУ «Санаторий имени С.М. Кирова» и признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчиков на то, что они являются добросовестными приобретателями, а потому спорное недвижимое имущество у них истребовать невозможно, арбитражным апелляционным судом не принимается, поскольку в данном случае имущество выбыло помимо воли собственника – Российской Федерации. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы ответчиков о том, что производство по делу в части следует прекратить и оставить в части без рассмотрения, поскольку арбитражными судами рассмотрены и рассматриваются аналогичные споры в отношении одного и того же недвижимого имущества, арбитражным апелляционным судом не принимаются, так как предметы спора и состав лиц по указанными ответчиками делами и настоящим делом различны.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2009 по делу №А63-5327/08-С1-19 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Принять уточненные исковые требования Федерального медико-биологического агентства.

Исковые требования Федерального медико-биологического агентства удовлетворить.

Восстановить за Российской Федерацией право собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения), выбывшие из владения Российской Федерации помимо ее воли, расположенные на земельном участке, общей площадью 23 255 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2:

прачечную, площадью 902,20 кв.м., инвентарный номер 290, литер А; проходную, площадью 51,00 кв.м., инвентарный номер 290, литер В; мойку, площадью 155,80 кв.м., инвентарный номер 290, литер О; автозаправочную станцию, площадью 22,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер П; гараж, площадью 520,80 кв.м., инвентарный номер 290, литер К; склад, площадью 824,30 кв.м., инвентарный номер 290, литер Е; склад, площадью 388,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер Ю; административное здание, площадью 248,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер Ж; гараж, площадью 2384,60 кв.м., инвентарный номер 290, литер 3.

Восстановить право оперативного управления ФГУ «Санаторий имени С.М.Кирова ФМБА России» на объекты недвижимости (здания, сооружения), расположенные на земельном участке, общей площадью 23 255 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2:

прачечную, площадью 902,20 кв.м., инвентарный номер 290, литер А; проходную, площадью 51,00 кв.м., инвентарный номер 290, литер В; мойку, площадью 155,80 кв.м., инвентарный номер 290, литер О; автозаправочную станцию, площадью 22,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер П; гараж, площадью 520,80 кв.м., инвентарный номер 290, литер К; склад, площадью 824,30 кв.м., инвентарный номер 290, литер Е; склад, площадью 388,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер Ю; административное здание, площадью 248,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер Ж; гараж, площадью 2384,60 кв.м., инвентарный номер 290, литер 3.

Изъять объекты недвижимости (здания, сооружения), расположенные на земельном участке, общей площадью 23 255 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2 из чужого незаконного владения:

прачечную, площадью 902,20 кв.м., инвентарный номер 290, литер А - из чужого незаконного владения ООО «Южком»; проходную, площадью 51,00 кв.м., инвентарный номер 290, литер В - из чужого незаконного владения ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр»; мойку, площадью 155,80 кв.м., инвентарный номер 290, литер О - из чужого незаконного владения ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр»; автозаправочную станцию, площадью 22,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер П - из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя Руденко Сергея Алексеевича; гараж, площадью 520,80 кв.м., инвентарный номер 290, литер К - из чужого незаконного владения ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр»; склад, площадью 824,30 кв.м., инвентарный номер 290, литер Е - из чужого незаконного владения «Северо-Кавказский производственно-информационный центр»; склад, площадью 388,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер Ю - из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя Руденко Сергея Алексеевича; административное здание, площадью 248,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер Ж - из чужого незаконного владения ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр»; гараж, площадью 2384,60 кв.м., инвентарный номер 290, литер 3 - из чужого незаконного владения ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр»;

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

№ 26-26-33/011/2008-189 от 11.03.2008 о регистрации права собственности за ООО «Южком» на прачечную, площадью 902,20 кв.м., инвентарный номер 290, литер А, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2;

№ 26-26-33/038/2007-041 от 14.09.2007 о регистрации права собственности за ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр» на проходную, площадью 51,00 кв.м., инвентарный номер 290, литер В, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2;

№ 26-26-33/011/2008-189 от 14.09.2007 о регистрации права собственности за ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр» на мойку, площадью 155,80 кв.м., инвентарный номер 290, литер О, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2;

№ 26-26-33/011/2008-648 от 07.11.2008 о регистрации права собственности за индивидуальным предпринимателем Руденко Сергей Алексеевич на автозаправочную станцию площадью 22,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер П, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2;

№ 26-26-33/038/2007-033 от 14.09.2007 о регистрации права собственности за ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр» на гараж, площадью 520,80 кв.м., инвентарный номер 290, литер К, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2;

№ 26-26-33/038/2007-029 от 14.09.2007 о регистрации права собственности за ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр» на склад площадью 824,30 кв.м., инвентарный номер 290, литер Е, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2;

№ 26-26-33/011/2008-647 от 07.11.2008 о регистрации права собственности за индивидуальным предпринимателем Руденко Сергей Алексеевич на склад, площадью 388,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер Ю, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2;

№ 26-26-33/038/2007-031 от 14.09.2007 о регистрации права собственности за ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр» на административное здание, площадью 248,70 кв.м., инвентарный номер 290, литер Ж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2;

№ 26-26-33/030/2007-696 от 24.09.2007 о регистрации права собственности за ООО «Северо-Кавказский производственно-информационный центр» на гараж, площадью 2384,60 кв.м., инвентарный номер 290, литер 3, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Пятигорск, Скачки, Промзона-2.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий                                                                        С.А. Параскевова

            Судьи                                                                                           Н.В. Винокурова

                                                                                                                  Г.В. Казакова